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2013年8月28日 星期三

每坪1147萬 外資天價買地 看好陸客效應 北市西區蓋商旅

看好陸客來台觀光效應,新加坡私募資金來台獵地,以每坪1147.53萬元向夆典建設買下北市中華路和忠孝西路交叉口土地,單坪成交價創下台灣土地成交新天價,該地未來將興建商務旅館。

上市光電公司轉營建的夆典昨天公告,原定興建「首都門」建案的215.68坪土地,以24.75億元賣給英屬維京群島商欣富亞洲股份有限公司台灣分公司,該地屬容積率800%的商四用地。夆典指出,「首都門」原規劃總銷金額約30億元,該地目前為素地,考量資金運用後,決定先行獲利了結。

舊商辦改建旅館

欣富亞洲的母公司是首峰資金管理,也是新加坡知名私募基金,在台尋找投資商品長達2~3年,據了解,未來該地預計和國外旅館業者合作,開發為商務旅館,預定2016年底完工,初估將規劃250個房間,預計每晚房價約4500元。
受到陸客自由行及近年觀光人潮大增,近年業者流行買下舊商辦大樓或素地改建旅館,又以台北市西區最受飯店業青睞。建商也在台北市大張旗鼓興建旅館,或是將舊商辦大樓改建為旅館,包括國泰建設轉投資興建的Hotel Cozzi,力麒轉投資的哲園酒店,皇鼎旗下的富信飯店等。

操作手法變靈活

世邦魏理仕台灣分公司投資部資深總監陳俊逸說,商用不動產以零售和旅館為重要投資產品,從這次交易可看出,外資在台灣的操作手法愈來愈靈活,從買成屋到素地自建,一路從下游延伸到上游,對台灣市場掌握度更純熟。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出,由於西區土地容積率達800%較信義區高,又臨近台北市主要幹道,未來還有雙子星區塊效應,具相當潛力。
永慶資產管理協理黃增福分析,近年來台觀光人數逐年增加,加上陸客自由行佔全部外國旅客達4成,西門町也是陸客喜愛的景點之一,西區又具備離市中心近的優勢,交通便捷性高,旅館需求增加指日可待。
據實價登錄顯示,去年至今單價購地最貴也位在台北市西區,是中國人壽去年以每坪1068萬元買下寶慶路、中華路土地,總價約36.8億元。

新聞來源:蘋果日報

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