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2013年8月26日 星期一

差很小!好地段老宅含金量高 大安區新舊屋價差約一成

對於台北人來說,屋齡雖然是一個考量的重點,但似乎不是那麼廣泛的被討論,不過,房仲業者統計內政部不動產實價查詢網,登錄資料以來的所有資料後發現,5年內新成屋和25年以上老屋仍存在10.86%到41.1%以上的價差,但越為精華的區域,價差反而越小,其中大安區的落差竟只有10.86%,老屋「含金量」不容小覷。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,房屋折舊是必然,不過地段良窳對老屋仍多少有加分作用,換言之,仍舊有不少民眾願意付出較高代價買進黃金門牌,也讓這些高齡老屋仍走俏。

此次統計中,5年內與25年以上的房屋,大安區價差僅10.86%,傲視各區域,其次松山區價差12.14%緊追在後,而信義區以13.46%位居第三,徐佳馨表示,該三區為台北市中心,生活機能便利,加上屋主對於區域,應是價差小的主要原因,此外,雖然都更走入死胡同,但不可諱言,精華區老屋深具更新潛力,經過裝潢之後依舊具有賣相,這也顯示location仍是購屋人願意買單與否的關鍵。

反觀北投、中山與大同的價格落差就不小,其中南港區達41.16%,北投區達36.39%,中山區達29.73%,大同區達28.37%,徐佳馨分析箇中原因,認為這些區域舊屋原本就不少,因為缺乏話題價格相對平穩,但反觀新案一方面有話題拉抬,二方面又有跨區換屋置產者買單,一來一往之間,價差就相對明顯,應該也是重要因素之一。其中最明顯的就是南港,過去南港素有黑鄉之稱,不過在南港軟體園區、南港展覽館等話題加持後,新案不斷,且集中在三鐵共構區域,自然也讓新屋舊房的價格差距拉大。

不過,雖然影響房價的變因中,看似區域大過屋齡,不過徐佳馨也提醒,不少銀行在貸款時仍會將屋齡納入考量,也因此購屋時也需要特別注意,避免因屋齡過高而產生貸款問題。



新聞來源:買購不動產新聞台 http://mygonews.com

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