八五大樓法拍層 練台生拿下

高雄地標「八五大樓」（見圖，記者黃旭磊攝）中低樓層昨由高雄地院執行第二次法拍，底價38.11億元，最終吸引1封標單，以45億3699萬元標脫，溢價率約19%。得標業者三禾資產，負責人是年代董事長練台生，三立電視董事長林崑海也是主要股東。該資產公司日前才以46億元買下建台水泥約85%債權，昨日再從法拍市場拿下建台水泥抵押的八五大樓中低樓層資產，可說是勢在必得。

法拍業者表示，今年4月時，三禾資產已砸下46億元買下建台水泥85%的債權，預期可主張的債權實際價值逾70億元，包括可分回後續八五大樓、高鐵左營站逾2.2萬坪等資產未來拍賣的部分債權標脫金額。

此次再砸45.37億元從法拍市場拿下八五大樓中低樓層物權，帳面上看來合計花費91.37億元，不過，因三禾資產具有債權人身分，扣除所有稅費後，照理說可分回剩餘金額的85%，估算分回約36~38億元，因此，等同拿下此筆法拍物件費用，三禾資產只花費7~10億，便可順利取得八五大樓物權。

此外，建台水泥抵押資產還有高鐵左營站2.2萬餘坪土地，粗估價值逾50億元，未來若順利法拍出去，三禾資產未來也可主張分回拍賣的部分債權金額，直接分回現金。

商仲業者指出，八五大樓總建坪約9萬7074坪，此次三禾資產吃下逾3.1萬坪，約32%產權，又是容易拉高投報率的商場部分，預期未來可能兩種處置模式，一是整理後重新招商，創造穩定租金收益後再出售資產，類似外資亞太置地操作北市西門町萬國商場的模式；二是由於買進價格低於行情，整理後便直接將資產出售給想要經營商場的百貨業者，直接賺取價差。

寬頻房訊表示，此次法拍樓層為1至11樓等百貨商場，以及29、30、34樓等辦公室與小套房約50間，還有部分停車位，面積約3萬1328.2坪，總底價38.11億元、最終標脫底價45億3699萬元，溢價率約19%，平均每坪標脫價格約14.48萬元。目前八五大樓附近的中古屋每坪行情10萬元起跳，標脫單價算是符合市場行情，而且八五大樓當初每坪建造成本18~20萬元，還比平均標脫單價高，等同是「買建物送土地」。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，近三年高雄受惠於重大建設及觀光旅客的回籠，商用不動產也有加溫跡象，尤其是靠近高雄港的多功能經貿園區最受矚目，此次標脫的八五大樓由於鄰近經貿園區，因此受投資人青睞。

新聞來源：自由時報