喧鬧減價！夜市宅低於區域行情一至二成

「夜市」為台灣獨有在地特色，不僅台客愛逛，更成為許多國外觀光客來台指定的朝聖之地，隨著高雄金鑽夜市熱鬧開幕，點燃南台灣小吃大戰，雖然夜市附近衣、食、娛樂一應俱全，但隨之而來的環境喧鬧吵雜、環境衛生及出入份子複雜等問題，也頗令人卻步，好房網以「好房行情」功能搜索全台知名夜市周邊住宅行情發現，輔大花園夜市、師大夜市、逢甲夜市及瑞豐夜市皆低於行政區平均行情9.9%-20.9%。

全台大小夜市何其多，幾乎成為台灣人共同的記憶，好房網總編吳光中表示，根據好房網資料顯示，近幾年南台灣異軍突起的「瑞豐夜市」，成為時下高雄人最愛逛的所在，瑞豐商圈屬於成熟型的商圈，生活機能完整，且距離R14漢神巨蛋僅步行3分鐘，支撐周邊房價穩定，以兩房、小三房產品最受青睞，其中不乏投資型買方，以長期收租為考量，雖然住在夜市周邊採買機能無虞，但其衍生環境污染和治安隱憂，也讓自住客心存猶疑，難以取捨，目前夜市周邊平均行情每坪14.0萬，相較於行政區每坪17.7萬，兩者價差高達20.9%。

近年北台灣人氣竄升急速的「輔大花園夜市」，位在泰山區中山路二段、輔仁大學後方，占地超過2500坪，每逢週末假日人聲鼎沸，吳光中表示，由於交通、學區、夜市等利多因素，居民對於周邊房市樂觀以對，但也有居民持反對態度，憂心衛生、噪音及攤家上下貨阻礙通行，因此夜市週邊住宅平均每坪21萬，相較於泰山區均價25.2萬，每坪足足少掉4.2萬，價差高達16.7%。
　
吳光中指出，再觀察人氣最夯的台中逢甲夜市，每天超過上萬人次湧現於此，滾滾人潮雖然帶來龐大商機，但伴隨人潮而來的環境維護及停車位不足等問題，讓部分在意居住環境與交通便利的自住族群望而卻步，目前夜市周邊住宅行情16.1萬，相較於擁有七期新市政中心，高級居住地段的西屯區平均行情18.9萬，每坪硬是少掉了2.8萬，價差高達14.8%。

惟值得觀察的是，「基隆廟口夜市」周邊住宅行情13.5萬，竟還高於基隆市每坪11.4萬，反而不像其他夜市出現貶抑身價的情形，吳光中分析，基隆市僅有的5%平地就在仁愛區，是基隆發展最早的地方，基隆廟口夜市就落座在仁愛區，沿著田寮河以南，仁一路、仁二路、仁三路、愛三路、愛四路區塊是夜市商圈主要範圍，距離基隆火車站步行只要10分鐘、距離基隆港車程5分鐘，便捷的聯外交通推升仁愛區成為基隆市房市行情最佳的區域。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com