交易透明化 北市將設容積銀行

台北市未徵收開發的公共設施保留地達一千多公頃，影響生活環境品質。台北市政府提出自治條例草案，增加該有的限制，也有部分放寬，並成立「容積銀行」，加速開發公設保留地，改善區域失衡現況，萬華區將是最大受惠者。

北市都發局長邊泰明表示，北市約一千一百五十公頃公共設施保留地尚未徵收，徵收費達一兆三千多億元，政府無力負荷，不僅環境品質難提升，區域發展也失衡。

邊泰明說，公設保留地容積出售移轉所得，用來徵收、開發公設保留地，或推動落後地區公共建設，闢建該有的公園、道路等，改善環境品質。

邊泰明以信義區的公設保留地為例，以每坪容積一百萬元推估，北市容積銀行就會進帳五十三億元，用這筆錢依公告現值徵收，公設很快就能開闢出來。

目前許多西區的公設保留地容積移到東區，以致東區的建築越疊越高，西區建築相對矮，城市天際線變得很怪；邊泰明說，未來會限定容積原區移轉，像大同區的公設容積多數留在該區使用，改善西區房子永遠長不高困境。

邊泰明表示，條例立法後，捷運周邊可接受移入容積的建築基地，從距離出入口五百公尺，放寬至八百公尺，但基地須鄰接八公尺以上道路，萬華區捷運站最少，站與站間的距離最大，受惠最大。

邊泰明表示，為避免容積移入過度集中，未來除全市性公設容積（如古蹟、十五公尺以上計畫道路）可移轉至全市外，其他如鄰里公園、非計畫道路公設容積，限定原區移轉。為讓容積移轉與交易價格透明化，北市成立容積銀行管控，民間買賣成本透明化就能減少哄抬、賺差價情形。

外界寄望藉容積銀行的透明交易抑制房價，邊泰明說，可能性「微乎其微」。他說，房價高漲因素多，資金浮濫是關鍵。

新聞來源：聯合報


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