國內某知名大報系舉辦為期兩天的『財富大講堂』，一場「房產投資高峰論壇」中，應邀與談的營建署長葉世文一席「房地產是投資首選」的發言，果然引來正反兩面的議論。
如先前表明反對(不動產)實價課稅的遠雄趙藤雄董事長，在論壇上即鬆口表示，實價課稅之先決條件是，現行稅制須全面檢討：取消土增稅、奢侈稅，將房地合併為財產課稅，或仿日本課固定資產稅。，也就是外界熟知不動產稅基偏離實價或市價。
實價課稅聲浪四起之後，住展企研室一以貫之的立場，無論基於稅賦公平或稅制簡化等原則，房地分離課稅才是現行稅制扭曲的根本來源。實價課(不動產)稅的確不該再成為討論議題，真正概念應是符合實務，也就是房地合一課徵為核心的稅制改革。
至於房市商品相對抗跌、增值潛力足，適宜長期投資確是事實。不過扣除過去三、四年的資金熱錢因素，其根本原因，除政府公共建設提升區域機能、增加需求外，更重要的還是在於土地為有限稀有財，尤其還有最根本的剛性(民生)需求做支撐，因此才建構不動產商品價格之僵固性及漲多跌少、適合長期投資的特質。
葉世文署長有關房市投資勝過其他投資管道的說法，被學者或部分坊間說法批為失言，關鍵就在於，不動產除商品或投資性質外，同時更具備高度民生需求層面，也就是住宅或居住。因此官方審視角度或態度應中立：固然尊重其投資性質，但民生需求，甚至是社會福利或救助層面，才是政府該關心及重視的且房市投資是中性的，應抑制的是短線投機炒作，而非現行用奢侈稅防堵之，確有值得商榷，回歸上述的徹底稅改，才是治本之道。。
翻開營建署主掌業務，明文規定有「國民住宅」一項，但實際上，過去官方相關政策推動(如過去的優惠房貸、購租補貼，或近年合宜宅積極推社會住宅)卻推拖拉，最後常偏向商業(市場)，而非民生需求。同理，談論都市更新或社會公營住宅時，自然也容易出現盲點。
看先進國家政府組織中，都有掌管居住事務的專責機構；如美國是住宅與都市發展部HUD，日本則在國土交通省與都市計劃及土地利用分設住宅局，，營建則由綜合政策局管轄；連對岸中國，都有住房與城鄉建設部，上述政府組織劃分，就是將居住或住宅視為專門、重大政策而推動之。因此，我們著實需要的，是一個主掌住宅或居住政策的專責部門，而不是由管理營建的部會來『兼顧』之！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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