預售帶動二手房 329檔期熱

329房市檔期正式登場，房仲統計發現，預售市場從春節期間起熱銷，帶動成屋市場從農曆年後持續回溫，3月交易量年增15%，表現最好的是中低價的新北、桃、中、高等。

信義房屋統計， 3月房市交易量明顯增溫，年增約15%，若和工作天數少的2月相比，則呈倍增。表現最好的區域仍是新北市與相對平價的桃園、台中與高雄等，整體平均房價維持高檔盤整。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國際股市頻創金融海嘯後新高，今年經濟展望樂觀，市場氣氛為最近半年來最佳時刻，而觀望已久的買氣也逐漸回籠，加上預售個案銷售穩定，帶動整體市場交易回溫。

曾敬德表示，大台北地區 329房市檔期明顯回溫，北市總價新台幣1500萬元至2000萬元產品，成交占比達近11個月高點，新北市出現總價1000萬元到1500萬元、1500萬元到2000萬元的比例，均同步攀升。

曾敬德指出，「工作在台北、居住在新北」的趨勢明顯，新北市總價千萬元以上成屋佔比逐漸攀升，靠著捷運串連台北與新北兩大都會區，台北市三房標準品不是找不到新大樓社區，就是房價超過上班族可負擔範圍，因而出現到新北市買新房的購屋趨勢，且趨勢從首購逐漸演變成到新北市換好宅的換屋現象。

至於桃園地區則是受惠於捷運、台鐵高架、五楊高架、高鐵站區開發、航空城與升格等題材，房市交易熱度並未出現退溫，雖然央行未提出選擇性信用管制措施，但勢必持續緊盯桃園地區的房市發展，以避免過熱。

他說，台中與高雄則是預售市場表現熱絡，激勵二手市場交易增溫，信義房屋成交統計，桃園、台中與高雄地區，平均房價水準還在 1字頭，即使房市已漲了一波，但購屋人興趣仍高，值得注意的是，央行對桃、中、高房市高度關切，目前整體情勢仍有利於房市發展，但後續銀行的動態將是關鍵。

新聞來源：中央社