精華國宅誘人 考量實質問題

房仲統計台北市絕大多數國宅社區地處精華，雖然屋齡老，但卻比周邊大樓便宜一些。房仲提醒，價雖廉，但格局不佳、施工品質不一、設備老舊等實質問題仍要考量再三。

　信義房屋(9940)信義光復店林岳民店長表示，若想入主大安區夢幻門牌及信義計畫區，光復南路商圈內一般五樓老公寓，每坪單價約 65 萬元到 70 萬元；忠駝國宅 3 房住家 2500 萬元上下，較周邊 3 房大樓產品至少 3000 萬元起跳，房價負擔減輕不少，還可擠進光復國小等學區。

　信義房屋大安成功店長郭禮偉說，鄰近捷運科技大樓站的成功國宅，坐擁遠企和敦南商圈，地段無與倫比，可就讀建安國小和大安國中等校，近年周邊推出不少豪宅新案，成交價上看每坪 200 萬元，中古大樓單價約 90 萬元到 120 萬元，在比價效應下，擁有電梯及停車位的成功國宅，顯得價廉物美。

　至於漲幅最少的南港一號國宅，位於北市信義路底的福德街，緊鄰六萬坪的南港公園，幽靜自成一格，房價漲幅較小，但隨著最近傳出可望更名為信義路七段，後市看好。

　信義房屋公關專案經理洪琬琪提醒，儘管北市精華國宅身價看似 2 到 3 倍的「加倍奉還」，但國宅社區的量體大、戶數多達一、兩千戶，大樓管理是否良好完備，要特別留意。

　此外，洪婉琪不建議盲目追高，且須留意屋齡在20年以上的房子，大都需要更換水電及瓦斯管線，另有格局不佳、樑柱明顯及衛浴、廚房設備老舊等問題，若全部更新，額外開銷不小。還有公設比偏高、施工品質不一等老問題，因為國宅有計入停車位面積，所以公設比普遍逾三成，建議民眾購買前應考量未來空間配置與隱私性。

新聞來源：中央社