紅單即房屋預約單 轉手賺三～五成

近幾年預售屋盛行「紅單」炒風，房產作家鄭詩韋表示，所謂「紅單」就是房屋預約單，只是一個憑證，通常是紅色或白色紙張印製而成。

紅單登載項目主要有預約民眾名字、預約戶別以及預約金額等三大類，通常業主會收取十到二十萬元不等的費用，並在紅單上加蓋工地發票章，再將憑證交給投機客，投機客則以每張加價三到五成不等的金額轉售。

舉例來說，假設一張紅單業主收取二十萬元預約金額，投機客拿到手後，以一張二十五萬元轉售，便可賺五萬元價差；即使多數紅單無法轉手，業主也願意無息退回預繳金額，頂多收少許手續費，才會導致紅單如此猖狂。

藉紅單墊高房價 炒買氣

鄭詩韋指出，通常玩「紅單」的建案，多數是還沒拿到建照便先行潛銷的預售案，連建案規劃最終版都還不確定，主要分布在重劃區或投資客聚集的地區；不過，近期捷運周邊的個案也出現炒紅單的情況。

這群紅單炒家主要由代銷、建商及投機客共同組成，趁著建案還沒拿到建照時，便先行潛銷認購紅單，再對外聲稱已經預約多少成，甚至大剌剌宣傳自家預售案「開案即完銷」，或者是「秒殺個案」。

鄭詩韋提醒欲購屋民眾，如果購買預售屋某一戶時，現場代銷業者表示該戶已有人下訂，要求額外支付一筆費用才能買到該戶，通常就是所謂的炒紅單預售案，民眾應該拒絕。

新聞來源：自由時報