此次統計中,5年內與25年以上的房屋,大安區價差僅10.86%,傲視各區域,其次松山區價差12.14%緊追在後,而信義區以13.46%位居第三,徐佳馨表示,該三區為台北市中心,生活機能便利,加上屋主對於區域,應是價差小的主要原因,此外,雖然都更走入死胡同,但不可諱言,精華區老屋深具更新潛力,經過裝潢之後依舊具有賣相,這也顯示location仍是購屋人願意買單與否的關鍵。
反觀北投、中山與大同的價格落差就不小,其中南港區達41.16%,北投區達36.39%,中山區達29.73%,大同區達28.37%,徐佳馨分析箇中原因,認為這些區域舊屋原本就不少,因為缺乏話題價格相對平穩,但反觀新案一方面有話題拉抬,二方面又有跨區換屋置產者買單,一來一往之間,價差就相對明顯,應該也是重要因素之一。其中最明顯的就是南港,過去南港素有黑鄉之稱,不過在南港軟體園區、南港展覽館等話題加持後,新案不斷,且集中在三鐵共構區域,自然也讓新屋舊房的價格差距拉大。
不過,雖然影響房價的變因中,看似區域大過屋齡,不過徐佳馨也提醒,不少銀行在貸款時仍會將屋齡納入考量,也因此購屋時也需要特別注意,避免因屋齡過高而產生貸款問題。
新聞來源:買購不動產新聞台 http://mygonews.com
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