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2013年8月19日 星期一

預測下半年房市 供過於求 房價將回檔1成

近期北部或桃園新建案推案量為歷史新高,不僅如此,建照量也很大,供過於求將導致房價回檔約1成,回到SARS(Severe Acute Respiratory Syndrome,嚴重急性呼吸道症候群) 或921大地震那個時期。等到空屋量消化完畢,房價自然又會慢慢往上揚。

投資萎縮小心崩盤

近幾年雖說政府打房,但房價依舊持續上漲,政府應該讓房市自然發展,奢侈稅延長時間將加速房價下跌的速度,也許政府根本就不用調整,房價自然會出現平衡。
以桃園青埔為例,不僅推案量大,建照量也大,現在來客量不到以往的一半,紅單數量也從5戶減少為2戶,如今市場已經萎縮這麼厲害,奢侈稅卻要從2年延長至4年、5年,房市不就要崩盤,屆時政府又要忙著救房市。
桃園市、桃園縣南崁地區和青埔不同,沒有這麼大的地可以開發,都要倚靠重劃才有土地釋出,南崁已經開發95%,達到供需平衡,且兩區生活機能強,房價自然有支撐,雖然也會受到青埔房價下跌拖累,但幅度不會太大。

建設到位青埔有撐

雖說青埔房價短期間會下跌,但長久來看現在的價位還是合理,整體青埔的規劃很棒,不論是綠地、公園還是公共建設,包括國泰、冠德建設將興建大型的商場,以及捷運機場線延宕2年;青埔是因為房價漲幅過高,等到建設逐漸到位,這個價位是不貴的。
加上市場會自然協調平衡,等到空屋量去化完畢,房價自然又會慢慢往上揚,當然已經不可能再出現像前一波房價漲勢凶猛;以長期來看,由於土地成本墊高,依舊會呈現緩步上漲的狀態。
陳再河╱口述、連珠君╱採訪整理

陳再河預測下半年房市

★跌或漲:桃竹短期間將回檔近1成,長期緩漲
★理由:桃竹推案量及建照量過大,造成供過於求
資料來源:陳再河

陳再河小檔案

★現職:中悅建設總經理
★經歷:地政處、巨東建設業務員、中信房屋業務員、甲山林廣告業務部,太平洋房屋加盟店負責人

資料來源:陳再河
新聞來源:蘋果日報

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