台北學苑地上權案，昨日由中國人壽以141.68億元標得，高出底價27.31億元，打敗只出價132億元的富邦人壽。中國人壽董事長王銘陽表示，台北學苑地上權案未來將規劃為中壽金融總部及六星級飯店，飯店的合作對象已在洽詢，預計4年後遷入，屆時將成為台北新地標。
王銘陽指出，這次抱著勢在必得決心，連新聞稿都是一周前就準備好。昨投標時，有決心但沒有信心，原本以為只有4組投標，結果來了7組，最後中壽順利得標，「心情有如洗三溫暖。」
他說，明年上半年中壽資產將破兆元，昨日得標金額141.68億元，只占2％，以70年逐年攤提來看，很值得。
國產署官員雖對標售結果感到滿意但也直言，昨日開標現場十分熱鬧，雖有7封標單，但其中3家沒附保證金支票，2家附的是空白支票，顯示有人「來亂的」。雖然建商詢問度也很高，但最後無人投標。
國產署官員指出，台北學苑70年地上權，除權利金外，每年可收地租4636萬餘元。因台北學苑地上權為眷改及營改土地，權利金收益主要將歸給國防部眷改及營改基金，歸國庫僅9492萬元。
對於這次都是壽險業者搶進，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，一場看似熱鬧的投標大會，最終只有2家壽險公司出手，「顯示因為不能作為住宅使用，建商進場意願不高。」另外地上權標案的租金，依土地公告現值計，在地方政府年年大幅拉高公告現值，租金水漲船高，多少也會影響業者搶進意願。
不過徐佳馨說，台北學苑是敦化北路沿線少見的大型商業用地，離小巨蛋和微風百貨不遠，未來即將通車的捷運松山線將有助於話題的帶動，長線來說，對區域辦公室價格有拉抬的效果。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前地上權土地市場，商用規劃的可行性與能見度高，至於住宅的地上權市場，法規也進行修正，試圖解決分割與貸款等問題，不過民眾接受度還有待觀察。
新聞來源：中國時報
沒有留言:
張貼留言