老舊及山寨版豪宅 房市燙手山芋

對於媒體報導，潤泰集團總裁尹衍樑夫人王綺帆賣掉持有近20年的台灣第一棟豪宅「昇陽國寶」，每坪成交價僅110萬元，遠低於該案的行情價150萬，引起市場議論。

對於成交價僅110萬元，住展企研室的看法為，「昇陽國寶」屋齡已超過20年，是台灣第一代的豪宅，雖然地段OK，但房子已老舊，連制震、抗震的功能都沒有，水管與電路管線都已老舊不堪使用，與現在台北市的新屋豪宅相比，軟硬體都『差很大』下，能以2億的高總價賣出，應該已經不錯了。

從「昇陽國寶」的成交市況來分析，住展企研室認為，台北市屋齡超過10幾年的老舊豪宅，屬於『淘汰級』豪宅，恐將面臨乏人問津的窘況，所以這些老舊豪宅只能以低於行情價的價格出售，而且接手應該不多、買方的意願也不會太強。

另外，住展企研室還認為，台北市『山寨版』的豪宅，房價也將率先下修。位在高架橋邊(捷運高架橋邊)、小巷弄內、夜市周邊及交通不便的『山寨版』豪宅，下半年將面臨市場嚴峻的挑戰，房價的行情支撐點恐無法達成區段的行情價，甚至出現補跌的市場效應。

對能買得起2、3億總價豪宅的大老板而言，他們要的是北市大安區仁愛路2至4段、敦化南北路第一排林蔭大道，及正信義計劃區的新屋或預售屋豪宅，他們怎麼會花好幾億去買『山寨版』的豪宅?豪宅興建業者在推出豪宅(或山寨版豪宅)前，這種簡單的道理應該知道吧!否則套牢者，可能會變成建商及代銷業者。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw