地上權標案搶手 台北學苑下個熱門標的

地上權開發模式已成主流，吸引業者願意出高價搶標。商仲統計，2012-2013年計有29件地上權順利標脫，合計標脫金額約420.17億元，平均溢價率約118%，商仲表示，第四季還有多筆指標地上權案釋出，包括「台北學苑」、「A25」等案，預期能夠順利標脫，也會帶動地上權標脫金額持續攀高。

根據高力國際調查，2012年計有16筆地上權案標脫，總標脫金額約330.78億元，平均溢價率約113%，以世貿二館地上權案金額最龐大，光是該筆標脫金額便高達268.88億元。

今年累積到現在，計有13件地上權案標脫，累積標脫金額89.39億元，平均溢價率約141%，相較去年的平均溢價率還要高，顯見業者對於地上權招商案更勇於出價。

至於，第四季公告招商的指標地上權案則有「台北學苑」，土地面積約4050坪，底價114.37億元，拆算每坪底價約282.4萬元，該地上權案規定不得做為住宅使用，因此，推估未來可能規劃飯店、商場百貨、辦公大樓等，預期將成為壽險業者競標的戰場。

全球資產專案經理王維宏指出，除「台北學苑」地上權案釋出，包括已經公告招商的台肥南港C3地上權案、「高鐵數位經貿園區」，以及正準備重新招標的A25與六福皇宮後側地上權案，以及南港經貿段地案，規模均是千坪以上。

新聞來源：自由時報