看好松機商機 建商卡位獵樓獵地

建商也嗅到松山機場的商機，2012年便陸續買地獵樓，其中又以上市建商欣陸投控旗下的大陸建設，以及遠雄建設態度相對積極，合計砸下逾30億元搶進該區。

欣陸及遠雄最積極

2012年9月底，大陸建設砸下11.26億元買進北市敦化北路上約242坪土地，拆算每坪單價約465萬元，預計整合周邊土地後，興建地上13樓、地下3樓住宅大樓；緊接著，同年12月，遠雄建設也砸下20.088億元買進敦化北路、長春路口的「全錄大樓」，短期以收租為主，長期則是規劃都更改建，拆算每坪土地約509.25萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，敦北商圈是台灣最早期的一級辦公商圈之一，雖然沒落多時，但受惠於松山機場直航上海、日本與韓國等重要據點的優勢，其高潛力與相對低價成為建商眼中的寶地，此外，由於區域不少大樓屋況老舊，深具都更價值，在現下市場中，對建商更具有吸引力。

全球資產專案經理王維宏指出，目前敦北民生商圈內的多數商辦屋齡相對老舊，超過20年，具有改建題材，因此，部分建商開始選擇買下產權單純的老舊商辦，或是先行卡位幾個樓層，一步一步整合。

據悉，已有不少知名建商積極在周邊獵樓，更有不少壽險業者對於公部門推出的地上權興趣濃厚，其中「松齡新村都更地上權案」便有壽險委託商仲業者評估，不過，因該案有不到1％的私有土地，並非全部國有土地，仍需時間，加上有少部分規劃住宅使用，不符合金管會規定，壽險只好忍痛作罷。

新聞來源：自由時報