新壽 將賣內湖商辦

新光人壽昨（27）日一口氣公布3項不動產競標、買入及出售案，除競標9月中旬大台北地區的公有地上權案，新壽也再次公告向關係企業綿豪實業以1.074億元買入松江路一層商辦作為業務單位自用，且打算賣出一棟位於內湖的商辦大樓。

新壽表示，主要是金管會認為新壽在內湖擁有12棟大樓，「投資區域過於集中」，為符合主管機關的要求，因此決定授權新壽董事長吳東進處理出售一棟大樓，已完成鑑價，預計3個月內出售。

據了解，新壽有意賣出的內湖大樓，極可能是民國97年時買入的大眾電腦的大樓，當時新壽以30.33億元買入這棟建物面積1,2362坪的大樓，且附帶3年售後租回的合約，估算年化投報率有4.6％。

新壽指出，這次出售可能會採公開標售方式，售價可能不符合金管會要求壽險業投資的最低投報率門檻（即2.875％），預估壽險業者參與競標的可能性不高。市場推估，新壽這次若要賣大眾電腦大樓，底價可能在50億元上下。

此外，新壽去年12月下旬就公告以1.074億元向綿豪實業買入松江路一層商辦，相當每坪66萬元，這層樓是綿豪在96年時向太子集團負責人許勝發夫人許鄭溫溫、兒子許顯榮買下，再轉手給新壽。

但去年剛好遇上保險局下達的不動產禁買令，因此新壽後來撤回決議，事隔8個月，保險局解除不動產禁買令後，新壽昨天於是再次宣布投資。

新壽表示，這層樓160多坪，目前新壽的業務單位已租用，若新壽買下，一年可省下200～300萬元的租金。

新聞來源：工商時報