商辦氣虛！辦公室買氣轉淡 雙北市極端表現

實價登錄後即將滿一年，除了住宅屢有表現外，辦公室也寫下讓人意外的市場狀況，房仲業者統計目前公布的辦公室資料後發現，在2012年8-12月與2013年1到月5月這段時間中，中山區成為辦公室成交王，跌破眾人眼鏡。在坪數上，北市辦公室買方越買越小，反觀新北市買家中，大坪數比重佔得較多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，辦公室除了不少公司行號購買，也會有投資人進場，不過從交易狀況與坪數比重來看，似乎辦公室表現相對走軟。

若從比重分析，100坪以下辦公室，北市佔70.8%，新北市則佔89.6%，徐佳馨表示，相較於北市辦公室的高不可攀，新北市自然有其價格優勢，對於想要置產兼營業的企業來說，由於捷運線的便利，讓雙北市距離越來越近，在預算考量下，新北市產品物美價廉，大坪數規劃更可以讓企業營運更集中，遷移至新北也不啻一個好選擇，如宏達電、技嘉等企業進駐新店，都有前例可循，這也讓不少企業對轉進新北更具信心。

相較於其他區，中山區既成為億元住宅王之後，又榮膺統計期間的辦公室成交王，除傳統南京松江商圈、復北建國、林森中山外，大直明水路、樂群二路等區也有不錯的表現。新北市部分，新莊因中央路與昌平街有大宗交屋，也讓量體暴量，不過若論表現穩健的，仍以板橋、中和等地最為吃香。徐佳馨指出，有意思的是，這些辦公大樓坪數都不大，顯見辦公室市場對於小而美的產品接受度越來越高。

若以交易狀況來看，北市交易衰退21.4%，新北市雖然看似成長159.6%，但如果扣除新莊區的大量交屋，反而衰退42.4%，徐佳馨認為，除季節性因素影響外，景氣不如預期，也是買賣萎縮的重要因素，特別是對市場前景敏感的辦公室產品，一方面顯示需求降低，二方面顯示企業不願意積極布局，長此以往，會是未來的一大警訊。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com