限貸無效 北市豪宅銷111億

央行去年6月祭出豪宅限貸令，但實價登錄發現豪宅交易受挫少，甚至今年第2季豪宅交易共122件、總交易142.9億元達頂峰；其中北市第2季達111.6億元是近3季最高，高雄市第2季價量更比第1季成長約1倍。學者認為，限貸令效果有限，建議政府應多課徵持有稅、地價稅等。

豪宅限貸令為限制雙北市住宅建價或買賣總價8000萬元以上、其他地區5000萬元以上，貸款成數不能超過6成。

今年第2季表現優

台灣房屋智庫分析實價登錄資計，各都會區去年第4季到今年第2季豪宅交易狀況，以今年第2季共122件、總交易142.9億元表現最好，尤其台北市今第1季豪宅成交金額96.8億，較去年第4季成長42.3億元，第2季成交量更高達111.6億元、共86件。
高雄市今年第2季豪宅交易量也大增，價量分別較第1季成長約1倍左右，反觀新北市豪宅交易則愈來愈差。台灣房屋執行長劉怡蓉表示，台北市豪宅交易屢創新高，較不受豪宅管制令影響，主因北市置產頂尖族群多。
但以數據來看，去年第4季到今年第1季的新北、台中、高雄市皆受壓抑，「但高雄到第2季後就大幅成長，因美術館特區在補漲後，能見度大增，吸引北部客南下置產。」劉怡蓉說。

貸款是怕被查資產

信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄說：「豪宅市場有高達8成左右的買方不貸款，會貸款的買方通常是怕被政府查資產，才故意去貸款。」他說明豪宅買方若是第1間房可貸到7成，但通常都是僅貸6成，因買方大部份口袋深不需要貸款，多偏愛1.5億元以上的產品。
根據實價登錄，目前台北市最高總價的社區為「皇翔御琚」，總價5.41億元，台中為「文化臻邸」的1.36億元，高雄則為「京城凱悅」總價1.38億元。「皇翔御琚」5.41億元成交案登記在公司名下，且無貸款資料。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，豪宅管制令對台北市影響較小，像信義、大安等豪宅區豪宅價格站的穩、降不下來，但是新北市豪宅價格則是膨風出來的，開高房價、實際成交價卻回跌，顯示豪宅管制令的效果有限，建議政府應多課徵持有稅、地價稅等，並抑制外國買方來台炒房。

新聞來源：蘋果日報