台北東京化，19.5坪基地蓋豪宅

國有地禁售，都市更新牛步化，加上低總價「小宅」叫好叫座，台北市區近來掀起一波「東京化」風潮，建築基地面積不到100坪、就蓋出又高又瘦的精巧住宅大樓，甚至出現面積19.5坪的「迷你」基地，也蓋起小豪宅。

住展雜誌市調資料顯示，台北市至少有22處以上新推住宅案，基地規模都在100坪以下，若和今年一月迄今新推案數量比較，大約占1～2成。其中更有8個新案，基地在50坪以下。

包括中山、大安、士林、北投等區，都出現這類「迷你」基地的住宅新案。最小規模的中山區「三境e通」基地19.5坪，就可以蓋20戶小宅；至於大安區信義路二段大安公園對面大馬路上，基地僅47坪的「水樹之間」，也規劃出每戶41～54坪，每坪開價約220萬元的小豪宅。由於寸土寸金，停車位只能就基地尺寸規劃為機械式停車位，一個要350萬元，一戶總價仍上看9千多萬元至1.1億元，堪稱市場上地段最炙手可熱、總價「豪宅化」的「迷你」基地開發案。

另外，大安區和平東路一段的「久仰泰美-泰極」，85坪基地規模可規畫每戶約65坪的住宅，每坪售價開到130～180萬元，總價約1.1億元起跳，也是「迷你」基地的豪宅版。

創意家廣告董事長王明正表示，會作這種小基地的建商，可能是基於無法整合到更大基地，或是不想拖延太長時間去整合土地的建商；不過，台北市愈精華地段，土地市場完全飽和，百坪以上基地面臨「絕版」，因此預期台北市將來一定會愈來愈多這種非常小型的基地，走向「東京化」。

新聞來源：工商時報