豪宅水漪效應，周邊房價不同調

知名豪宅光環拉抬周遭房價效果「因地而異」，房仲業者根據實價登錄資料調查，信義計畫區內「皇翔御琚」周遭第1圈房價高於2、3圈房價達4～5成差距最大；但大安區「帝寶」第1圈房價卻低於第2圈房價逾3成，突顯出豪宅身價鍍金，周遭房價未必雨露均霑，房價高低仍隨個案表現。

過去市場普遍認為，豪宅對於周邊房價有所謂的「水漪效應」，不過住商不動產企研室以台北市實價統計資料，計算知名豪宅方圓250公尺（第一圈）、500公尺（第二圈）與1,000公尺（第三圈）後的住宅均價發現，距離豪宅越遠房價越低已非通案。

信義計畫區豪宅指標「皇翔御琚」為目前實價登錄住宅最高單價，每坪高達270萬元，該地區豪宅「水漪效應」最為明顯，根據實價登錄資料統計，周遭第1圈住宅平均單價183.7萬元，高出第2圈房價達41.3％，也高出第3圈房價達54.8％。

而中正區「一品苑」每坪單價162萬元，周遭第1圈住宅平均單價79.6萬元，也較第2、3圈房價高出14％及24.9％。

但並非每棟豪宅都具「水漪效應」，其中，大安區「帝寶」周遭第2圈住宅平均單價127萬元，反而高出第1圈均價95.9萬元32.5％；「元大(木百)悅」第2圈住宅平均單價100.5萬元，也高出第1圈3.4％。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，帝寶周邊舊公寓不少，反觀距離較遠的區域，近來不少豪宅案推出，明顯帶動區域價格，表現反而更為亮眼，「元大(木百)悅」、「松濤苑」、「輕井澤」個案周遭也出現同樣情況。

新聞來源：工商時報