搶攻重劃區 早鳥好處多

大台北地區土地供給日趨稀有，建商轉向土地供給較多的重劃區開發，已成不得不的選擇。早先進入重劃區的建商，因土地成本低廉，有些推案總額報酬多達80%至100%，如今搶進的建商因土地成本提高，加上創高房價不易，建商毛利約20%到25%。

近年來包括三重集賢重劃區、內湖五期、林口新市鎮及三峽重劃區密集開發，重劃區土地日趨稀有，目前大台北土地供給量仍大的重劃區有台北市的奇岩、新北市的淡海、新莊副都心、頭前重劃區，以及五股的洲子洋重劃區。以今年推案量上看900億元的淡海新市鎮為例，包括名軒、興富發、宏普都取得不少土地，宏盛更擁多達3.4萬坪的土地。

永慶建設總經理葉凌棋表示，建商進入重劃區推案的時間，通常決定未來利潤。

新聞來源：經濟日報