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2013年8月12日 星期一

莊孟翰:小坪數住家當道 購買時還須懂得精挑細選

根據台北市地政局近日所公布去年8月以來買賣交易熱區資料顯示,中山區與萬華區由於低總價小套房數量較多,因此,交易量高居第一、二位。
長久以來,購屋趨勢大都聚焦於中、大坪數的住宅市場,較少關注低總價之小坪數產品,惟隨著房價之逐年攀升與都市更新之遲緩,台北市近年之預售推案量已逐漸呈現萎縮情況,導致非高所得收入的年輕人,諸如晚婚、不婚之單身貴族或SOHO族,為求儘早在台北市擁有一立足的小窩,莫不竭盡所能的探尋合乎自身能力的置產機會,從而中山區與萬華區的套房與小坪數住家交易也就逐漸熱絡。

小坪數住家當道

一般所謂小套房泛指麻雀雖小、五臟俱全,10至15坪的產品,至於15至20坪之兩房產品則大都歸類為小坪數住家,這類產品之所以廣受歡迎,主要原因在於總價不高,相對自備款也就比較低,尤其是500至800萬元之中古房價,即使是進入職場三、四年的年輕人,如果沒有其他負擔,大都有能力選購這種進可攻退可守的產品。

儘管如此,選購之前仍需多做點功課,首先必須先朝「儲蓄→購屋→換屋」方向規劃,畢竟小套房只是短期權宜之計,因此,除週遭環境例如生活機能是否單純或特種行業是否密佈之外,更應注意交通之方便性,其中尤以臨近捷運車站為首選,其因在於兼具二手市場流暢之保值,與都市更新之增值效果;另外產品規劃與管理維護也相當重要,其重點在於每ㄧ樓層之戶數不宜太多,並且務必要有保全或物業管理公司進駐,俾免出入份子複雜而發生意外事故,例如新生北路與錦州街口附近之某大樓,即因戶數太多,加以動線規劃不當與管理欠佳,導致不慎失火造成18人喪生,該棟大樓房價迄今始終無法與附近行情相提並論。

當然,購屋之前一般人都會普遍重視市場、公園、學校是否近在咫尺,其次便是通風、採光、動線,因此,選購之前務必先了解地形地貌,例如地形是否方正、地貌是否低漥等問題;而更重要的是,盡量避免選購L型(俗稱菜刀型)或位居死角之位置。

樓層面積產權皆須注意

此外,應格外注意樓層高度,有些樓高3.6公尺之夾層套房,雖使用面積較產權登記面積為大,惟夾層部份卻是違建,不僅無法辦理產權登記,售價偏高之外住起來還會有壓迫感;另外,因係小坪數規劃,平面停車位不夠分配而採機械式車位;而更應仔細計算清楚的是,扣除偏高的公設比之後,室內實際使用面積還剩多少?

儘管上述各項問題都已考慮清楚,最後還得留意景氣變化,並且不忘逛逛「內政部不動產交易實價查詢服務網」,俾免購買到總價不高、單價卻偏高的「套房」;另外,更應謹記每月房貸支出不要超過家庭收入的三分之一,這才算得上購得輕鬆,住得愉快!

新聞來源:Yahoo!奇摩房地產編輯部

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