森美館每坪189萬 豪宅榜第5

北市實價昨揭露大安森林公園首排豪宅「森美館」，以每坪189.1萬元成交，擠下才剛以每坪181萬元上榜的「仁愛尚華」，成功躋身全台豪宅前5強。房產業者指出，即便實施豪宅限貸，但實價揭露至今「真豪宅」持續交易，顯示產品只要具獨特性，便可吸引高端客群青睞。

大坪數吸高端客群

根據台北市昨公布最新實價資訊顯示，台北市大安區「森美館」5樓戶，含3車位共164.31坪，今年6月以總價2.24億元成交，為本次實價揭露最高價豪宅。以車位400萬元拆算，建物每坪189.1萬元，為目前全台單價排名第5名的豪宅社區。
另根據謄本資料，該戶於8月過戶，所有權登記為范品投資有限公司。而「森美館」4樓戶則於4月時交易，總坪數171.29坪，以1.9668億元成交，拆算車位後每坪161.25萬元。
「森美館」位於大安森林公園首排，2009年9月預售時，每坪開價130~140萬元。社區僅12戶，單層單戶大坪數設計。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，豪宅重視獨特性，「森美館」面公園、戶數少、管理優，因此受到特定族群青睞。

不受限貸政策影響

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，去年豪宅限貸後，曾傳出豪宅市場交易低迷，但實價揭露至今，仍有不少豪宅紛紛創高價，顯示對高端客群而言，貸款金額並不是那麼重要，只要是「真豪宅」仍值得出手購買。

新聞來源：蘋果日報