寬鬆政策退場 推案多 壓力大

QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）政策退場對台灣房地產實質面的影響就是利率緩升，未來消費者態度會不會由觀望變恐慌，還有建商資金周轉壓力有可能變大，以及銀行貸款利率的嚴格管制與熱門推案地區壓力變大，這些因素都是未來下半年房市比較要關注的重點。

貸款成數恐降低

以利率來看，目前受QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）政策即將退場的影響，未來半年緩升是必然趨勢，雖然暫時不會造成房市太大的衝擊，但主要反映在消費者預期心理，會不會從觀望保守的態度逐漸變成恐慌的心理，這也是未來房地產市場要觀察的現象。
現在利率沒有加分卻逐漸減分的狀況來看，過度推案的業者會逐漸產生資金周轉壓力。因為當房價開始反轉，資金就會出現退潮，約在半年之後，資金周轉壓力就會明顯。其實現在銀行已開始管制開放市場的貸款利率，例如貸款成數降低，利率可能比較高，也開始慎選貸款對象。

都更宅率先反映

未來全台灣房市影響較大的區域會落在推案量較大地方，以新北市新莊、三峽、淡水、林口和蘆洲的壓力會比較重，另外還有過度被哄抬價值的都更宅，以及次級地區的豪宅，例如南港和內湖，未來必然會面對市場嚴苛考驗，因為這些區域物件支撐能力比較弱，在整個市場修正之下，可能會率先反映。

花敬群╱口述、郭寶懃╱採訪整理


花敬群小檔案

★現職：德明財經科技大學副教授
★經歷：
．玄奘大學財富管理系副教授
．內政部建築研究所博士後研究員
．錢雜誌社商圈部經理
．台北市政府都發局工程員

資料來源：花敬群