高房價，低總價小宅賣相佳

北市高房價，但一般小宅總價都千萬元以下賣相佳，房仲業表示，因北市小宅不但總價低，有的屬「多功能性」，在景氣佳時，小宅每坪單價即使不便宜，市場需求性仍高，不過，因小宅貸款條件常受限，買方還得衡量自己的能力。

小宅是否還值得民眾用略高的房價買進？住宅商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，小宅由於總價低，成為自用客戶與投資客的最愛，不過，若要購買的話，建議以15坪以上為首選，因為不少銀行不貸款給15坪以下的小套房，此一限制使得小宅未來轉手較易被挑剔，自然會影響到成交率以及房價，此外，即使小宅總價較低，若得不到貸款，買方還得衡量自己的財務能力。

北市高房價使得一般年輕人想進駐北市，要從低總價房下手，根據北市宅物件點閱統計發現，永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，民眾對小宅的點閱率逐漸提升中，5～6月份時小宅的搜尋熱門度已到 「100」，「100」代表搜尋熱門度高峰；台北市點閱熱門開價平均落在1,166萬元，坪數為14坪左右，此類型的小宅適合單身及新婚的小家庭。若以北市各區小宅點閱率觀之，則台北市中山區最高、其次第2、3名分別是文山以及大安區。

若換算每坪單價都不便宜，根據永慶房屋資料，大安、中正以及信義區套房每坪都是百萬元起跳，即使北市最便宜的區域，如大同、萬華以及文山區，每坪單價也都要5、60萬元，還是比同區房價略高些。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，北市小宅單價高，除了低總價，吸引買方外，大部份小宅都是處於交通方便、生活機能佳，自然市場接受度高。有些地區小宅還有特殊性功能，如在大安區以及中正區的套房，多半是在明星學區附近，為了設籍，民眾不惜重金買入，近10年或者近5年來，市場上所推出的小宅產品還具有飯店管理機制，總之，即使在大同區小宅，只要賣得動，通常都有特別條件支撐。

新聞來源：工商時報