新板特區 三房換屋產品夯

新板特區在新市政開發、五鐵共構的加持下，房價一路飆漲，目前區域均價約每坪65~80萬元，由於新板特區多以中、大坪數產品，因此置產客和豪宅需求客居多，坪數是主要考量，以50~70坪、3房，總價4000萬元~6000萬元的產品賣最好。但由於新板特區已發展數年，目前無新推案，反而是新板特區外300~500公尺的範圍內，民族路及中山路有新案。

交通商圈優勢

新板特區面積僅48公頃，作為住宅使用的更只有南端40%的土地，大致範圍包括漢生東路以西、文化路一段以南、民權路以東、中山路一段以北，以及區運路以北為主。並且以板橋車站為該區中心點，擁有捷運藍線、台鐵、高鐵、國道客運轉運站，以及2015年將完工的環狀捷運等五鐵共構，交通相當方便。

此外，新北市政府及其他機關單位已陸續遷入重劃區內。加上號稱北台灣最大的百貨公司－板橋大遠百也於今年年初開幕，成功帶動當地熱鬧商圈。未來新板特區的還有國際旅館、大台北歌劇院、國際會展中心、巨蛋運動園區等公共建設。

往南延伸至新北市政府皆為新板特區精華地帶，其中以厚生投資興建的「橋峰A+」、「謙岳」和麗寶建設「東方富域」詢問度最高，都是以百坪以上的豪宅為訴求。

信義房屋新板特區電專案經理趙家琳表示，「東方富域」位於縣民大道二段，採百坪大坪數規劃，雙併及四併規劃，成交價每坪80~90萬元。「橋峰A+」位於中山路、新站路口，坪數在78~111坪間，雙併為160、180坪，成交價每坪75~80多萬元。「謙岳」位於新站路與區運路口，坪數在144、160坪，成交價每坪80~140萬元。

相較於大坪數豪宅，新板特區內還是有均價60~75萬元、中小坪數為主的建案，其中「超級F1」、「皇翔高更」、「畫世紀」，13~19坪坪數較小可當套房出租，亦有20~30坪的2房產品，適合首購族或小家庭。

目前以元利「畫世紀」詢問度最高，規劃21~81坪、2~3房，成交價每坪75萬元。「超級F1」規劃為11~33坪，成交價每坪60~65萬元。「皇翔高更」位於新北市府對面，以13~19坪的套房為主，每坪成交價65~69萬元。

推案從新板向外輻射

基本上新板特區的房屋屋齡多在5年內，只有「華府DC」和「台北官邸」最早建造，屋齡最多也在8年左右。而且大多位於新板特區外圍，主要集中在漢生東路、文化路、中山路附近，尤以漢生東路的3~5年新古屋，目前行情每坪60~70萬元。

中信房屋新板特區店長林英全表示，新板特區僅48公頃，目前已無素地，建商紛紛往外覓地推案，除非遠東百貨附近的舊公寓拆除合建。新推案紛紛往新板特區外圍移動，約300~500公尺的範圍內，最近有不少新推案，像是捷運府中站附近的「世中心」，位於縣民大道一段、中山路、民族路口，規劃56~88坪，每坪開價78~80萬元；「世中心」的對面為馥華建設新建案基地；以及民族路上的「三輝謙匯」，規劃23~59坪，每坪開價60~70萬元。

新聞來源：自由時報