購買力原地踏步 北桃1字頭房價區台北客增

是政治層面考量也好，真有心提升勞工薪資水準也罷，昨日勞委會宣佈，自明(103)年起調整(高)基本工資，並採「月時分開」的方式；月薪自明年7月起調高到19,273元，時薪則從1月起調高為115元，調幅分別為1.19%及5.5%。全案待政院核定後即實施。

無意外地，這次調整基本工資，仍經過勞資兩方冗長及激烈的攻防；而且調整另有附帶條件，那就是須在CPI(消費者物價指數)年增率達3%時，(基本工資)審議委員會才能再召開，這幾乎等於宣告，未來二年內，基本工資將不會再做調整(高)。

對多數薪資族來說，基本工資月薪是最底限，參考主計處的經常或實質薪資統計，或許更貼近真實。但無論是哪項數據，都仍暗示，近十餘年來一般民眾，特別是受薪階級，購買力確實是實質倒退的。因此在房市端，才會出現大台北自用首購族群出走潮，就因為再無法負擔因資金追漲而節節拉高的市中心區房價。

而根據住展企研室觀察，這樣的現象，並沒有因為大台北一線區近期漲幅趨緩而有變化。以往一般認為，北市這類購屋族群，最遠就是到新店安坑、下新莊、三峽、樹林或淡水；但現在確實看到更多台北客南下北桃園的足跡，而且他們的落腳處，不再是以往常見的蘆竹、南崁、桃園市或八德市，而是較深入的龜山鄉市區。

沒錯，就目前新推案的房價行情來看，北桃園大概僅剩蘆竹大竹地區及龜山鄉市區，還找得到1字頭成交行情，其他上述區域則都幾乎要2字頭，就連桃園後站地區也是如此。在多數首購族購買力原地踏步下，這當然就退而求其次，或「先前有再求好」的選擇。

雖然龜山市區感覺上有點遠，但實際上距離新北市下新莊或林口(新市鎮)都還不算太遠；只要願意加長一點通勤距離或時間，還是相對合理的選擇。況且相同通勤時間或費用，往北到淡水或往南到三峽，預售屋或新成屋建案單價行情都早就超過2字頭。

確實，桃園縣即將升格，加上單價還算相對平實，因此吸引更多台北首購族前往；此現象已漸漸既成事實。既然如此，或許中央不該再以經費(有限)為由，繼續延宕大台北聯絡北桃園的交通工程，特別是捷運路網；而這裡指的，包含了三鶯線及桃園捷運綠線、棕線等。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw