房市春燕到？庶民經濟力未提升前 言之過早

這兩天五都陸續公佈3月買賣移轉棟數，毫無意外地，月增率相當突出。不過今年2月逢農曆春節，又有九日連假、上班天數少，且過往幾年，這段時間的移轉棟數都是該年度低檔，因此只看月增率，還是在玩數字遊戲，並無實質意義可言。還是要看年增率，甚至和過去一年的變化曲線，才能得到市場真相或全貌。

就以最指標區雙北市來說，前日北市公布的3333棟，雖比去年同期2960棟明顯好轉，但仍不能說是回溫，因為去年七月曾有逾4千戶的數字出現。當然，該月各區移轉棟數都大增，原因則是走避實價登錄而提前辦理產權轉移，不過(北市)前三月(四到六月)也都超過3千棟，五月更超過3,900棟，因此光看三月3333棟就說房市回春，是太早下斷言。

再看新北市，情況其實和台北市類似。三月數據為6135棟，也比去年同期5372棟好得多；但去年四月就反彈到6千棟以上，隔月更升逾7千棟。去年八、九兩月受制實價登錄因素而下滑，但第四季後雙北市都又回升，故今年三月數據，至多只是回到該時段的平均水平。市場買氣是否真的反彈回春？住展企研室認為，還得要看接下來四月，甚至上半年的數據趨勢，才能得到正確判讀。

至於桃園，最近的確很熱，不過傳出熱賣的案例，不少是位居重劃區的預售案，而這在買賣移轉棟數資料上，是無法顯現的。該縣這陣子的市場熱度，到底是只有投資成分，還是一般市場也跟著回溫，待官方公佈相關數據後，應該就能得到一些說明。

持平來說，比起去年此時，現階段經濟確實看到好轉跡象；尤其去年同期還有油電雙漲、證所稅復徵等外部干擾因素影響，因此最近一段時間房市溫度上升，也算有跡可循。

然而，如果從一般受薪階級的經濟力來判斷，則發現最根本的剛性(民生)需求負擔力，並沒有任何提升。因此，現在坊間所稱的房市回春，更精確描述，應該要說是資產階級及投資(投機)客眼見房價浮現新支撐點(炒作題材)，嗅到錢滾錢的時機又到來，因此再度大舉出籠；而資金持續氾濫、利率仍低，央行管控效果又有限(民營及外商銀搶著承接公股銀行不承作者)，都繼續產生搧風點火的作用。

據此，就算接下來兩、三個月，全台各區買賣移轉棟數都繼續回升，住展企研室必須提醒大家，受薪階級和青年族群，還是繼續望屋興嘆、難覓立錐之地。而未來就算GDP數字亮麗、失業率好轉，如果國人實質所得仍沒有獲得成長，則現在的房市『榮景』，不啻仍是一場海市蜃樓的金錢遊戲。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw