中正區公寓買氣 大跌34% 都更牛步 北市Q2縮水12％

都更牛步，北市公寓交易量減！統計實價登錄資料發現，台北市公寓今年第2季比第1季交易量萎縮12.4％，除北投與南港區正成長外，其餘皆下滑1.6~34.8％，其中中正區減幅最大達34.8％，房價則以大安區漲9.8％最多。

據實價登錄網統計，台北市第2季大安、信義、中正區公寓季成交量大減24.7~34.8％，至於房價分別為每坪72.9萬元、54.4萬元及61萬元。

想投資都更佔3成

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此3區公寓價格已能買到「蛋白區」屋齡較新的中古大樓或新成屋，因此購屋族明顯轉移，公寓成交量減少，但大安區受惠於捷運信義線將在11月通車，讓公寓價格季成長9.8％。
中正區從第1季的46件，減少到第2季30件，減少34.8％最多。中信房屋東門金山加盟店主任王金定指出，此區公寓有不少屋主惜售，因此交易量也減少，但還是有民眾想買公寓等都更，只是等的時間較久，目前抱持觀望。
也有民眾會購買選擇鄰近捷運站、地點好的公寓，不僅長期收租，轉手也比較容易，此區公寓每坪約50~80萬元，自住約佔5~6成，想等都更的投資族佔2~3成。

北投區每坪38萬

至於北投、南港、萬華、大同、文山區等外圍區域，今年第2季公寓平均價格皆為3字頭；北投區從第1季的98件，成長到第2季的115件，增加17.3％，顯示該區公寓平均單價38.3萬元，對購屋人仍具吸引力。
33歲的Andrew表示，台北市的房價太高，想買房似乎也只能選擇老公寓才負擔得起，未來有機會再考慮換屋。

「執行與住戶溝通」

公寓整體交易量雖減，但據台北市都市更新處統計，去年全年事業計劃核准件數共16件，而今年到7月底為止，自行劃定核准件數共73件，而事業計劃核准件數達26件，今年已超過去年全年的核准件數。
台北市都市更新處更新事業科總工程司張溫德強調，每件都更案都是獨立的，不能因為「文林苑」案就認為都更案皆會卡住，因此實施者也會根據實際執行狀況與住戶溝通。

新聞來源：蘋果日報