旺季沒旺，北市11月買賣移轉棟數小幅修正

台北市地政局公佈了11月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2983棟，跌破3000大關，較上月減少3.53%，較去年同期也減少14.77%，其中中山區、文山區、大同區、信義區移轉量量增。在實價公布上，本月內政部揭露多筆案件，不過以各區超過億元的最高價來看，中山區最高價為18.5億的大樓，大安區、中正區分別為總價2.03億的羅斯福路二段店面與總價1.25億的新生南路一段店面，天價住宅沒有特殊表現。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月份的移轉棟數反映的是10月到11月上旬的買氣，這段時間雖然奢侈稅議題尚未定案，買盤仍然偏向保守觀望，但許多新建案都對於年底的剛性需求抱著樂觀態度，所以只要觀察各都最賣座行政區，相較於前一個月大多出現非常明顯的增幅，例如北市整體小跌，但中山區大增超過兩成(21.6%)；新北市冠軍新店區大增175.6%，擠下淡水38.3%的增幅，雙雙突破千棟大關。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年十一月買氣轉軟，相較於上月的亮麗表現，本月由於價格處於高點，經濟表現又不振，買氣並未開展，不過，12月份在各家業者拼成交的狀況下，12月表現應會相較11月更為突出。徐佳馨認為，天價住宅表現弱，或許意味著住宅市場來到高點，買方投入商用懷抱，顯見游資仍對不動產深具信心，關鍵在於產品力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市受到房價水準較高與預售交屋數量減少影響，11月買賣移轉棟數跌破3000棟，交易量表現維持低檔，反觀外圍的新北市受惠於捷運網絡完整，有利於大台北地區通勤族往新北市購屋，加上先前的預售案交屋供給，11月移轉量月增超過1成，邁入第四季購屋旺季，新北市的自住買盤可望增溫。另外，房價水準仍有利受薪階層購屋的台中市與台南市，雖然移轉量較上月微幅減少，但仍高於今年單月平均水準，表現維持穩定。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，10月份由於美國面臨財政懸崖的困境，投資氣氛低迷，再加上國內政爭及央行警示未來升息的風險，以致主要都會區交易旺季降溫，未如市場預期。國內10月景氣燈號連已連續四個月黃藍燈，今年經濟成長率面臨2%的保衛戰。不過，影響房市最大的奢侈稅修正案，確定管制年限不會延長，加上近期民眾購買耐久財指數續創新高，顯示民眾對購屋信心有逐漸增加地趨勢，短期因素受新屋過戶減少的情況下，11月房市與10月相較呈現交易量呈現小幅減少的格局，對於第四季購屋旺季的整體買氣應會逐步回溫。

新聞來源：中時電子報