高雄 預估價揚量平

興富發、國泰建設等A咖建商加持下，高雄第4季房市將如同黃色小鴨般吸睛。興富發美術館第一排建案積極規劃中，國泰建設則在主幹道博愛路上推案，二大豪宅每坪上看35萬至50萬元，將是明年高雄房市的指標風向球。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，在都會發展潛力以及北中南比價效應下，高雄房地產市場仍然看好，預估第4季將是「價揚量平」格局，雖然房屋銷售量持平，但地價與營建成本走高，房價還是會穩步走揚。

戴嘉聖指出，總體來看，高雄大坪數豪宅近來銷售略顯遲滯，不過興富發與國泰都採預售屋銷售，付款期延長的優點，可展現一定程度的投資價值。

戴嘉聖說，購買新成屋需有一定自備款，資金運作上「硬碰硬」，前一波高雄房價補漲帶動投資客大量南下，成屋去化速度快，現階段多數是自住需求，豪宅建案的去化變慢。

此外，當前首購與首換為市場主流，包括永信建設第4季將推二案，總銷30億元，其中10月五甲公園旁「哲林」（沐林第二期）159戶，每坪開價23萬元。12月將在翠亨北路、捷運前鎮高中站附近推出「亞灣」新案，主力產品四房60坪、三房48坪，每坪售價22萬元。福懋建設預定在小港餐旅大學附近，推出總銷16億元建案，鎖定首購族群，由於福懋是高雄房市的常勝軍，品質與口碑齊備，市場預期將成功開出紅盤。另一方面，楠梓、鳳山等區，城揚、龍騰等，都有每坪17萬至20萬元的首購建案開盤。

新聞來源：經濟日報