制度漏洞 涉隱私不揭實價 最高最低5%都可躲過「政府鴕鳥」

實價登錄暗藏漏洞，備註欄若涉及個人隱私、價格最高最低的5%等都不揭露，可能讓有心人士在備註欄加註資料，學者痛批政府是「鴕鳥心態！」應提高豪宅持有稅至少1%、提高地價稅與土地增值稅、並增加課徵資本利得稅等。

北市府地政局坦承若備註欄涉及個人隱私的資料，就不會揭露該筆資料。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，多出現在大型高價豪宅物件、辦公室交易等，為避免價格被揭，故意在備註欄加註資料。

地政局強調超出市場行情2成以上會選擇不揭露，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，要以同社區物件才能比較，今年「帝寶」於8月僅交易一戶，地政局卻要比對其他戶交易行情才能揭露，但目前最高價的「皇翔御琚」都已經揭露，「帝寶」沒有理由不揭露。

應改課徵高價稅

相對於豪宅客不願公開實價，卻有人未揭露實價前先樂於公布成交價，如潤泰集團就公告總裁尹衍樑以總價近8.8億元買下「松濤苑」頂樓戶，換算每坪約260萬元。徐佳馨說，此做法是為達到宣傳、確保未來成交價不可能更低。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，政府推實價登錄卻將價格最高最低的5%撇除不揭露，根本就是「鴕鳥心態、沒意義」，應該要全面性揭露，改課徵高房價物件稅賦，包括「提高豪宅持有稅至少1%、提高地價稅與土地增值稅、並加課資本利得稅等」。

新聞來源：蘋果日報