奢侈稅打房縮手 營建資產股翻身

上週財政部長張盛和在立院備詢時指出，奢侈稅修法方向是「微調」，且2年閉鎖期不會延長，而「豁免條款」將擴大，以避免傷及無辜；此說法一出，當天營建股應聲大漲逾2%，轉變整個空頭走勢，短短2天，營建股指數只差不到1點，就能站上所有均線之上，由空翻多。

由於奢侈稅影響國內房市交易量甚鉅，進一步壓抑營建公司未來的業績來源，所以財政部長一鬆口，營建公司大老闆幾乎都舉雙手贊成，但是奢侈稅並未退場，只能說短期的利空散去，加上長期而言，國內升息的機率高，對營建股長期的潛在壓力仍大。

營建股最大的風險在於央行升息，但預期美國向全世界回收游資，應該在明年下半年以後才會發生，一旦美元走強，新台幣走貶，國內通膨壓力升溫，升息壓力將接踵而至，市場預期央行可能會在明年下半年升息，以目前國人房貸壓力之重，升息對房市衝擊將快速顯現。

不過在未來半年，房地產似乎沒有太多的利空，月底將公布的奢侈稅修正草案，現在看來也不是壓抑房市的原因，在沒有其他打房政策推出下，營建股第4季到過年前都是業者的入帳旺季，短線似乎可以擇優短打。

目前第4季有大案入帳的公司，包括有遠雄（5522）、興富發（2542）、華固（2548）、國建（2501）、國揚（2505）等公司，另外還有聯上實（4113）、夆典（3052）處分土地的獲利入帳，都是可以留意的標的。

其中國揚的高雄國硯案，從11月起開始交屋，業績會顯現在12月及明年1月，由於該案國揚可分回70億元，且已售超過8成，如果今年能夠將已售的房屋全部交屋入帳，法人預估對國揚今年每股貢獻將達2.8元，將使得國揚今年每股獲利達到3.5元。

另外由國揚和工信（5521）、和桐（1714）合作的大南港案，台北市政府已完成重劃區土地的重劃並已進行公告，進入土地分配、劃界，亦即可取得土地權狀、展開後續土地出售，或自行規劃開發事宜，由於此案國揚取得成本極低，如果要處分，獲利將相當可觀，後續進度值得留意。

新聞來源：自由時報