用人頭買賣房避稅 被罰315萬

財政部國稅局近期加強選案查核逃漏奢侈稅，一旦查獲屬實，不但要補繳稅款，還要按漏稅額處3倍以下罰鍰。台北國稅局副局長王玠琛指出，近日查到一名投資客，利用兩個根本無購屋財力的人頭戶買下房地產，並持有1個月左右就出售，結果不但要補繳210萬元稅金，還被罰了315萬元鉅款，得不償失。

桃竹推案爆量 學者憂恐成鬼城

國泰建設昨發布第二季國泰全國房價指數，第二季推案戶數達兩萬九九八戶，創八年新高；總計上半年推案戶數逾三．八五萬戶，其中桃竹更創兩千年以來新高，上半年共推出逾一．三萬戶。

運動中心周邊夯 信義區每坪飆124萬

台灣連日高溫，不少愛運動的民眾會到運動中心活動兼避暑，住在運動中心附近，成為現代人的買房選擇之一。據內政部不動產實價查詢網顯示，信義運動中心周邊平均房價為每坪124.77萬元最高價，而大同運動中心周邊平均房價僅30.26萬元，房價最實惠。

北市第４件舊公寓都更 准了

「1坪換1坪」老舊公寓都更案又通過一件！位於台北市信義區松仁路底與吳興街交叉口的老舊公寓都更案，前天通過審議，更新前戶數為168戶，更新後戶數為264戶。實施者立偕建設指出，原住戶皆可按照1坪換1坪的方式，換回原本的室內面積。

中油承德路地上權，明辦招商說明會

中油「承德路土地設定地上權案」將在8月1日上午10時舉辦招商說明會。中油表示，承德路地上權存續期間為50年，期滿後得標人不得申請續約，地租為每期申報地價6.25％，押標金2,500萬元，以權利金公開競標最高出價者得標；投標文件截止期限為9月17日下午5時前。

3房以上囤屋大戶，占有殼族4％

奢侈稅修正案規畫將「囤屋族」納入課稅範圍，而根據財政部的財產稅籍資料顯示，全國持有房屋的人數達607.5萬人，且全國平均男性持有1.5筆房屋，高於女性的1.43筆；其中，設籍在北市的男姓屋主，持有1.69筆房屋，多屋狀況位居全國之冠，而全台持有3戶房屋以上「囤屋族」，占比約4％左右。

《傳產》辦公室買氣轉淡，北市小而美、新北大又廉

實價登錄後即將滿一年，除了住宅屢有表現外，辦公室也寫下了讓人意外的市場狀況，房仲業者統計目前公布的辦公室資料後發現，在101年8-12月與102年1到月5月這段時間中，中山區成為辦公室成交王，跌破眾人眼鏡。而在坪數上，北市辦公室買方越買越小，反觀新北市買家中，大坪數比重佔得較多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，辦公室除了不少公司行號購買，也會有投資人進場，不過從交易狀況與坪數比重來看，似乎辦公室表現相對走軟。

北市上季新案 成交均價創高

天龍國豪宅案重燃戰火，新北市房市走平易近人風！國泰建設昨日公布「第2季國泰房地產指數」，雙北市呈現「價量背離」，北市天龍國吹豪宅風，逾7成新案每坪開價80至100萬元以上，平均成交價約每坪86.42萬元，刷新歷史新高紀錄，但成交量年減5成；反觀新北市開價季跌逾6％，成交量大增3成。

國建：堅持不碰地上權住宅

面對價格欲小不易的房市，國泰建設首度表態，將持續在全台各都會區伺機獵地；但國建協理陳仁澤也表示，台北市土地雖嚴重缺貨，但國建堅持不碰地上權住宅！至於房市後市則審慎樂觀，也將持續擴張兩岸商用不動產市場。以下為專訪重要內容：

房地產業痛批：囤屋族不等於炒房客

財政部考慮把坐擁3屋以上的囤房族，納入奢侈稅修法的課徵對象，引發房地產業界大加撻伐。

套房報酬率 淡江4％冠雙北

奢侈稅恐延長，將迫使置產族將資金改投報酬率高、可長期收租的產品，尤其位於新北市大學周邊的學生套房，出租穩定、需求高，更易吸引置產族。目前雙北大學周邊套房以淡江大學報酬率高達4％最高，近1~2月來置產型買家量增逾1倍。

貸款成數低 12坪套房難賣

台北市房價高，單價、總價相對低的中小坪數接受度高，銷售快，但內湖區「瓏山林藝術館」成屋案，從預售賣到至今屋齡已逾4年，近期打出套房含裝潢、家具總價868萬元起的促銷廣告，與台北市其他小宅如萬華區「台北晶麒」推出後、套房半年內即完銷的熱況明顯不同。

實價登錄3盲點 有心人易炒作

8月1日實價登錄上路即屆滿周年，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，實價登錄雖提高房價透明度，但仍有盲點。

今年店面交易 衝600億元

全台今年前五月各都會區店面交易239億元，房仲業者預估，今年交易量將上看600億元，台北市以大安區平均單價每坪189.5萬元冠居，台北市逾半行政區平均單價破百萬元，熱門區域以陸客愛去的夜市商圈為主。

億元店面 大安區13筆最多 高雄店面售10億 全台最貴

實價登錄後屢屢出現億元店面，目前全台已有47筆店面交易案，並發現不少高價交易案貴的不是建築物本身，而是底下的「土地價值」，如全台最貴的10億元店面在高雄，但已拆除地上物等蓋新大樓；而北市高價店面買家，涵蓋了霖園、南紡集團大股東。

打房奏效 首購族成主力

財金部會聯手打擊炒房，投資客比重明顯下滑，自住客成為市場主力，8大公股行庫自2010年底辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，2年半來總承作金額達3588億元，6月底房貸餘額為2875億元，戶數突破10萬戶大關。

林口利多！林口機1-1行政園區2015完工啟用

新北市政府為因應林口地區人口數逐漸成長，特別規劃六合一行政園區，將行政資源整合於一處，以提供民眾便利的洽公環境。林口特定區機1-1行政園區在2013年6月8日舉行動土典禮，共計30個月及耗資近10億元興建，7月進場施作，最快2015年上旬即可完工。

新店利多！新店行政園區 打造新北南區行政中心

新北市政府在升格為直轄市以後，以多元與創新的格局，希望提升行政資源的軟、硬體服務，重新檢視各區行政中心的情況，以新店區為例，新店區公所建築物已相當老舊，且附近地政、戶政與稅捐等單位，也都面臨空間不足且改建經費龐大等更新重建問題。

3條件，農業用地移轉可申請不課徵土增稅

稅捐機關表示，土地遭法院拍賣時，土地所在地稅捐稽徵機關會發函輔導民眾，土地如符合自用住宅用地要件時，請檢附建築改良物證明文件(建築物使用執照或建築改良物所有權狀影本，或建物勘測成果圖、建築改良物勘查結果通知書)及戶口名簿影本相關證件，申請改按自用住宅用地10％優惠稅率課徵土增稅。

7大要件！第2次適用一生一屋10％優惠稅率

稅捐機關表示，土地所有權人已經用過一生一次自用住宅用地10％優惠稅率課徵土增稅，再出售自用住宅用地時，只要符合7大要件，仍可適用一生一屋10％優惠稅率課徵土增稅。

都更條例違憲的效應

從都市更新這個詞在民間開始流傳，迄今已逾十年。由於牽涉利益分配，成局不易；加上法令不周，更形困難。故多年以來，真正通過且重建完成者，屈指可數。而進行中和醞釀伊始者，不計其數，多半卡在繁如牛毛的細節之間，進退兩難。

土地「二親等」變更，記得申請自用住宅優惠稅率

常有民眾於每年11月地價稅開徵收到稅單時，才發現自己因繼承、信託或配偶贈與所取得的房屋，地價稅比去年多出4倍！稅捐機關表示，土地所有權人只要一經變更，原適用的優惠稅率就會恢復為一般，這也就是產生差異的原因。

農地及工業地的變相蛻變

之前有個房市大利多，即壽險公司購置商辦放寬限制，這一來，手上有較高投報率商辦物件的業主，更加惜售。即使放消息要賣，也多半只是試探水溫；目的在搞清楚自家的資產究竟漲了幾許。換言之，物件相對少，行情就高上去，沒有賣家會客氣的。

老屋拉皮！新北老房想「挽面」 市府準備千萬補助

新北市政府從2013年7月24日開始接受申請，老舊房屋更新門面，新北市府表示：「改頭換面最多可獲1千萬元補助。」凡是位在新北市都市計畫範圍內、屋齡達到15年以上的合法建築物做外牆拉皮修繕，只要符合補助條件，就可提出申請，市府所提供的補助經費相當優惠，最多可以到達修繕總經費的50％，額度上限為1千萬元，

北市之冠！南港8個月大漲近3成

首度經官方認證「台北市價格月指數」終於出爐，日台北市地政局發布第一次台北市價格月指數，根據該指數將北市12個行政區分成4個區塊發現，從2012年8月至2013年4月，北市四大區塊房價指數漲幅介於4.7%~12.4%之間，短短八個月以「中山松山南港區」漲幅12.4%居冠。而若以各行政區觀之，台北市12個行政區中，更有高達10個行政區，約8成3的行政區，平均單價漲幅逾8%，台北市房價穩步上揚走勢明確。

北市百萬級建案如過江之鯽 100個建案有35個開價破百萬

台北市房市要擠身國際化，不但產品要國際化，房價更要與對岸的上海、北京，韓國的首爾、香港等大都會房價超級比一比。台北市已有多塊先建後售的超豪宅已動工，市場估算，完工後可望躋身『300萬元俱樂部』之列，並與目前上海第一豪宅上海浦東「中糧海景1號」，每坪新台幣335萬元看齊。

官方版本！北市房價「3低區」上漲，「3高區」持平

根據北市地政局以實價登錄資料庫為基礎，提供類似物價指數概念的住宅價格指數，將全市12個行政區合併為4個次分區，分別編製各次分區的住宅價格指數，2013年4月4個次分區住宅價格指數以中山、松山、南港區112.38％最高，萬華、文山、北投區104.65％相對較低。短期以外圈的萬華、文山、北投區漲幅較高，長期漲幅最高的中山、松山、南港區則呈現價格持平狀況。

過去9月！台北市房價「微幅震盪向上」

根據北市地政局以實價登錄資料庫為基礎，提供類似物價指數概念的住宅價格指數，統計2013年4月全市住宅價格指數為106.70％，標準住宅總價為1,335萬元，較2012年8月上漲6.70％，相對2013年3月上漲1.23％，整體價格趨勢呈現「微幅震盪向上」趨勢。

首次公佈！北市住宅價格月指數 幫您看清房價趨勢

台北市長郝龍斌2013年7月23日於市政會議後記者會中，首度公布「台北市住宅價格指數」。他表示，這是首度由公部門發布不動產指數，北市府從7月份開始，將以實價登錄資料庫基礎，例行發布住宅價格指數，提供民眾更完整、透明的資訊。

大園國中建校＝航空城啟動？

根據今日工商時報報導，昨天桃園縣長吳志揚親自履勘該縣大園國中遷校預定地時說，該國中確定遷校，就是(桃園)航空城實質啟動的証明，還強調「正如火如荼進行中」。

各家房市不同論調 多空交戰平常心待

某金控公司發佈房市景氣訊息指出，在景氣仍處悲觀及政策氛圍籠罩下，民眾對房市持續保守，調查還指出，民眾買房意願續降至負53.4，創今年新低，賣房意願則上升至負6.2，為奢侈稅以來最高，買賣房意願背離持續擴大，恐將促使房市成交量進一步下滑。

不再免試！不動產營業員8月1日起須通過測驗方可取得時數證明

內政部訂定「不動產經紀營業員專業訓練機構團體辦理營業員資格取得測驗注意事項」，自2013年８月１日生效，8月1日起如欲取得不動產經紀營業員資格，除原先規定需完成30小時專業訓練時數外，尚須經測驗及格方可發給完成專業訓練的證明書。

億元以下！北市10坪「黃金店面」最夯

內政部公布2013年5月16日至31日申報登錄案件，總計2萬2千餘件的買賣交易紀錄，查詢4都住宅最高單價區域，分別是台北市仁愛路四段的「仁愛麗景」及信義路三段的「勤美璞真」，扣除車位每坪單價皆為178.9萬元；新北市則是板橋區縣民大道二段的「東方富域」，每坪單價為90.2萬元、台中市西屯區「似水年華」每坪單價62.1萬，以及高雄市鼓山區明誠四路251號至300號，拆算不含車位單價38.4萬。

閃耀五星！二重疏洪道兩側重劃分配結果公告

新北市政府整體開發「閃耀五星」之一的二重疏洪道兩側市地重劃區土地分配結果，將自2013年7月24日起至8月23日止公告閱覽30日，土地所有權人可就近至三重區公所10樓禮堂或至市府地政局重劃科查閱；另為服務平日上班不便之市民，特別於例假日同時段於三重區公所照常提供閱覽，且現場均有本局人員駐點提供解說服務。房地產業者表示：「二重疏洪道兩側土地一旦完成分配，會出現很多水岸可建築新生土地，對於區域房地產行情一定有提升作用。」

北市房價指數，中山、松山、南港近8月漲最多

為落實房價資訊透明，由台北市副市長張金鶚主導的台北市房價指數，昨首度公布，據去年8月至今年4月的實價登錄資料，扣除疑似人為炒作的豪宅價格後，近8個月來北市房價呈現6.7%漲幅，以中山、松山、南港區漲幅最高，達12.38%。

官方住宅價格指數，台北首推

號稱史上最強版的「住宅價格指數」，正式出爐。實價登錄自2012年8月實施以來8個月，台北市昨（23）日率先公布史上首件官方版的「住宅價格指數」，為台灣房地產史上一個里程碑和重大突破，根據此一指數，台北市每坪平均房價約49.09萬元。

台灣金服 標售捷運新屋

台灣金服今（24）日上午將標售14戶迴龍站新成屋。因底價低於1,100萬元，吸引超過30組人馬到現場看屋，台灣金服認為將有不錯表現。房仲業者表示，因房屋底價和市價差不多，建議民眾衡量自身能力，加碼幅度在5～10%間。

不動產再禁買 壽險業促8月解禁

金管會四月三十日解除保險業不動產投資禁買令，但金管會檢查局查獲不少保險公司投資不動產都有缺失，前陣子發函十家保險公司，明令這些公司不得投資不動產，解禁令又回到原點。

延長奢侈稅 逾半民眾支持

奢侈稅的初步修正報告出爐，包括建議延長課稅年限，有基金會調查855位網友，62.2%認為奢侈稅對打房效果完全沒效，非常有效僅佔13.7%；即使如此，仍有52.3%的民眾支持繼續課奢侈稅。
雖然大多數民眾認為奢侈稅對打房很沒有效果，但根據財團法人草根影響力文教基金會民調顯示，52.3%支持繼續課奢侈稅、不支持有25.7%、沒意見有22%。

房市趨緩房價仍高

財團法人草根影響力文教基金會認為，就算房市交易量趨緩，民眾還是認為房價過高，也害怕若不課徵奢侈稅，房市交易量增加，房價會再升高，買房又更困難。
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德說，奢侈稅實施的力道不足以讓房價下跌，若奢侈稅延長3~4年，因房市及經濟變數多，對置產或屋主都會覺得增加風險，有資金需求的屋主就可能會調降5~8%出售。

自住不受年限限制

民眾Sunny說，買房自住較不受奢侈稅年限限制，但對投資客當然就要課稅，讓房價不會亂漲。
目前奢侈稅針對持有不動產在2年內轉售，須依實際交易價格課10%稅率，持有1年則須課15%，修法建議要延長課稅年限、不分區課稅，且買方若持有1戶以上房產，則比照星、港加課「額外奢侈稅」。

新聞來源：蘋果日報

高雄港南星計畫自由貿易港區招商啟動

台灣港務公司為配合國家發展自由貿易港區政策，於高雄市大林蒲西側南星計畫區106公頃土地，規劃約50公頃土地申設為自由貿易港區，將引進生產製造、倉儲物流及LME非鐵金屬產業進駐營運，預定於2013年7月底前辦理公開閱覽及公告招商。

避奢侈稅新法 夫妻互贈房地產再出售有機會不課奢侈稅

所有權人銷售原贈與配偶之不動產，後來配偶又回贈，依特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）第3條第3項規定計算持有期間時，可將其贈與配偶前持有該不動產的期間合併計算。

換屋免奢侈稅 應於出售次日起3個月內辦妥戶籍登記

財政部高雄國稅局表示，依特種貨物及勞務稅（簡稱特銷稅）條例第5條第2款規定，因換屋需要而持有2戶自住房地者，其出售原房地，或因非自願性因素出售新房地，出售的房地持有期間在2年以內者，須符合同條第1款規定，亦即所有權人與其配偶及未成年直系親屬於出售後僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，始得免課徵特銷稅。

竹北房夯！營建上市櫃公司紛紛搶進推案

竹北房市熱鬧滾滾，營建上市櫃公司看準該區房市交易熱度而紛紛進場，繼國泰建設(2501)2013年第1季在竹北推出高單價的「Twin Park」建案之後，興富發建設(2542)在2013年7月進場以7.04億元買下1042.3坪建地，預備推出中小坪數產品。

雙北預售！銷售率滑落 北市略優於新北市

信義代銷研展組調查分析顯示，台北市預售銷售率在2013年5月鈍化盤整為30%後，6月又持續上升至32%，顯示台北市在物件稀有的情形下，仍有高端換屋與置產的需求；然而新北市的銷售狀況自5月盤整後的33%仍持續下探至21%，案場的來人與成交也變少，個案銷售成績則視價格、地段與周邊機能來決定，顯示買方正在醞釀觀望的氣氛。

時代在變！售屋新管道，北市網路委售量月增4%

美國QE退場的消息造成美債市與新興市場的資金急速撤出，引起全球投資的風險動盪，且股市表現疲軟，連帶衝擊國內房市交易情況，好房網盤整2013年5、6月份的台北市委售物件量發現，台北市整體增加幅度4%，其中，松山區竟有27%的驚人增幅，名列台北市之首，其次，信義區、士林區也都分別有14%、12%的增加幅度。

北市地政局要求房仲不得將仲介費納入總價

台北市政府地政局近期加強實價登錄的查核，部分房仲業者將約定由買方負擔的仲介費用納入買賣成交價一併申報，台北市地政局認為恐有哄抬不動產價格 情形，要求房仲業者改善。

A7宅今選屋 4房最受青睞

A7合宜宅今天開始選屋，因多達4238戶又分別由4家建商規劃興建，每個社區都有不同特色，專家建議，難有十全十美的夢幻屋，建議選屋前可先依照自己的居住需求排出優先順序，重視交通機能者可優先選擇近捷運站的「遠雄合宜」與「皇翔歡喜城」，喜歡居住環境單純者，則可考慮每層4併的「名軒快樂家」與「麗寶快樂家」。

3千坪開放中庭
選屋事關重大，相信多數民眾選屋前都做了不少功課，樂屋網在A7合宜住宅臉書，舉辦小型網路票選活動，44名留言網友優先選擇「皇翔歡喜城」者，佔34%最多，其次依序為「名軒快樂家」佔29%、「遠雄合宜」佔23%與「麗寶快樂家」佔14%。且優先購買4房者達佔52.3%，超越半數。
樂屋網副總經理紀建琪表示，「皇翔歡喜城」近捷運站，更有3000坪的開放式中庭花園，因此受到許多有小朋友的家長喜愛。除了離捷運站近的戶別受歡迎外，海悅國際總經理王俊傑也說，因A7合宜宅單價低，4房總價不超過800萬元，因此4房產品也很受青睞。

排出順序再評估
房市觀測站版主Sway說，購屋居住要考慮的面向很多，千萬不要被「近捷運」而蒙蔽，最好先依自身需求將交通、居住環境、景觀、公設豐富度等購屋條件排出順序再評估。
除了建議民眾選屋前一定要實際到基地了解環境外，Sway也提醒，A7合宜宅所在地霧大、濕氣重，朝北的房屋雖可享景觀，但冬天必須忍受氣候不佳所造成的困擾，選屋前一定要多方考慮。

新聞來源：蘋果日報

安康社區新建公營住宅D基地動工

安康社區新建公營住宅D基地2013年7月17日舉行動工典禮，由台北市長郝龍斌率市府團隊，與市議員、潤泰集團總裁尹衍樑等共同出席動土儀式。郝龍斌指出，台北市的公營出租住宅已經得到廣大市民的迴響，如今安康社區D基地動工，將再提供272戶給市民租用，盼讓青年人在台北市安居、樂業。

三峽、鶯歌小利多！稅捐處三鶯辦公大樓完工

新北市稅捐稽徵處三鶯分處辦公大樓2013年7月17日完工，市長朱立倫主持完工典禮時表示，新大樓落成讓三峽、鶯歌地區民眾洽公更便利，稅捐處也可以提供更好的服務品質。

豪宅地圖！北市4000萬以上豪宅交易量冠全台

豪宅購屋指南，2013年全台豪宅地圖出爐，根據2013年1~5月上半月內政部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」統計，全台總價4000萬以上的豪宅熱銷區域分布，前五大縣市分別為「台北市」的55%、「新北市」的15%、「桃園縣」的11%、「台中市」的9%、「高雄市」的6%，五大縣市共佔全台豪宅交易量的95%，其中，台北市以逾5成的交易量，勇冠全台，成為高資產人士的最愛，「首善之都」也是「豪宅之都」。

感覺良好！奢侈稅只修不廢？ 財政部認為成效佳

財政部表示，特銷稅實施後對房屋短期交易產生抑制效果，依內政部及五大都會區地政局發布買賣移轉建物所有權登記棟數統計，2013年5月份全國建物買賣棟數相較實施特銷稅前(以2011年1月為準)減少12.36%，五大都會區除台南市、高雄市較實施特銷稅前增加14.48%、24.51%外，其餘三都均呈減少情形(減幅約14.22%~43.71%)。另就五都地政局公布6月份建物買賣棟數與實施特銷稅前相比，五都均呈減少情形(減幅約4.84%~52.23%)。

購買違法二工建案 小心偷雞不成蝕把米！

隨著房地產市場轉趨熱絡，買賣雙方之間的糾紛也日益增多。雖然其中不乏各自為一己私利而出現的爾虞我詐；但買賣雙方在認知上的誤差，往往才是造成紛爭最主要的因素；其中又以空間違規使用及二次施工，最讓消費者無所適從。購屋者該如何防微杜漸，避開這些陷阱，確保自身的權益呢？

億元以下！北市10坪「黃金店面」最夯

內政部公布2013年5月16日至31日申報登錄案件，總計2萬2千餘件的買賣交易紀錄，查詢4都住宅最高單價區域，分別是台北市仁愛路四段的「仁愛麗景」及信義路三段的「勤美璞真」，扣除車位每坪單價皆為178.9萬元；新北市則是板橋區縣民大道二段的「東方富域」，每坪單價為90.2萬元、台中市西屯區「似水年華」每坪單價62.1萬，以及高雄市鼓山區明誠四路251號至300號，拆算不含車位單價38.4萬。

北市公營住宅中程目標4808戶可如期達成

有關報載台北市公營住宅政策恐跳票，未能於2014年達成提供4808戶供市民申租目標，都市發展局邊泰明局長澄清公營住宅政策考量用地取得、民意溝通、設計施工......等作業時程，自推動以來，均對外宣示係預計2014年「完工或進行規劃、設計、興建之公營住宅達4,808戶」，供給類型包含老舊公有住宅更新改建、公有土地開發興建、捷運聯開分回住宅及市地參與都更分回住宅等方式，目前規劃中約8千戶，已大幅超越政策目標。

快捷巴士BRT藍線CL02土建工程開工

台中市快捷巴士BRT藍線CL02土建工程2013年7月17日開工，全長17.2公里，預計2013年底靜宜至東海大學試運轉，2014年3月全線試運轉；副市長徐中雄表示，藍線為全市6線BRT首條路線，17日的動工也為未來台中市BRT交通網路開起新的里程碑。

三峽北大安置宅 預計2015年完工啟用

「三峽北大安置住宅新建統包工程」開工動土典禮，2013年7月17日在朱立倫市長主持及現場滿滿的安置戶見證下圓滿完成，在場的安置戶對於朱市長積極處理的態度皆深表贊同。現場除了近200位安置戶外，許多選區議員及立委亦到場共同參與盛會，市長跟大家約定105年入厝時再一起吃湯圓！

買到海砂屋可以求償

劉姓女子民國九十七年在台北市購買一間房子，三年後進行裝潢時才發現是海砂屋，氣的控告售屋給她的陳姓男子應賠償損失，陳則辯稱當時是劉女自己不欲進行氯離子含量檢測，怠於行使契約所課之檢查義務，本身有重大過失，怎麼能在三年後再向他求償，雙方因而涉訴。劉女購屋後隔了三年之久才發現買到海砂屋，能否求償呢？

5月購屋貸款餘額近5.5兆元續創歷史新高

中央銀行召開2013年6月理監事會議前夕，央行公布5月購置住宅貸款餘額為5兆4499億元，續創歷史新高，建築貸款餘額1兆4610億元為2013年以來新高，央行理監事會議是否再祭出影響房市的管控措施更受關注。

炒房獲利不只豪宅 房屋實價課稅應一視同仁

昨天北市地政局公佈最新一批上線的實價交易資訊，稍早就遭媒體揭露的勤美璞真178萬多/坪交易單價，當然也在這批公佈資料之列。不過國內專營豪宅市場的仲介品牌－大師房屋總經理陳建慶卻直指，該筆資料換算方式有誤，真正扣掉車位後的實際單價，應該是180萬/坪左右。

【地產專欄】張欣民：投資都更概念宅 謹守「10要10不要」原則

雖然說文林苑事件讓台北市都市更新的推動工作幾近停擺，但是在現實環境如建築結構安全、居住品質及都市景觀等等考量下，都市更新絕對是一條不得不走的道路，所以如果有些比較保守型的民眾還是想投資老舊房子等待都更的話，基本上建議要謹守「10要10不要」原則，將來才會有比較大的獲利空間。

雙北市青年宅 淪拼選舉之產物？

兩年半前中央先宣布釋出五處基地規劃興建社會住宅，接著通過住宅法；如今，相關政策推動終於看到些微落實。只不過，當時總統大選在即，官方趕忙回應高房價民怨，以免衝擊選情，因此才提出這些政策方向。而就住展企研室觀察及了解，以目前所見的推動結果研判，其動機不免落入選舉之疑。

內政部：熟悉作業之後，實價揭露率提升至89％

內政部表示，為避免人為哄抬炒作情形，對於顯著異於市場行情的資訊暫時不對外揭露，並優先進行查核。如有申報不實，則按次裁罰及限期改正，以確保申報登錄價格之真實正確。

歷經3任縣長 三峽北大安置宅終啟動

台北大學特定區規劃開發時，部份地區進行工程用地區段徵收，當年台北縣政府為補償該地區建築物拆遷戶，於1997年擬定「台北縣台北大學特定區開發工程用地區段徵收拆遷補償安置計畫」，並由三峽區公所執行。期間因與安置戶溝通協調及意願調查等議題，歷經3任縣長無法有效整合推動。朱立倫市長上任後指示本計畫應由市府主導，依法積極辦理，並落實對安置戶的承諾。市府團隊自2011年起，由城鄉發展局主辦安置住宅工程規劃及執行，地政局負責後續安置計畫及配售作業。

報給你知！北市平面坡道車位 平均總價213萬

台北市政府地政局為提供民眾車位價格資訊，特別就實價登錄之車位交易資料進行統計分析，提供相關車位統計數據以作為民眾買賣車位之參考。

錢進房市！置產當道，高單價店面席捲全台

內政部第11波實價登錄資料(2013年6月30日前已完成申報登錄的案件資訊)揭露，新增6月份揭露的案件共計有2萬6千餘件，包括買賣案件2萬2千餘件、租賃866件及預售屋3,346件，累計自2012年10月16日開放實價登錄查詢起，各月可供查詢成交案件資料已達30萬8千餘件。

活化土地美化帳面 政商皆然

今天有一則報導，表面上是在談論國營事業近年經營績效低落、亟待重整，但相關研究機構的評估報告內容，卻突顯近年台灣帳面GDP數字只靠不動產，甚至土地資產活化撐起的事實，甚至是背後更深層的經濟發展困境及真相。

公共藝術與容積獎勵 不該混為一談

根據昨日中國時報二版頭報導，新北市都委會決議，將在剛出爐的板橋浮洲都市新計劃中，試辦(建案)設置公共藝術者，最高給予5％容積獎勵的新制度。

雙北市青年宅 淪拼選舉之產物？

兩年半前中央先宣布釋出五處基地規劃興建社會住宅，接著通過住宅法；如今，相關政策推動終於看到些微落實。只不過，當時總統大選在即，官方趕忙回應高房價民怨，以免衝擊選情，因此才提出這些政策方向。而就住展企研室觀察及了解，以目前所見的推動結果研判，其動機不免落入選舉之疑。

5月實價 半數低於1500萬

台北市政府統計5月實價成交行情發現，近半數成交案件低於1500萬元，其中總價1000~1500萬元的交易佔23.76％最多；統計去年8月實價登錄以來的熱門路段則發現，中山區新生北路二、三段與萬華區西門町商圈最受青睞。這是北市府首度公布熱門路段的分析數據，下周起更將每月公布台北市房價指數。

葉國一轉行處女作 新北豪宅王

第11波實價登錄資料昨日揭曉，新北市最高總價不動產座落在新店區大台北華城內的「新普國玉」透天別墅，成交價為2億元，是英業達集團會長葉國一轉戰地產界以來，以地主身分首度在大台北地區推案的代表作。

北市10大金房產 店面全包

實價揭露速度越來越快，7月開始一個月已經揭露2次，根據此次揭露的資料顯示，台北市前10高單價，清一色全是店面，最高單價是臨江街觀光夜市的透天厝，總價成交9500萬元，若以成交的區域來看，大安區仍是店面交易熱區，前10高單價的店面產品，大安區就占了5間。

奢侈稅擬對買方課稅 並延長年限

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）初步檢討報告出爐，支持只修不廢的改革方向，但建議應延長課稅年限、不分區課稅，訂定除弊條款，仿照星、港對非居住者與持有多棟房產者，再購入房產時加課「額外奢侈稅」。

涉炒地皮 幸福人壽禁投資不動產

金管會保險局官員昨天說，幸福人壽投資不動產違反多項規定，疑涉嫌「炒地皮」，重罰360萬元，並且禁止投資不動產，直到情況改善為止。

貴得嚇人！車位登錄 大安350萬最高

北市不只房價高，停車位也貴得嚇人。北市地政局分析實價登錄資料，坡道平面車位平均面積為10.6坪，平均價格為213萬元。其中，大安區價格最高，平均每車位240萬至350萬元不等；最低為北投及文山區，約130萬至200萬元。

揭低不揭高？北市︰查核後會公布

台北市地政局昨公布台北市五月份的實價登錄狀況，但揭露率只有八成五五左右，外界質疑豪宅、商辦價格不夠透明，甚至揭低不揭高，地政局強調，查核後會揭露，資料也顯示，北市房產成交價有近半數在一千五百萬元以下。

先天不良、後天失調 B基地都更路辛苦

基隆路整宅B基地昨天通過更新事業計畫，但北市仍有21處整宅案待努力。北市都更處表示，實施者對整宅案的興趣普遍不高，鼓勵住戶自組更新會，市府會給予規劃補助費，從45萬元起跳。

32億元國有地地上權 招標

今年第二批大面積國有土地地上權招標案啟動，財政部國有財產署昨（15）日公告15宗標案，橫跨九縣市、總面積3.09公頃，底價總值達32億元，其中台北市三宗標案即達27億元。

高公局審查委員會審議通過國道3號增設鹽埔交流道

高公局辦理審查委員會審議原則通過屏東縣政府「國道3號增設鹽埔交流道可行性研究」報告，若經交通部核定後，高公局預定於2016年發包施工，2017年12月底竣工，屆時將更利於屏東市及屏北地區發展。

台中高雄豪宅喊出百萬一坪 有所本？

台北市中心豪宅房價，動輒每坪開價150~200萬元，於是台中市與高雄市建築業者，也輸人不輸陣的喊出豪宅上看100萬的價碼。當新北市新板特區豪宅的成交價已達80~90萬元時，從台北看其他都會區，台中市與高雄市的頂級豪宅價格，似乎也應該來個破百萬元一坪才對呀！

富豪真多！全台億元宅出列 北市中山區成交最多

實價公布迄今將近一年，市場上不時出現天價個案，住商不動產企劃研究室統計內政部不動產實價查詢網資料後發現，高總價交易平穩，也累積了相當成交資料，以總價高於1億元的住宅類產品來看，全台億元宅高達169筆，讓人意外的是，除了台北市、台中市與高雄市之外，新北市與新竹也看得到億元宅成交，進一步分析，台北市中山區的43筆最多，信義區3.4億成交總價最高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這一兩年房地產價格大漲，北市之外的豪宅案也頻頻推出，不斷創出高價，也讓億元宅現身在過去認知的非豪宅區，而這些貴客不鍾情於傳統區塊，反而瞄準新興區域，推估除了對較大坪數的需求外，對住宅品質要求的提高，應該是客戶買單的重要因素。

就區域來看，北市信義區作為新興豪宅區，區域內指標豪宅林立，也是許多豪宅客指名的區域，3.4億成交的紀錄並不讓人意外，反而是過去認知的豪宅區-大安區，在成交量上僅有第一名中山區的一半。徐佳馨分析，受惠於大直重劃區，近年來中山區豪宅案表現亮麗，許多豪宅客戶認為新屋量身打造，更能符合自己需求，加上選擇多，自然帶動區域高總價住宅交易量。除了中山區，近來快速發展的內湖，也受到豪宅客的青睞，在億元宅的成交表現上，出乎意料之外的亮眼。

在北市精華區之外，包含北市內湖、士林、北投、南港等非豪宅區，以及新北市、新竹市、台中市與高雄市也分別有不少億元宅的出現。不過，還是有些區域的億元宅並非豪宅產品。徐佳馨表示，根據目前實價登錄分類，若局部作為住宅使用，仍會歸納為住宅，也因此，像新竹的兩筆億元宅，也受惠於部份作為商用，因此能夠創造出相對高的價格。不過，從這份資料來看，遠離雙北要寫下億元宅紀錄，畢竟還是鳳毛麟角，也顯示市場對高總價的接受度仍有集中化的現象。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com

2013年7月暖暖親水公園戲水池啟用

暖暖親水公園兒童戲水池已於2013年7月8日啟用，暖暖區公所指出，基隆市政府為提供更多元化的遊戲設備及更安全的休憩場所，於2012年8月提撥經費165萬5,000元，辦理暖暖親水公園兒童戲水池改善工程，提供更完備及舒適的遊戲場地。

梳洗妝扮！老屋微整型 8招重現房價魅力

隨著一波波的實價揭露，目前房市交易行情已愈見透明公開，然而，對於現階段有意賣房子的屋主來說，名下房產到底值多少，能不能賣得好價錢，自然成為售屋者最關心的房事困擾，好房網總編吳光中指出，房子要賣出好價錢，除了取決於地段位置的絕對條件外，巧妙的運用其他方式，同樣也能增加賣相，即便是屋況不佳、屋齡老舊的狀態，只要善用「屋貌微整」８大招提升吸金度，就能重現房價魅力。

居住正義！2013年度「住宅補貼」7/22受理申請

內政部營建署表示，2013年度住宅補貼自2013年7月22日日起至8月30日止受理申請，欲申請者，請於受理期間向戶籍所在地的縣（市）政府申請。

全球第五大記憶體模組廠世邁科技落腳新北

美國世邁科技(SMART Modular Technologies)正式進駐新北市板橋遠東通訊園區成立設計研發中心，2013年7月11日舉行開幕典禮，未來將與周邊產業合作，擴展該公司現有之OEM合作廠商及產品發展共同開發新商品，打造SMART台灣，拓展大中華地區市場，為新北市資通訊產業挹注國際能量。

台電礁溪地上權案招商 各路人馬群集

繼2012年成功標售礁溪1號土地50年地上權後，台電公司接續選定「2號土地（宜蘭縣礁溪鄉公園段68地號）及3號土地（60、61、66地號）」計2,300坪土地以設定地上權方式交由民間廠商開發，並於2013年7月11日完成招商說明會，預計於2013年7月底正式公告招商。

高雄公寓大廈認證揭曉 21社區房價高一成

2013年度高雄市府第一次公寓大廈認證標章評鑑獲證名單揭曉共計有太普新光線上大樓等21處社區獲得。依專家表示，獲得市府公寓大廈標章認證社區在房屋消防與公共安全等是比較有保障，房價市場交易行情也比同路段要高一成以上。市府工務局表示2013年度第二次認證標章評鑑啟動，歡迎社區踴躍報名。

內政部修法 照顧中低收入戶居住權益

內政部於2013年7月11日部務會報通過「低收入戶住宅補貼辦法」修正草案，將中低收入戶的住宅補貼納入規範，以照顧低收入戶及中低收入戶居住的權益。

蓋農舍必看 農業用地興建農舍辦法修正發布

內政部與農委會修正發布「農業用地興建農舍辦法」，修正重點包括限制特定農業區興建集村農舍，禁止環境敏感地區之農業用地興建個別或集村農舍，以及規範農舍最小興建面積等規定，提供真正農民經營農業生產需要之農舍，並落實農業環境永續發展。

強震來臨 居民只能自求多福?

內政部長李鴻源表示，如果台北市發生6.3級以上的地震，台北市將會有4000棟的房子倒塌。

李鴻源還引用世界銀行的說法說，台灣是最不適合人居住的地方之一，此語一出令台灣的居民”皮皮剎”，特別是居住在台北市老舊房子的居民。

台電南港都更案 潤泰新日勝生有興趣

位於南港的「台電電力修護處都更案」即將對外釋出招標，包括潤泰新、日勝生、冠德、國建等開發商，均表態有興趣參與，並會評估此案，預料未來釋出的時候，將成為市場熱門搶手貨。

總值313億 台電南港修護處啟動都更

金管會鬆綁壽險業投資都市更新，為公辦都更案注入活水，內政部營建署昨天也宣布首次與台電合作，將在北市南港推動大規模的「台電電力修護處都更案」，近日將啟動先期規劃招標作業。

台中12期 每坪站穩3字頭

受惠於台中市水湳經貿園區開發案的加持，緊鄰在旁的12期重劃區已成為建商推案重點區域，包括帝璟、華相、大城、豐邑、惠宇、久樘等10多家建商，爭相搶進12期推案，預估下半年總推案量上看150億元；在地價持續上揚帶動下，12期房價每坪單價已站穩3字頭。

Q2豪宅交易量 北市成長17.9%

今年第2季整體房市熱燒，豪宅交易量也較第1季增加，據統計，台北市與新北市豪宅交易量分別較第1季成長17.9%與9.3%，包括「勤美璞真」、「皇翔御琚」等頂級豪宅均有成交紀錄，不過業者認為，在寬鬆政策恐退場的疑慮下，第3季豪宅市況將無法延續熱況。

新北購屋 46%不到千萬元

實價登錄讓房市資訊愈來愈透明，據內政部揭露今年1~4月不動產成交案件實價資訊顯示，全台主要都會區的成交總價，台北市成交總價在1000~1499萬元居多，佔22.2%，新北市則為500~999萬元佔46.2%最多，而桃園、台中、高雄為200~399萬元，約佔2.5成。

千萬平價宅 雙北房市主力

根據內政部實價登錄申報，今年前四月五都房屋交易熱門總價帶，台北市成交金額以1,000~1,499萬元的區間最多，約占整體交易量的22%；新北市500~999萬元最多，約占46%；顯示平價商品及首購自住型的買盤，仍是目前市場交易主流。

北市摩天宅比高 華固天母案攻頂

台北市最高摩天豪宅將換人做，根據財團法人都市研究發展基金會資料顯示，華固建設的「天母聖道兒童之家」都更案已規劃為北市最高摩天豪宅建案，計畫推出地上三十八樓的摩天住宅大樓，總樓高約一四六．四公尺，將一舉超越目前北市最高摩天住宅、總樓高一三五公尺的信義區「雲頂」。

擔保35億求解套 美河市盼速交屋

交屋延宕多時的捷運小碧潭站聯合開發案「美河市」，建商日勝生昨公告提供35.3億元擔保金給北市府，欲藉此解套，日勝生表示，盼盡快完成產權過戶。但有「美河市」屋主批評，日勝生都沒通知住戶交屋進度，還要求先繳款，此舉也僅是向股東交代，「住戶一直處於很弱勢」。

參考實價登錄價格買房買貴了嗎？

日前媒體報導有新竹市市民因參考不動產交易查詢服務網中實價登錄價格買房，致有買貴卻退錢不成，而生消費爭議乙事，經新竹市政府就該交易糾紛個案深入進行事實調查結果，該案真正成交價格與網站所揭露價格並無虛假不實的情形，報載所稱「假登錄、真撐盤」或「低價高報護航」情形應屬誤解。

實價登錄「揭低不揭高」？北市府：一切依規定

為避免台北市實價查詢網站淪為不動產投機者的公開炒作平台，防堵有心人士藉由少數高價成交個案哄抬區域行情，地政局盡力為市民把關，每週依內政部訂頒之「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」辦理實價登錄資訊稽核作業，以確保揭露資訊之真實性及正確性。

新北市六月移轉量站穩7000關卡 新莊交易最旺

新北市地政局公佈2013年6月份買賣移轉棟數，總移轉棟數7093棟，較5月量減8.7%，新莊區交易熱度最高，淡水區緊追在後。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，6月份交易量減，除了賣家對價格持續堅持之外，QE退場風雲再起，也讓買氣相對退縮。不過，相較於北市、台中與台南等主要都會的表現，新北由於自用客戶支撐，買氣仍算相對穩健。

稅逃不掉！房屋被法拍可能要繳綜所稅

法拍屋經法院拍賣，有時房地產所有權人都已血本無歸，還可能被補徵綜合所得稅。

財政部南區國稅局說明，納稅義務人經常誤解房屋被法院拍賣，既未取得法院分配售屋款，就無所得；惟房屋經法院查封拍賣係出售房屋的一種方式，其財產交易所得計算仍與一般自行出售者相同，需與其他各類所得合併辦理結算申報；若未申報，稽徵機關將依法核定其財產交易所得，歸課綜合所得稅。

台屋調查：房貸族平均月繳2.6萬 最憂升息

根據內政部營建署公布的2013年第一季住宅需求動向，2013年第一季的交易較去年同期增加6542戶，平均購屋總價為913.2萬，貸款負擔率為33.9%。但就算每個月繳房貸，卻不是每位購屋者都清楚自己的房貸狀況。台灣房屋智庫針對1684位有房貸的網友進行調查，發現87%的人其實對於自己的房貸不完全了解，其中甚至有19.66%完全不懂。而最讓房貸族搞不清楚的房貸細節前三名依序是「已經償還或所剩的貸款金額」和「償還的本金、利息比例」，「目前的房貸利率」。

房仲跨行 京站開旅館

觀光旅館業持續走紅，不僅建設公司紛紛轉投資，近期大師房屋也取得旅館營業執照，得以讓位於「京站」捷運共構大樓的資產合法經營，成為第1家正式跨入旅館業的房仲公司；合法化之後，大師會館入住率從3成提升到7~8成，順勢搶攻暑假商機。

平價近捷運誆客 日租套房全違法

兩岸開放自由行後，觀光業蓬勃，旅館需求大增，而日租套房一晚多在1000元上下，即便台北市精華地段一晚也只要1500元，成為許多民眾出遊住宿首選，不過法務提醒，所有的日租套房都是違法的，最好還是選擇合法旅館居住。

「張老師」玩真的！ 多家代銷仲介收到警告函

為避免房地產業哄抬與炒作價格，六月中台北市副市長張金鶚親上火線公布「台北巿不動產交易消費資訊管理規範」，希望相關業者能夠有所本。這項規範甫發布半個月，已有多家代銷、房仲業者收到市府公文，要求提供計算方式及數據來源；業者苦笑說，就像是收到「警告信」一樣，此舉也證明張副市長是「玩真的」。

寶璽蓋豪宅 選地首挑角地

台中老牌的「寶璽建設公司」董事長梁德煌指出，要蓋豪宅，選地首要採光對流的「角地」，堅持位在生活便利的「步行生活圈」，需有500到1000坪的完整腹地，都是豪宅條件，缺一不可。

張盛和 靠「半棟房子」起家

掌理全國數十兆資產，財政部長張盛和的個人成家路，卻是靠著「半棟房子」起家。
從來不曾為了投資目的而置產，但憑著多年的工作資歷與經驗，以及求學時期在台大商學系與美國愛荷華大學經濟研究所的學術訓練，張盛和觀察房價的發展，得出長期只漲不跌的結論。驗證自身的成家史，亦一點無誤。

信義A25案 國壽富邦有興趣

台北市府財政局昨（5）日公告「信義區A25街廓市有土地暨停車場興建及營運案」，投標截止日再度延長至8月5日止。富邦人壽昨天也公告，董事會決議將參與台北市不動產投資案，國泰人壽上周董事會亦通過將投資大台北地區不動產，兩大壽險業者都可能搶標A25。

賣屋收錢拒建 逾20人遭坑騙

今年5月26日《蘋果》報導基隆明贊建設預售案「京國硯」，藉各種理由拖延開工時間，後接獲讀者陳先生來信，表示該公司總經理周讚堂早在20年前就以類似手法行騙，曾於1993年購買「城鄉山色第2期」2戶預售屋，繳交簽約金100萬元後，基地從未開工，初估遭周讚堂受騙的人數逾20人。

《傳產》張金鶚：膨風房價，不排除依法開罰

台北市副市長張金鶚指出，北市知名豪宅勤美璞真疑似膨風房價，市府將調查，如確有廣告不實或哄抬房價，將要求房仲或建商說明，且不排除依法開罰的可能。

知名豪宅「勤美璞真」早先曾傳出1坪成交價喊到近304萬元，但實價登錄揭露房價1坪僅178萬多元。甫結束日本考察返台的張金鶚透露，「勤美璞真」當初喊出一坪300多萬元，就已經被北市府查過一次，但後來不了了之；現在實價登錄記載確實成交價格，北市府會派地政局人員前往瞭解，也會請房仲或建商說明。

張金鶚說明，不動產開價和成交價如果有落差，並未涉及罰則問題，但如果是因為房仲業者涉及不實廣告造成且完成交易者，市府則可開罰。

張金鶚上任迄今已滿3個月，他也被問到感想。張金鶚說他最初感到很緊張、很保守，但現在已慢慢掌握步調，對於自己提出的政策能獲市場支持，感到更具信心，也慢慢理解在理想堅持與務實做法上可有調整空間，未來他將持續推動「實現居住正義」等承諾。

新聞來源：工商時報

蔡辰男7.2億別墅拍賣流標

台灣金服公司昨拍賣國泰集團創辦人蔡萬春長子、前國泰信託董事長蔡辰男的北投別墅，底價7.2億元，因無人投標而流標。台灣金服表示，將與債權銀行日盛銀討論後，再公告下次拍賣的時間與條件。

蔡辰男過去的私人別墅，位處北市北投區復興三路上、陽明山國家公園內，占地廣大，屋齡30年。據台灣金服公告，別墅總土地面積共4947坪，其中建物面積含地下室共253坪。

據了解，蔡辰男北投別墅過去曾多次拍賣，但因出價賣家未達底標或無人投標而流標。

新聞來源：中國時報

勤美璞真膨風？北市府要查

實價登錄揭露，北市大安森林公園旁指標豪宅「勤美璞真」四樓每坪交易價一百七十八點九萬元，較市場盛傳的兩、三百萬元「消風」。台北市副市長張金鶚昨天表示，北市府將要求建商或房仲說明，調查是否廣告不實哄抬房價。

營建署：豪宅區租金高 不可行

內政部營建署代理署長許文龍昨天表示，已擬定只租不售的社會住宅中長期實施方案，除國宅用地將用來興建社會住宅，也會將閒置空間再利用為社會住宅，加計目前已規畫的一千六百多戶，未來長期目標是推出一萬戶。

仲介業建議 空總改建社會住宅

原規畫為六本木城中城的台北市空軍總部開發案，由於與華光社區、台北雙子星同質性過高，暫時喊卡。仲介公會全聯會理事長李同榮昨天呼籲政府，不如蓋成廿棟社會住宅，不僅解決年輕人居住問題，又能帶動地方繁榮，成為世界指標。

北市新屋衝85萬 新北40萬

奢侈稅抑制房價上漲無效。住展雜誌昨（4）日公布統計，雙北市第2季房價持續上漲，並再度寫下新高，北市預售屋與新成屋平均每坪成交價衝上85.2萬、季增5.5%，新北市成交價站上40.3萬元、季增4.9%。

內湖商辦 傳每坪飆65萬新高

太子建設位於內湖五期的商辦大樓出現自用型買主，預計近期完成簽約，市場傳出，每坪成交價可望站上65萬元，創區域行情新高，大幅超越寶豐隆去年以每坪40萬元買下華固內湖五期V-PARK商辦大樓。

這也顯示，壽險業者受限不動產投資禁令未解除，本土企業家因自用之故，趁勢在市場上掃貨。

太子建設在2007年7月以總價21.01億元買下內湖潭美段五小段47等三筆地號2161.03坪土地，換算每坪土地單價為97.22萬元。

據了解，該案已有多組本土企業買家出價，欲以每坪成交價上看65萬元、總價估達35.75億元，買下其中一棟建物，將在近期成交。

商仲業者表示，太子的商辦大樓如果確定以每坪65萬元成交，行情不僅超越華固建設去年以每坪40萬元售予寶豐隆的六成之多，也同步寫下區域行情新高價。

太子建設業務協理邱文珍昨（4）日表示，該案對外釋出至今，超過十多組買方前來洽詢，其中以本土企業居多，買方目前仍在洽談中，不方便對外透露。

新聞來源：經濟日報

Q2新案漲5% 雙北房價新高

第2季大台北新建案房價再創新高，據統計，台北市、新北市新案房價每坪各為85.2萬與40.3萬元，不僅較第1季成長約5%，更雙雙創下歷史新高價，不過6月開始，不少業者表示看屋人潮減少1~2成，且在QE可能退場的疑慮下，房產業者開始擔心下半年房市將降溫。

根據《住展》雜誌統計，第2季台北市新建案成交價每坪85.2萬元，較第1季上漲5.5%，除了萬華區與南港區2區房價小幅下修，其他行政區持續上揚，又以北投區每坪68.8萬元，漲幅10%最大。第2季新北市新建案成交價每坪40.3萬元，季增4.9%，板橋區房價最高，每坪58.1萬元，增幅最大為鶯歌區每坪22.9萬元，上漲11.7%。

北投區漲幅最大

《住展》雜誌分析，通膨壓力大，但房地產相對抗值，促使房價上漲，而北投區為北市房價漲幅最高的區域，主因是今年第2季奇岩重劃區開始推出建案，帶動平均房價上揚，而雙北市漲幅前3名的區域，多非市中心，也顯示市郊補漲趨勢。
奇岩重劃區為台北市少數大面積的新興重劃區，首推案「華固奇妍-晴川」4月底開賣，規劃60~80坪，每坪85~95萬元，已近完銷，下半年還有「遠雄奇岩案」、「華固奇妍-出雲」、「宏築奇岩案」等新案登場，總銷案量可達百億元。
不過第2季末，因進入暑期，且在QE恐退場疑慮下，雙北市不少業者私下坦承6月看屋人潮明顯下滑，擔心下半年房市無法持續上半年熱況。永慶代銷協理何彥煒，因暑假開始，不少家長帶小朋友出去玩，因此大台北建案看屋人數普遍減少1~2成，不過成交比變化不大，一樣維持在8~10：1。

置產自住客增多

甲山林廣告副總經理徐永仁表示，QE可能退場，股市低迷，都使購屋者觀望，尤其是置產型購屋族影響較明顯，今年自住型購屋族比例約5成，目前已提升到6~7成。
「沒道理利多時房價漲、利空時房價還不跌！」新北市民眾慧慧表示，先撇開精華地區與超指標豪宅，整體房市實在沒道理好下去，媒體都說今年因為國際實施寬鬆政策，房地產熱，但現在寬鬆政策可能退場了，房地產也該退燒了吧，有什麼道理一直夯下去。

新聞來源：蘋果日報

花敬群：千億元租屋產值淪為黑市大餅！？財政部別因小失大

租屋市場是各國規劃住宅政策時最優先關注的對象，原因是住宅政策本質上就是社會福利政策與社會安全體系的一環，租屋市場的健全發展，可以讓社會經濟條件相對弱勢的家庭，有個安定合宜的居住選擇。此外，當租屋成為正常合宜的居住消費選擇，租金與房價就可以產生相互調節的功能，人民就不會被逼著非買房子才能住的安心，也比較不會產生房價過度上漲，引誘過多資金與投機行為進入房市。

北市捷運南京東路站地上權 完成招商說明會

台北市政府財政局為辦理國防部與台北市政府共同合作開發之「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」，於2013年7月2日召開招商說明會，就本開發案之基本資料與現況、基地開發潛力、招標文件重點及權利金底價之預期報酬率等，向廠商進行簡報。

台中火車站旁土地 考慮作為公園或廣場使用

市議員洪嘉鴻2013年7月2日質詢時肯定市長胡志強是位「大器」的市長，任內完成許多重大建設，積極向國際行銷台中，他希望胡志強能秉持「要蓋就要蓋最好」的宏觀，徵收台中火車站旁土地作為廣場或停車場使用。由於徵收經費高達50億元，胡志強希望中央可以同意市府分10年支付，或以地易地，以免排擠其他重大建設預算。

雙北市Q2新屋房價 雙雙續創新高

央行理監事會議，一如預期，沒有再加重打房的力道，僅提升為對金融機構土建融及房貸的『道德勸說』。地產業者見機不可失，於是在鬼月前硬是衝出1,300億元的大量，房市推案再度轉為『價揚量增』的市況。

央行警告房市泡沫化 建商沒在怕!

中央銀行最新一期的「金融穩定報告」警告，有部份推案量比較多的地方，房價可能會要求下修，有官員就透露，包括桃園縣、新北市林口、三峽跟淡水等地區，房價可能會泡沫化，不過也有不少建商逆向操作，在北投山上蓋豪宅，要賣給頂尖客群。

房價一坪300萬 非夢事

三○○萬元對市井小民是個不小的數目，然而，在台北居大不易的台北市，可能出現一坪三百萬元的房子嗎？真的會出現？會出現在何時？何地？答案是，就在今年，北市精華地段的某些豪宅建案裡…

室內裝修施工許可無法如期完工 須申請展延

台北市某公司日前因其申請核准之建築物室內裝修施工許可案件，於展延申報竣工查驗日期後，仍未申報竣工查驗經台北市政府都市發展局認為違反建築法規定裁處罰鍰等處分。該公司不服，提起訴願，但因該裁罰處分並無違法不當，被訴願駁回。

售屋者隱瞞凶宅訊息構成詐欺罪

消費者買到凶宅，過去的處理方式都是提起民事訴訟求償，但法院最近出現新的案例，認為隱瞞凶宅訊息售屋的行為構成詐欺罪。今後消費者如果買到凶宅，有証據能夠証明是原屋主故意隱瞞凶宅訊息的話，可以控告對方詐欺罪。

投資客比率過高 進出房市宜謹慎

過去一年，桃園房市被視為全台最夯的市場，但其多空交戰的熱烈，更成為市場焦點。桃園房市成為新的亮點區，尤其是桃園房價基期低，形成投資客、置產客佈局要區。

欣見公共工程採統包利標 品質為重仍需多方配套

根據今日工商時報報導，工程會主委陳振川公開表示，未來國內公共工程將全力採統包最有利標，以利縮短工期並提升品質。陳主委強調，往後各地政府和機關將可選擇優良廠商辦工程，「這是符合國際潮流的作法」。

2013年度住宅補貼 7月22日開放申請

2013年度「住宅補貼」方案，提供租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，將於2013年7月22日起至2013年8月30日止受理申請，新北市共計補貼6千多戶，符合資格民眾請備妥相關文件，向新北市政府城鄉發展局或各區公所提出申請。

結能減碳！啟動新北綠能校園 共創低碳環保城市

在經濟部能源局長歐嘉瑞的見證下，新北市長朱立倫2013年7月1日在市府與大同公司總經理林郭文艷簽約，由大同公司在新北市學校設置3百萬峰瓦(MWp)的太陽光電系統。朱立倫說，落實節能減碳必須從教育做起，利用學校屋頂轉換太陽光供學校、家庭用電是新北市推動綠能校園計畫的目標之一，可以使校園成為環境教育中心，讓孩子在生活中學習節能減碳。

胡志強：一週內公布34項重大市政建設進度

台中市府推動34項重大市政建設，辦理進度如何？有議員認為進度的平均數，可等於民調支持度，建議市府各局處首長都應確實掌握。市長胡志強表示，為了讓自己更有壓力，他主動將原本12項旗艦計畫擴大為34項，但許多重大計畫並非一任就可完成，但都在積極推動中，為了讓各界瞭解進度，市府一週內將在網站上公布進度，讓市民周知。

實價破億！龍寶「文化臻邸」創台中總價及單價新高紀錄

為更加速不動產交易資訊透明腳步，內政部於2013年7月1日起，開始每月公布2次實價揭露，由於台北市是周周公布，因此今日台北市無特別交易紀錄公布，倒是台中市出現總價1.36億，扣除車位每坪單價65.85萬，刷新台中住宅產品總價及單價新高紀錄。

冰與火！Q2商辦交易冰封 土地熱燒年增4成

2013年第二季台灣不動產投資市場，大型交易買賣總金額601億元，比第一季微幅增溫3%。不過單看商用不動產投資交易，竟在第二季出現「五窮六絕」的冷清市況，在保險公司受政策牽制暫時休兵之下，交易量只剩163億元，和2012年同期相比直接砍半，年減54%，也是三年來單季金額次低。市場主要支撐力道以本土自用型買方及建商為主，佔整體交易額88%。

6月北市交易熱區：中山、內湖、文山

台北市地政局公布2013年6月北市建物買賣移轉棟數共3,368棟，較5月減少601棟，月減幅15.1%；與2012年同期相較年減316棟，減少8.6%。6月台北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由中山區以567棟蟬聯冠軍，內湖區459棟、文山區385棟分居2、3名，12個行政區除大同區維持平盤，南港區、文山區小幅下跌外，其餘9個行政區皆呈現1成以上的跌幅。

建商狂搶商場土地 投資報酬率50％

台中市房地產市場越來越活絡，出現搶購賣場熱潮。包括大墩資訊廣場，還有愛買復興店先後被建商斥鉅資買走，計畫最快明年推住商混合的大樓，不過還沒拆遷，這裡的租金就夠嚇人，一年可以收租超過７千萬，就算還沒蓋房子，新買主也賺得飽飽。

證所稅過關 奢侈稅登場？

在立委(在野黨)霸佔立院主席台，抗議上週馬政府「黑箱作業」與對岸簽署服貿協議甚至演出全武行之下，證所稅修正案三讀過關；外界多視此為美國QE退場確立後，本地股市最重要利基，預料這兩天台股應有機會重新上攻8千點關卡。

房市短線投資熱 仍是進行式

昨天央行公佈五月房貸及土建融餘額，前者再創歷史新高，後者也續增。不過有報導引述細部資料指出，土建融五月年增率為三年新低，代表房市上游業者轉趨保守。只不過內政部營建署同日公佈的Q1建照核發數恰好成為反証；實際數據超過2.9萬戶，較上季增加5.2%，與去年同季相比更大增超過32%。

捷運共構宅限首購族買？完全搞錯方向！

上週有新聞指出，北市一些議員質疑，由於(標售)價格偏低，使得捷運共構宅淪為投資客套利工具，建議官方應該設置相關限購辦法，如規定只能由首購族購買等等。這樣的建言，表面上似乎是在替買不起房的無殼蝸牛發聲，然實際上，限購不但窒礙難行，而且根本是搞錯方向！