預售價 比同區成屋貴三成

房仲業者指出，預售屋比起成屋銷售，廣告行銷更能著墨當地遠景題材，和創造房價期待值，有更多創意發想空間，在景氣多頭時，預售價格通常能較鄰近成屋價格，高出二至三成。

預售屋販賣的是未來二至三年後、房屋興建完成時的「期貨價值」，加上自備款門檻及付款方式，均較成屋輕鬆，又能依自己使用需求變更設計和格局，因此在房市多頭，市場普遍預期房價走升時期，成為不少購屋客的選擇。

房屋的預售模式在台灣行之已久，在預售階段即能出售部分房屋，對向來高財務槓桿操作的建商來說，預售屋的銷售率佳，一來收進來的預收款入袋，可用來償還購買土地的借款，資金運用更為靈活，二來業績進帳，將反映在未來兩年完工後的財報表現，有利股價表現。

目前預售屋成交價，多須至交屋階段才會實價揭露，價格透明度相對較低，近年部分外圍推案量大、房價較低的新興重劃區，興起潛銷期「購屋預約單」（俗稱紅單）銷售模式。

「紅單」即在買預售屋時，因為房屋還沒有蓋好，通常都是寫三聯單，第一聯是紅色的，由買屋者保存，作為買賣的收據。

銷售業者通常會製造「不買可惜」、「建案秒殺」熱銷氣氛，購屋人只要付部分訂金，就能取得購屋權利，若確定購買，便依約定時間補足訂金、正式簽約，若不願購買，則可無息退還已付金額。投資客為賺取獲利，會以高出數萬元至數十萬元轉讓紅單，由於一間房屋常見多次紅單轉讓，逐步墊高房價，衍生投資客逃漏稅問題，和一屋多賣的風險。

新聞來源：經濟日報