台北房價痛苦指數，全球第四

台灣房價高漲，已影響年輕人結婚及生子意願，根據今周刊、TISR台灣指標民調報告，有五成以上年齡在20～39歲的台灣青年受訪者，會因想買房而晚一點結婚及生小孩，其中雙北市情況更為嚴重，因為台北房價痛苦指數（貸款負擔率）高居全球第四，僅次大陸的北京、上海以及深圳。

根據全球房地產指南的調查報告顯示，2012年北市房價每坪68萬元，排名全球第18名，看起來台灣房價好像不高，但是這數字及排名不能真實表達台灣人買房的痛苦指數。

德明財經科技大學副教授花敬群指出，若要精準衡量台灣年輕人購屋壓力，必須把所得和房價放在一起衡量，台北市房貸負擔比率是64％，表示以所得在台北市中位數的人買中價位的北市房，每月貸款約占月收入的64％，遠超過一般所指正常房貸支出不應超過收入的三成。

台北市房價痛苦指數已居全球第四名，高於香港（55％）、東京（47％）及首爾（42％），只低於北京、上海及深圳。今周刊副總主筆方德琳說，大陸買房坪數都是實坪，台灣房約有三成公設，因此台北購屋痛苦指數可能更高。

TISR台灣指標民調公司總經理戴立安表示，根據調查顯示，有47％年輕人會考慮晚一點結婚，另有50.8％會考晚一點生小孩，其中雙北市情況最嚴重，有逾五成會因為買房晚結婚，逾六成會考慮晚生子。

今周刊社長梁永煌也表示，台灣高房價不只是年輕人買不起房的問題，甚至會影響國家經濟長期發展。

淡大產業經濟系教授莊孟翰表示，之前台灣房價飆漲主要是因為熱錢湧進，且「國內房地產的持有成本太低了」，從房地產賺了錢不用交稅，或不用交很多稅，讓資金不斷炒作房價。

要抑制台灣房價不再飆漲，莊孟翰說，除了奢侈稅，也可像韓國一樣，南韓對外人資本利得稅是彈性，看到有人炒作，其稅率甚至可以從9％調高至70％。

但他指出，這些都需要修法，若在不用修改任何法律的情況下，目前政府可做的是「財產總歸戶」及「查購屋資金來源」，但查稅要抓「重點戶」，而不是一般的小老百姓。

新聞來源：工商時報