差很小！好地段老宅含金量高 大安區新舊屋價差約一成

對於台北人來說，屋齡雖然是一個考量的重點，但似乎不是那麼廣泛的被討論，不過，房仲業者統計內政部不動產實價查詢網，登錄資料以來的所有資料後發現，5年內新成屋和25年以上老屋仍存在10.86%到41.1%以上的價差，但越為精華的區域，價差反而越小，其中大安區的落差竟只有10.86%，老屋「含金量」不容小覷。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房屋折舊是必然，不過地段良窳對老屋仍多少有加分作用，換言之，仍舊有不少民眾願意付出較高代價買進黃金門牌，也讓這些高齡老屋仍走俏。

此次統計中，5年內與25年以上的房屋，大安區價差僅10.86%，傲視各區域，其次松山區價差12.14%緊追在後，而信義區以13.46%位居第三，徐佳馨表示，該三區為台北市中心，生活機能便利，加上屋主對於區域，應是價差小的主要原因，此外，雖然都更走入死胡同，但不可諱言，精華區老屋深具更新潛力，經過裝潢之後依舊具有賣相，這也顯示location仍是購屋人願意買單與否的關鍵。

反觀北投、中山與大同的價格落差就不小，其中南港區達41.16%，北投區達36.39%，中山區達29.73%，大同區達28.37%，徐佳馨分析箇中原因，認為這些區域舊屋原本就不少，因為缺乏話題價格相對平穩，但反觀新案一方面有話題拉抬，二方面又有跨區換屋置產者買單，一來一往之間，價差就相對明顯，應該也是重要因素之一。其中最明顯的就是南港，過去南港素有黑鄉之稱，不過在南港軟體園區、南港展覽館等話題加持後，新案不斷，且集中在三鐵共構區域，自然也讓新屋舊房的價格差距拉大。

不過，雖然影響房價的變因中，看似區域大過屋齡，不過徐佳馨也提醒，不少銀行在貸款時仍會將屋齡納入考量，也因此購屋時也需要特別注意，避免因屋齡過高而產生貸款問題。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com