預測下半年房市 低總價看漲 中南豪宅具潛力

我認為因奢侈稅政策影響，下半年北市豪宅市場較淡，呈現穩定持平，但周邊具發展性的淡水、林口屬於低總價、低單價的產品較不受影響，交易仍熱絡，且會持續上漲；中南部則是豪宅市場相對受到關注，具有投資潛力。

擇前瞻性地區入手

隨著土地、建材上漲，工資增加等使造價成本提高，使房價持續攀升。在購屋需求增加的狀況下，房價並不會因政府打房政策而壓低漲勢，目前銀行利率很低，小資族更應利用具保值性的房產來累積資產，買房投資不應只是富豪階層。
建議可選擇有前瞻性但目前相對低廉的地區入手，如淡水、林口等；人口聚集之處會帶動地方發展，使產業集中、就業機會增加，房價便上漲。北部市中心或外圍低總價產品仍相當搶手。

台北豪宅穩定持平

從甲山林建設在林口的國家1號院銷售來看，目前已銷售八成，淡水地區也有許多案子銷售一空，可以看出低總價產品是熱銷主力。
至於台北豪宅市場下半年應該是穩定持平；主要是因為奢侈稅政策，加上頂層族群沒有迫切購屋的需求。而在台鐵、高鐵等交通條件成熟下，中南部逐漸有發展豪宅的潛力。我今年也親自前往台中及高雄兩地，以高雄而言，房價行情每坪約20幾萬元，相對台北便宜許多，豪宅前景相當可期。祝文宇╱口述、鄒雯涵╱採訪整理

祝文宇 預測下半年房市

◎跌或漲：台北周圍淡水、林口看漲
．理由：台北地區豪宅市場受到奢侈稅政策影響，市場轉淡。低總價、低單價產品所在的新市鎮，隨交通建設完成後，未來有增值及補漲的潛力
◎跌或漲：台中、高雄都會區豪宅交易熱
．理由：中南部地區，房價相對台北便宜。且市中心商圈成熟、重大建設具話題性，使豪宅市場備受注目
資料來源：《蘋果》採訪整理

網友脫口說

◎David Lu：要壓房價只有實價課稅一條路
◎6666666666666：繼續漲、繼續穩，台灣即將創造全球房地產奇蹟。 都比東京貴那麼多了，還價穩？

祝文宇小檔案

現職：甲山林建設 董事長
經歷：台北房屋業務部及研展部基層
資料來源：祝文宇

新聞來源：蘋果日報