房價對折！新北至桃園跨縣移民增加1,949人

台北市房價節節高漲，讓有心想買房的人躊躇不前，只能往北市以外的區域尋覓，因為一樣的房價卻可以提升居住空間與品質，讓許多北市民願意往新北市或桃園移動，甚至因新北市房價上漲已有一定的幅度，開始往桃園移入。根據內政部戶政司的統計資料顯示，2013年上半年北台灣人口淨遷入部分，台北市及桃園縣分別有2,953人及3,455人次的人口淨遷入；唯新北市出現人口淨遷入負成長現象，其中跨縣移民往桃園縣的淨遷入人口就有1,949人。

2013年上半年北台灣人口淨遷入部分，桃園縣以淨遷入人口達3,455人次摘冠，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，奢侈稅讓大台北交易量呈現萎縮情況，但房價卻未見下修，大台北地區的市民等不到房價下降，但又有購屋的剛性需求，所以紛紛往市區外圍移動，讓「跨縣移民」日趨熱絡，其中又以移入桃園縣最為熱絡，桃園經過20年發展人口聚集，食衣住行育樂逐步發達，帶來大量的工作機會，很多人選擇到桃園發展。另外，桃園縣聯外網絡日趨完備，嘉惠通勤上班族，只要換算出發地到目的地的通勤時間及成本與房價的差距，就可以享受「輕負擔」的購屋壓力，不讓「房貸」成為生活品質的無形殺手。



根據內政部戶政司各縣市人口遷入資料發現，「跨縣移民」又以新北市遷入桃園增加1,949人為最多，周鶴鳴分析，根據實價登錄網，桃園電梯大樓均價每坪大約14.5萬，是新北市房價的二分之一，因此新北市房價吸引台北市民前往購屋，而新北電梯大樓均價每坪大約27.79萬，雖然也不到台北市房價的二分之一，但值得注意的是，新北市房價近年來隨著台北市節節高升，讓外縣市北上工作的民眾也無力負擔房價，只好再往南覓屋，因此有愈來愈多的民眾轉向桃園購屋。



這批「跨縣移民」的族群，通常都是年輕的自住型買方，他們最在乎的是房價與房屋大小，因此願意用通勤時間換取更好的居住生活品質，周鶴鳴建議，以新北市來說，可找尋沿著三環三線，或距離捷運站10至15分鐘路程的標的，就是一個不錯的選擇方向，另桃園部分，建議往林口長庚醫院附近區段，其他如南崁、八德、中壢海華商圈等，未來增值空間也相當被市場看好。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com