行情看漲！雙北重劃區 建案供給量劇增

近年來雙北市房價不斷攀升，豪宅產品也不斷出現，在市中心履見豪宅破天價消息，雖然後來於實價登錄上所揭露與開價有不少差距，但也逼的不少口袋不深的首購及換屋族往重劃區移動，在建商對於未來美麗的藍圖如量販中心、電影院等多項商業類型進駐給吸引過去，也使得投資客早就搶先一步進場買貨，使得不少有交通及生活機能議題的重劃區價格上漲不少。

近期最熱門為淡海新市鎮、新莊前頭、副都心、林口新市鎮及新竹青埔都是搭上交通建設而發展出來，其中淡水新市鎮宏泰人壽海洋都心一期迅速完售，二期也正銷售中，另外宏盛建設趁熱推出宏盛新世界2期，在7月住展雜誌指出，新北市預售量成長至389億元，而其中又以淡水361億元，比重約為95.38%，可見重劃區在雙北市市中心苦無素地開發，都更進度尚未明朗下，開發商紛紛向外發展，又以海、河景訴求，低總價、低首付及低利率，三低條件已成為市場主流產品。

太平洋房屋表示，雙北市重劃區總計釋放約1,527.91公頃可建築用地，約58.93個大安森林公園，不禁讓人對於這麼龐大的量體及少子化、政府組織精簡下，重劃區內文教、綠地及機關用地，在地方財源不振下，可能成為一場空，人潮少了，店面不易出租，及在利率喊漲的市況下，建議民眾欲進場前，應慎審考慮未來可承受風險，提早做財務槓桿規劃。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com