打炒房 央行組部會聯軍

房市問題再成市場關注焦點，中央銀行總裁彭淮南明（4）日將赴立院，說明健全房市的具體方案。彭淮南在提供立院的業務報告中強調，住宅是民生必需品，為了健全國內房屋市場，央行將與金管會將攜手合作，從需求面、供給面、制度面提出對策，來抑制短期的炒作。



圖／經濟日報提供

央行在報告中指出，自2009年下半年開始，注意到國內銀行授信有過度集中現象，包括購置住宅、房屋修繕及建築貸款等銀行房貸，占銀行總放款比重高達38.3%，相當於國內生產毛額52%。

因此，央行為強化銀行間授信風險控管，首先在需求面上，自2009年開始對房市採取漸進的控管措施。央行報告強調，央行和金管會聯手加強金融機構不動產貸款監控，並配合財政部課徵「特種貨物及勞務稅」，三部會聯手的主要目的，是要抑制短期炒作。

供給面上，央行說明，內政部興建浮洲合宜住宅 4,455戶，增加住宅供給，並持續推動捷運延伸工程，藉由提供交通便利性，擴大大台北生活圈，均是平抑都會區房價的有效做法。

另外，制度面上也經由內政部實施不動產實價登錄制度，提升市場資訊透明度，並加強預售屋交易管理，讓房屋市場交易健全化。

央行指出，因為銀行房貸放款新增部位，集中在大台北地區，台北大都會區房價漲幅最大，房價所得比及貸款負擔率均明顯高於其他地區，導致民眾購屋負擔較重。

央行對此的管理手段，包含實施特定地區購屋貸款規範，例如台北市及新北市等13個行政區，民眾購買第二戶以上的貸款，規定最高貸款成數為六成，且不得有寬限期。

豪宅貸款管理上，包含台北市及新北市房價達8,000萬元，其餘地區5,000萬元以上高價住宅的購屋貸款，最高貸款成數為六成，且不得有寬限期。

此外，央行從今年1月間起，實地走訪各金融機構，檢查各銀行承作高價住宅貸款的辦理情形。

央行表示，經過檢查，包含一銀等少數銀行承作豪宅貸款成數高達九成九，經過道德勸說，承作銀行已收回部分貸款金額，貸放成數多已降為六成以下。

新聞來源：經濟日報