和前幾週酷熱天氣大不同，冷不防來個回馬槍的潭美颱風，不但讓這週來台灣全島天氣溼答答，山區更降下豪大雨，中南部隨後還要提防旺盛西南氣流帶來強降雨釀災。
值此時刻，一般人能不出門就不出門；但還是有房市業者說，這時看屋可以看出一些『問題』，再說白一些，就是更能清楚『抓漏』。的確，一般人都是天氣好時看房子；但房子真正的問題所在，往往是天氣較不佳時才看得出來。
當然，如果真不察，買了漏水屋，無論問題出在室內或室外，做臨時補強仍只是暫時之計，真正釜底抽薪的辦法，還是找出漏水根源、對症下藥，必要時甚至打掉重做。同樣狀況，更適用在攸關你我安全的堤防上。
然而同樣狀況，卻活生生發生在台灣的不動產稅制上，而且行之有年，為政者卻坐視不管，那就是著名經濟學者馬凱教授所指，完全不懂經濟理論者設計，不但沒達預期漲價歸公的效果，更成為短期操作的最佳溫床－台灣獨步全球的土增稅及整體不動產稅制。
沒錯，土增稅按照每年調整一次的(土地)公告現值課徵，然因為是每年檢討一次，結果變成只要一年內完成交易形同免稅。尤有甚者，稅制將土地和地上物硬切割開來(課稅)，現實卻是土地、地上物合併交易，於是產生稅基偏離實價或市價；而且不止產權移轉，連持有稅也如出一轍。這樣的弊病或漏洞，在近年房市大演資金行情、房價狂飆之下，更被赤裸裸地凸顯出來。
說到這裡，當然要提最近又成熱門話題的奢侈稅。沒錯，財政部或馬政府當初祭出此稅時，其中一項理由，就是補土增稅一年內形同免稅空窗期的漏洞。但誠如文首所述，房子或堤防萬一真的出現漏洞，補破洞只是權宜之計，治本之道還是打掉有問題的舊物，用更強固有效的新物取代。
現在，不動產稅制不也正是如此？住展企研室同意，奢侈稅確實可補現行土地增值稅一年內交易免稅的漏洞，因此短期內不可廢止；然這意味著，稅制重大疏漏昭然若揭，甚至由立委孫大千提出的囤房稅構想，也源於相同的問題。
因此住展企研室於此再次強烈呼籲，財政部乃至馬政府，不該再拿奢侈稅當緩兵之計，而應明列奢侈稅落日條款，盡速檢討現行稅制病灶並列出改革時間表，即便這代表須上綱到修憲層級。唯有如此，才可能實踐所謂居住及租稅正義！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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