板橋「巨蛋」 每坪跌至30萬

整體經濟不景氣，加上政府打房，部份指標社區開始出現成交破盤價，根據實價登錄網顯示，新北市「巨蛋」單價最低的4筆交易都在今年4~5月間成交，每坪僅約30萬元上下，若扣除最低價為關係人交易外，最低成交價僅29萬元，房產業者指出不少屋主看壞後勢，想獲利了結，只要有賺就賣。
「巨蛋」位於新北市板橋區，為室內挑高規劃、可見河景，2003年每坪開價17~19.5萬元，規劃1~4房，因此吸引不少投資客，更有人客一口氣買下10戶。

交易量逐漸減少

在地仲介表示，該社區目前每坪開價40~45萬元，部分屋主開價高達60萬元。根據實價登錄網站顯示，今年第1季該社區每月平均交易9.6件，均價40.48萬元，而今年4、5月每月平均交易7.5件，每坪39.86萬元，6月尚無交易紀錄，顯示「巨蛋」交易量逐漸減少，價格開始下修。

社區房價先反應

根據實價登錄網站，今年4~6月「巨蛋」出現3筆低於30萬元的實價資料，其中最低價為關係人交易，每坪24.7萬元，另2筆拆算車位後，每坪也僅29~31萬元。房市觀測站版主Sway表示，目前房市後勢看壞，尤其「巨蛋」與「新巨蛋」產品相似，6月「新巨蛋」因奢侈稅期滿引發拋售潮時，也使「巨蛋」潛在買方觀望、交易變緩。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，房市景氣敏感時，戶數多的社區房價會率先反應，當出現每坪低於30萬元的破盤價後，後續買方一定想以此議價，而對售屋屋主造成壓力。

「巨蛋」社區小檔案

．位置：新北市板橋區民生路三段與長江路一段口
．屋齡：約7年
．坪數：11~66坪
．戶數：1600戶
．價格：每坪開價45~50萬元，實價每坪24.7~47.6萬元

資料來源：《蘋果》採訪整理