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2013年8月22日 星期四

打豪宅一年 交易反增6成

央行祭出豪宅管制令已滿周年,但雙北、台中和高雄四都的豪宅交易量從去年Q4到今年Q2的交易金額逐季攀高,Q2已逾142億元,豪宅買氣不因管制令轉冷。但房地產業者認為,「第3季豪宅難以像Q2一樣擴張」。

台灣房屋指出,豪宅管制令去年6月開始實施,實價登錄自去年8月揭露以來,發現去年Q4四都的交易金額從87.7億元成長到今年Q2的142.9億元,「等於成長6成多」,市況愈打壓愈熱。

台灣房屋進一步表示,若從這3季的成長幅度來看,今年台北市豪宅Q1成交金額比去年Q4成長42億元,季增逾7成,最為驚人。若從四都觀察,唯一可能受豪宅管制令影響的都會區是新北市,近3季成交金額由11.8億元下滑至8.2億元,再到3.9億元。

台灣房屋市場經理劉志雄表示,去年豪宅管制令,銀行對雙北市住宅建價或買賣金額高於8000萬元,其他地區高於5000萬元者,貸款成數不得超過6成。不過,隨著各國實施量化寬鬆政策、日幣貶值效應加上黃金價格大跌,高資產族群的投資重心移往不動產,無論豪宅市場或有租金效益的店面都成為主要標的。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,豪宅表現搶眼,除顯示優質標的接受度仍高外,市場游資氾濫也是重要因素。

新聞來源:中國時報

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