預測下半年房市 投資客減少 自住買家撐場

以7月做為分水嶺來看，今年上半年房產過熱，投資客大量湧入，買氣比去年強勁許多，各區都有不小的漲幅。相較之下，下半年房市整體將降溫，但跟去年比起來並無太大差距。美國QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場，資金預期緊縮，會是影響房市最大的心理因素，投資客比例應會降低，不過自住需求仍有固定買盤。

洲子洋買氣勝淡水

上半年新北市屬淡水買氣最熱，雖說下半年仍稍顯降溫，但淡水新市鎮和五股洲子洋重劃區應該持續暢旺。產品仍以首購50坪內熱銷，以北部來說，淡水有快速道路、淡海輕軌、淡江大橋等重大交通建設，且產品規劃8成都屬小坪數，符合市場首購需求，淡海新市鎮今年底至明年成交價有機會站上3字頭。洲子洋則是近2個月來新北市最熱門的區域，買氣甚至超越淡水，該區多規劃50坪以下，符合市場需求，2~3房產品持續熱賣。
反觀桃園青埔上半年推案以大坪數居多，投資客買盤多，一旦投資客退場，大坪數產品不符首購需求，加上銀行貸款限縮，將使青埔下半年買氣遲緩，房價也許將盤整5~10％。推估等後續交通建設陸續完成，屆時青埔房市仍有支撐。

QE退場漲幅趨緩

QE退場將使房地產漲幅趨緩，我認為此有助於健全房市，不是壞事。目前銀行放款利率仍低，買方預期房市仍有增值空間，即便投資報酬率不高的產品仍會購買，且自住買盤仍在，整體來看下半年將持穩。黃正忠╱口述•洪安怡╱採訪整理

黃正忠 預測下半年房市

★整體降溫
˙理由：上半年投資客過多，買氣過熱，相對而言，下半年稍微降溫，但和去年同期相比無太大差距。
★新北市林口緩漲
˙理由：奢侈稅上路前漲過一波，這2年漲幅不大，估計下半年到明年會開始緩漲。
★桃園青埔盤整5~10％
˙理由：產品規劃以大坪數居多，不符合市場需求，投資客退場後買氣可能遲緩。
資料來源：《蘋果》採訪整理

網友脫口說

James Lee：新北的房價也已經夠誇張了！
Steve Chou：會兩極化，淡水、林口、三峽、新莊量大建案必跌，北市信義精華區必漲，不要問我為什麼，很難跟你們解釋。
蘇怡華：漲太多了！小心為妙……

黃正忠小檔案

★現職：新理想行銷團隊總經理
★經歷：房仲與代銷經驗，房地資歷逾20年
資料來源：黃正忠

新聞來源：蘋果日報