北市移轉棟數增兩成／鬼月前 湧現過戶潮

四都7月買賣移轉棟數出爐，相較6月，北市、新北市、台中市、台南市等均有1成以上增幅，其中北市增幅最大，幅度約2成。房仲指出，7月買賣移轉棟數量增應「非關景氣」，因依照過去經驗，在農曆鬼月前與12月的年底前，都是容易出現移轉量大增的時間點。

民眾多忌諱鬼月過戶

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買賣移轉棟數存在登記遞延因素，因此7月發布的買賣移轉棟數僅反映5~6月的房市買氣，當時房市的確買氣較強，但6月之後經濟局勢不穩，成長率差強人意，加上奢侈稅檢討聲浪促使未來修正趨嚴，種種因素都造成房市氛圍轉冷，預估這情況將顯現在8月買賣移轉數據上。

信義房屋統計內部7月完成代書過戶案件，比起6月多出將近2成，主因還是部分民眾仍忌諱於鬼月過戶，因此包括中古屋買賣過戶，與建商的預售案過戶交屋，多希望趕在鬼月前完成相關程序。

這次北市的買賣移轉棟數突破4千棟，移轉量最大的區域出現在內湖區，比起過去移轉量最大的中山區，多出約120棟，研判除了AIT題材維繫內湖房市熱度外，內湖重劃區等新建案交屋，應是推升買賣移轉棟數的原因之一。

新北市以中和區表現最佳，新莊地區移轉棟數排名第二，北市外圍第一區的板橋與新店區移轉表現也不錯，比起6月都增加超過100棟；至於台中市仍以西屯區表現最好，南屯區緊追在後。

信義房屋經理曾敬德指出，5月後已感受到市場上買氣漸漸減弱，7月移轉棟數增加應不是景氣突然變好，觀察7月房市已脫離上半年的熱絡情景，而漸漸趨於穩定，但下半年房市仍存有奢侈稅、核四公投、QE退場等變數。

新聞來源：自由時報