天母高樓豪宅 標示蓋10年

台北市天母地區將出現153米高的超高層豪宅，這棟施工中的豪宅「天鑄」被發現告示牌上標明施工期竟長達10年，讓人匪夷所思。經查證後發現，原來是建照期限長達10年，由於建照年限遠多於實際施工年限，台北市府有意修法縮短建照核發年限；建商華固也說，約3年就能完工。

近日天母民眾途經天母東路，舊址為聖道兒童之家的工地，會看到華固「天鑄」基地，這棟預計10月公開的豪宅，預估每坪售價190~230萬元，共規劃70戶住家和3店面，住家每戶總價3億元起跳。

依樓層數核發年限

但令人咋舌的不只是房價，而是施工期竟長達10年，引起周圍住戶議論紛紛。
投資興建「天鑄」的華固總經理洪嘉昇解釋，完全是「誤會一場」，「天鑄」基本上只要3年就可完工，工時並沒有比較長。他說，基地公告的完工日期是政府依照樓層計算核發可興建最長年限，也就是建照年限，「天鑄」建照最長可達10年，並非要花10年完工，建照年限會相對長，是避免施工時因意外延長工期。
台北市建管處副總工程司邱英哲說，建照年限是依《台北市建管處自治條例法》第12條規定，地上樓層工期要乘3個月，地下樓層乘4個月，北市府近期也考慮修法縮短樓層月份，讓建照時間不會遠超過建商施工時程。以「天鑄」案來看，邱英哲說，總計法令施工為130個月，未來修法後未必會核發10年的建照。

逆打工法縮短半年

對照台北現今最貴豪宅「皇翔御琚」來看，施工時間約4年，皇翔建設發言人游玉華說，「皇翔御琚」因為容積移轉較高，處理時間會比較長。「元大栢悅」施工期間也約3年，「宏盛帝寶」施工期間也僅3年左右。興建知名豪宅「文華苑」的達欣工副總經理陳士修也說，「文華苑」實際施工約2年半，但建照工期是4年，建商也希望趕快完工銷售，不可能把工期拖長。
知名建築師白省三也說，一般建商興建房屋盡可能會早完工，以目前流行的逆打工法和筏式基礎，都可有效縮短工程時間。陳士修說，如果以逆打工法來看，工期時間最少可降低快半年。

「天鑄」小檔案

台北市士林區天母東路6-2號
聖道兒童之家
★樓層：地上38樓、地下4樓
★坪數：178坪
★戶數：70戶住家、3戶店面
★樓高：153公尺，台北住宅第二高
★時間：2013年10月
★開價：190~230萬元，單戶總價逾3億元
★大事紀：
●2010年3月聖道兒童之家以49.7億元標售，華固花70.28億元標下，創當年台北市住三用地最高價
●2010年6月華固出售逾半面積給元利機構全聯福利中心總經理蔡建和
●2012年底因增停車空間獲容積獎勵、都更容積獎勵、台北好好看美化系列讓容積率從住三的225%暴增至430%
註：容積率225%指1坪土地可興建2.25坪建坪，以此類推

資料來源：維基百科、《蘋果》採訪整理