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2013年10月3日 星期四

北市10大國宅鍍金,10年漲幅1.5~3倍

伴隨10年來國內房價一路上漲,房仲業者調查,台北市10大精華區國宅身價鍍金,近10年漲幅高達1.5~3倍之多,其中,超過半數國宅每坪單價已來到「7」字頭;不過儘管國宅身價已不可同日而語,但與同區域房價相比,國宅房價仍屬「高貴不貴」,還是市場上的搶手貨。

台北市絕大多數的國宅社區多半地處精華,信義房屋根據實價登錄資料統計,北市10大國宅,以大安區的成功國宅、正義國宅、大安國宅,信義區的富台國宅、忠駝國宅,以及中山區的興安國宅,房價「含金量」最高,每坪單價都看到「7」字頭。

若以近10年房價漲幅來看,10大國宅平均漲幅高達1.5~3倍不等。其中,位於內湖成功路五段的大湖國宅,2003年每坪單價只有12~14萬,但到了2013年每坪單價來到50~60萬元,10年來房價足足漲幅逾3倍之多,居北市國宅漲幅之冠。

而含金量最高的成功國宅、正義國宅、大安國宅,每坪單價也從10年前的20~25萬元,漲到目前的70~80萬元,房價漲幅也超過2倍。

不過10大國宅雖房價已水漲船高,但比起周邊住宅大樓每坪仍有5~10萬不等的價差,在同區域內,國宅價格仍屬「高貴不貴」。

信義房屋內湖明湖店店長錢柏屹表示,以10年房價漲幅最高的大湖國宅為例,該國宅面對大湖公園,再加上有捷運之便,目前每坪單價50~60萬,總價在2,000~2,800萬不等,與週遭嶄新的華廈大樓相比,每坪單價相差近1倍,指名度雖高但少有物件釋出,十分搶手。

信義房屋大安成功店店長郭禮偉則指出,鄰近捷運科技大樓站的成功國宅,坐擁遠企和敦南商圈,近年周邊推出不少豪宅新案,成交價上看每坪200萬,中古大樓單價約90~120萬左右,在比價效應下,擁有電梯及停車位的成功國宅,顯得價廉物美。

信義房屋公關專案經理洪琬琪分析,北市10大國宅因地點大多位於機能成熟、學區優質的精華地段,成為民眾進駐精華區的搶手貨,一旦有物件釋出,只要開價沒有超出行情太多,通常1周內便可成交。

新聞來源:工商時報

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