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2012年11月8日 星期四

占用屋頂平台 要賠償樓下住戶損失

公寓大樓的屋頂平台為全體住戶共有,頂樓住戶如果擅自占用,經其他住戶提告後,法院都會判決頂樓住戶應將頂樓平台的違建拆除。最近,法院又出現新的案例,頂樓住戶除了要將頂樓平台的違建拆除外,還要依「不當得利」的規定,賠償樓下住戶的損失。

依照法院這件最新案例,樓下的住戶可以按其土地權狀應有部分比例,請求頂樓住戶賠償損失。

屋頂平台搭違建

孫姓男子住在台北市一棟二層樓公寓的二樓,於民國八十三年底,擅自占用該二層建築物之屋頂平台,搭蓋鐵皮屋,經臺北市政府工務局查報強制拆除後,孫又於九十五年間,在屋頂平台重行搭建鐵皮屋使用,再次經臺北市政府查報,並將孫依違反建築法移送偵辦,孫於偵查期間自行拆除,但過了幾個月,孫又擅自在屋頂平台搭建鋼架、黑網,一樓的韓姓住戶不滿孫姓男子擅自占用頂樓平台,向台北地院提告。

孫辯稱,這棟二層建物於五十四年興建完成,屋齡長達四十八年,屋頂平台因長期日曬及雨淋而發生龜裂及漏水現象,他為了保存公寓而架設鋼架並舖設黑網,事先有經過樓下住戶的同意,並非無權私自占用。

但法官調查孫提出的樓下住戶「同意書」,發現在同意書上簽名的人並不是一樓房屋的所有權人,顯然孫並未獲得其他共有人的同意。

公寓大樓的屋頂平台為全體住戶共有,若頂樓住戶要單獨使用平台,須徵得其他共有人全體同意。也就是說,頂樓住戶要想擁有屋頂平台專用權,必須舉証全體住戶間訂定有分管契約,同意屋頂平台給頂樓住戶專用。

已構成不當得利

孫雖然辯稱他為防曬、防漏、防潮,才於屋頂平台架設鋼架、黑網,但法院指出,在屋頂平台搭設鋼架、黑網並非唯一有效之防曬方法,另有其他不妨礙共有人使用之防曬、防漏、防潮方法可供採用,且孫架設鋼架、黑網後,使各樓層住戶無法正常使用,並使屋頂平台喪失作為逃生待援之功用,影響住戶之安全,判決孫姓男子應將屋頂平台違建拆除。將占用之屋頂平台返還全體共有人。

值得注意的是,法院認為依照最高法院判例意旨,無權占有他人房屋,可獲得相當於租金之利益,應賠償對方的損失;孫既無權占用公寓之屋頂平台,樓下的住戶可按其土地權狀應有部分,請求孫返還所受利益予樓下住戶,法院依當年度的申報地價,計算孫的不當得利金額,判決孫姓男子還應賠償樓下住戶六萬五千多元。

新聞來源:「住展房屋網」www.myhousing.com.tw

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