人口成長 竹市房價有撐

容積率獎勵落日條款至明年7月1日截止，新竹市建商已掀起一波搶建潮，在量體大量增加的情況下，是否影響房市價格？新竹市不動產開發商業同業公會理事長吳國寶認為，新竹市人口、戶數持績正成長，並有竹科買氣支撐，房價表現會相對平穩。

鑑於QE3退場可能引起房貸利率上升，及一連串稅制如奢侈稅、囤房稅等政策衝擊，不動產市場將產生何種變化？新竹市不動產開發商業同業公會與中華大學，昨（20）日舉辦新竹市房地產景氣論壇座談會，以產學界角度分析，提供業界參考。

吳國寶首先表示，中央的容積率獎勵將從50％降低至20％，新竹市建商早在去年起就引發一波搶照風，市場量體也明顯增加。

至於案量大增是否影響新竹市整體的房產價格，吳國寶指出，在外縣市人口負成長的狀況下，新竹市出生率卻年年增加，自92年至102年，人口數和戶數成長率均高達23％，對房市買氣相當有利，而且有竹科、工研院等穩定就業人口對房市的需求，新竹市房產價格也相對穩定。

新聞來源：工商時報