營建上市櫃公司進軍飯店成熱潮

隨著總體經濟復甦及陸客來台觀光人數的激增，股票上市櫃建商欲趁這波房地產景氣修正的時間裡，將經營的腳步朝「國際化經營、分散風險」的新路線打開一條條的通路，於是掀起了一波波轉投資的風潮。

交通部支持 新竹境內交通獲重金補助

新竹縣改善投資環境、形塑幸福城市的目標日見成效，全國開通的5個高鐵站區內中，竹北市高鐵新竹車站特區就已成為開發迅速、人口成長快、開發成果最佳地區，台一線竹北、新豐、湖口段也因此出現壅塞現場，縣長邱鏡淳在縣籍立委徐欣瑩的協助下，除向交通部爭取高鐵站盈餘的處分及交通輸運的改善外，也希望竹東舊中正大橋的重建儘速進行，讓交通問題獲得最好的解決。

內湖NASA科技總署大樓標售 投報率破2.5％

第一太平戴維斯公告接受揚智科技(3041)公司委託處分非核心資產，辦理內湖NASA科技總署大樓部分樓層及車位公開標售。標的包括7至10樓4個樓層，及地下3樓之94個車位，其建物總面積(含停車位)共3,992.61坪，標售底價訂為新台幣18億元整，此4個樓層目前為滿租狀態，以底價計算投資報酬率可達2.65%。開標日期訂於2012年11月30日下午2時，第一太平戴維斯認為本標的將可順利標脫。

北市中山區套房 價差1.5倍

房仲業發表分析報告，根據實價登錄8月成交資訊，台北市套房交易最多在中山區，每坪高低價差達1.5倍，為價差最大的行政區。

新竹光復路脫胎換骨重塑城市入口新意象

新竹市光復路違建攤販自2010年許明財市長上任後積極推動拆遷整頓計畫於2012年終落實完成，2013年元月完工後，此中山高交流道下的城市入口景觀，以強化人行空間環境之目標，全新脫胎換骨。

嫌惡設施！基隆南榮公墓2014年轉型成公園化

隆市南榮公墓自日治時期以來，埋葬骨骸面積不斷增加，目前已達飽和程度，辦理喪事之出殯用禮廳等建築物均已老舊破損情形嚴重，而且墓區內道路狹窄加上停車位嚴重不足，為此基隆市政府自2011年起分4年逐年編列預算改善，並分為2期工程進行，一期工程為臨時建築設施部份(已於2011年11月完工驗收)；二期工程為殯葬設施主體工程部份(目前施工中)。

加速軸線翻轉 市府允設專案辦公室

台北車站「雙子星大樓」得標的「太極雙星」團隊，昨到北市府專案報告，市長郝龍斌表示，開發案將使東、西區軸線翻轉加速，重現台北西區繁華，副市長陳威仁允諾將設專案辦公室協助廠商盡快取得建照。

總統官邸旁地上權 台壽保得標

國產局12筆國有地設定地上權今天標脫 8筆，其中總統官邸附近的台北市博愛路住三土地地上權由台灣人壽以新台幣8.76億元得標。

安泰銀內湖大樓 南山人壽13.38億買下

南山人壽近期積極布局商用不動產，繼7月以268.88億元拿下世貿二館地上權案、成功插旗信義計畫區後，昨日再砸下13.38億元，溢價率16.34%，買下靠近內科的安泰銀行內湖大樓整棟，此次也是首度插旗北市內湖區。此外，南山人壽昨也以5.77億元拿下台中市東區兩筆地上權案。

地上權標案建旅館 業者看好

國產局標脫8筆國有地設定地上權，其中台中市和金門縣標案的土地適合興建旅館，業者看準台灣觀光業急速成長，飯店設施不足，在標地前已著手設計旅館建築。

壽險業搶樓 頻踩投報率紅線

為避免出現高價搶樓、導致租金收益率過低的情況，金管會將壽險業投資不動產最低收益率從一．八七五％調高至二．一二五％。但新光人壽拿下大亞百貨一樓商場，每月租金收入約五六○萬元，以得標總價三十九億八六八萬元推算，租金投報率僅一．七二％，跌破底線。

清水公六八用地價購 地主怨低估

市府規劃在清水公六八用地闢建高美濕地旅客服務中心，將以每坪六千三百元辦理協議價購，但地主質疑附近土地每坪至少兩萬一，市府低估，影響地主權益；地政局表示，附近土地實價登錄最高僅五千元，市府已出「高價」。

9月景氣燈號由連10月的藍燈轉為黃藍燈

2012年9月景氣燈號為黃藍燈，終結連續10個月代表景氣低緩的藍燈。行政院經濟建設委員會表示，就業情勢已微幅改善，金融面、生產面、貿易面、消費面指標亦多由負轉正；領先、同時指標跌幅略微趨緩，且構成項目約半數較上月好轉。景氣對策信號分數增至22分，燈號由藍燈轉為黃藍燈，國內景氣可望逐漸脫離低緩狀態。

房市買氣陷觀望！南方之星捷運宅近4成流標

繼上周北市木柵線捷運宅「信義18」近半數流標後，台北捷運中和線南勢角站捷運共構宅「南方之星」，買氣再陷觀望！此次南方之星共釋出243戶公開標售，因投標標單多，台北市捷運局分3天開標後今天一併公開結果，此次共吸引將近500封的投標單，但標脫率僅58.4%，近4成流標；整體標售狀況表現一般。房仲業者推估，高公設比、套房採光欠佳、4房總價過高，可能是此次標售流標的幾個主要因素。

遠雄趙藤雄：台灣根本沒有本錢打房

台北南勢角站捷運宅、木柵站捷運宅標售接連出現大批流標的景況，遠雄(5522-TW)企業團董事長趙藤雄今天表示，這突顯出國人對未來沒有信心，對政府沒有信心，同時，趙藤雄也強調，台灣根本沒有本錢打房，呼籲政府對於奢侈稅、證所稅儘速退場。
趙藤雄是雄今天在圓山飯店出席新北市大新莊都市發協會主辦的「2012兩岸都市發展暨生活藝術論壇」，會後接受訪問並作以上表示。

不動產稅制須全盤檢討 始能避免全民加稅

這幾年政府喊窮，早已不是新聞；而日前立院財政部長張盛和提出財政收支劃分法修法進度時，各縣市政府列席代表，就紛紛表達希望增加財源分配的立場，張盛和則是拋出調高公告現值與路段率等方式。據此，日前各報報導都以『明年起不動產持有稅(房屋、地價稅)將增加』為標題，且再把實價登錄列為重要因素。

倫敦：不是房奴的悲慘世界

在全球性大都市中，倫敦向來以“昂貴”著稱。各種物價不僅遠高於中國這樣的發展中國家，也遠高於紐約、巴黎這樣的老牌都市。比如玩具店里一個中等大小的毛絨小熊，中國最多100多元就能買到，倫敦卻要150英鎊。在房地產領域，倫敦房價更是號稱冠絕全球，最貴的公寓海德公園一號售價相當於人民幣68萬元/平方米。

不景氣?竹房地產熱呼呼豪宅一樣夯

儘管經濟不景氣，不過竹科還是有些產業仍然不錯，連帶的房地產也一樣交投熱絡。有地產業者鎖定竹科金字塔頂端的高消費群，還是推出豪宅，在頭前溪畔的水岸第一排，每坪也都叫價四十萬左右，大坪數豪宅一棟也要七、八千萬元。(彭清仁報導)

歷來最大規模 雙子星開發案 太極雙星勝出

歷經4次流標、耗時近20年的台北車站特定區—C1、D1雙子星大樓聯合開發案，評選結果昨（28）日晚間揭曉，由私人地主與日商賀川國際等組成的「太極雙星」團隊獲第一順位開發權。這是台灣歷來規模最大的聯合開發案，並對北市西區活化別具意義，預計1年後正式動工。

看好重劃區增值 新店溪畔建豪宅

房市景氣回溫了嗎？目前市面上景觀住宅只要是具備交通便利，鄰近商圈等條件，通常價格總是居高不下，鎖定換屋族，現在有豪宅建案選在新店溪重劃區，向市場宣戰。

打擊炒房 港府新招見效

香港特別行政區政府官員指出，推出的兩項房屋市場新措施已收到成效，有助於打擊短期炒房。

基隆看屋客激增 五股房價竄高

不動產交易實價登錄上路後，北台灣房市開始出現快速的變化，原本市場以高房價的市區為主戰場，現已變成低房價地區搶市，根據房仲業者調查，最近北台灣房價最低的基隆市看屋客激增，其中以台北客最多；而五股地區新推案每坪開價衝破40萬元。

高鐵六大車站周邊房價 板橋漲最多

房市漲跌，總跟著交通及產業有密切連動，房仲業者統計台灣高鐵各主要車站的旅客人次流量，發現桃園站總流量較去年同期成長14.86%，是全台高鐵車站流量增幅第一名，其次是新竹站增幅13.60%，比對房價，這兩站的房價一年來各有16.2%及15.8%的漲幅，軌道如同房價推進器。

政府擬設財團法人 自辦社會住宅

社會住宅嚴重不足，短缺比例達九十五％，加上預計興建的五處社會住宅預定地，業者興致缺缺，政府研擬自己來，仿效日本、新加坡等鄰近國家，出資捐助成立國家主導的社會住宅財團法人，統籌國家的社會住宅。

12筆國有地地上權 明標售

財政部國有財產局12筆國有土地地上權招標案，週二（30日）正式登場，總底價約15億1441萬元，僅市價的3到5成，其中最受矚目的是北市3筆地上權，分別位於羅斯福路三段、杭州南路一段、博愛路，杭州南路及博愛路土地的每坪底價皆飆破百萬元，價值不菲。

國產局主秘陳秀琴特別強調，這次是財政部首度跨海推出土地招標，前進金門選定逾1500坪土地，不僅地形方正，且鄰近市區，看好小三通開放的利多，適合興建旅館、民宿，極具觀光發展性，賣相極佳。

12筆地上權的位置，分別位於台北市、金門縣、花蓮縣、台中市、新竹縣、高雄市、台南市、嘉義市，面積合計約3.51公頃，其中底價單價最高的是台北市杭州南路一段的土地，面積約123.7坪，底價共1億3456.1萬元，換算後每坪逾108萬元。

另外，台北市博愛路224巷1之1號旁的土地，不僅鄰近捷運小南門站，也鄰近總統官邸、知名豪宅「元大一品苑」，面積共345.5坪，底價約3億7153萬元，平均每坪逾107萬元。

至於羅斯福路三段283巷附近標的，在台灣大學附近，面積108.6坪，總底價約8964.4萬元，平均每坪逾82萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這次除了台北市3筆土地別具話題性、開發性外，至於中南部土地，雖然多處位於舊市區，但坪數頗大、格局方正，也相當值得期待。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，以這3筆台北市的案子來說，土地方正，加上地點頗佳，北市市場又已逐漸接受地上權住宅，開標結果可樂觀以待。

徐佳馨指出，隨著地上權的行情水漲船高，相信這次標案，對土地價格會有一定程度的帶動。

新聞來源：自由時報

【地產專欄】阮慕驊：八掛山復活成兩岸房產新焦點

復興崗往國華高爾夫球場再上去一點的淡水小坪頂，過去被房產業界戲稱為「八掛山」，意指只要是曾經試圖在此一帶開發房產的地產商，最後一定「掛掉」，歷來一共掛了八個建商，故稱八掛山。但這幾年來，隨著生活品質的提升，山居景觀住宅大有復活的趨勢，兩岸多家建商進駐於此，小坪頂不但復活，且甚是熱鬧。

台灣申請建築許可指標全球排名第9名

世界銀行於2012年10月23日發布《2013經商環境報告》（Doing Business 2013），於185個經濟體中，我國經商便利度（Ease of Doing Business, EoDB）總體排名全球第16名，較2011年公布排名第25名進步9名，再創我國歷年最佳成績，該總體排名計評比10項指標，其中申請建築許可指標由第76名躍昇至第9名，進步67名，為我國10項評比指標中進步最多者。

自力推動都市更新絕對可能 官方須盡宣導之責

昨日房市熱門話題，還是實價登錄與揭露，連央行前日公佈之五大行庫9月新承作房貸月減18%，也和該制有關；不過，三、四月間因為文林苑強拆事件而引發議論的都市更新，這幾天也有重大新發展。

鼓勵投資 優惠地出租政策丕變

10年前，政府為了鼓勵廠商留在台灣投資，以優惠的折扣出租工業區土地，要買的話可以租賃價格購買，不過卻傳出將改以「市價」重新審定土地價格，工業區廠商不滿，炮轟政府官逼民反。

美成屋待完成銷售 不如預期

美國9月購買中古屋的簽約量比預期少，顯示房地產業的復甦之路將崎嶇不平。

低房價 台北看屋客看到基隆

北市都市發展局日前放寬都更條件，新增中山南北路、敦化南北路及仁愛路三大景觀道路40米寬路段，可作為申請都更條件，讓握有該路段的屋主身價又增值不少。目前大安區平均公寓房價每坪約60~75萬元，與車程半小時可達之北二高港西聯絡道之基隆中和路交流道週圍的房價相比，落差高達10倍，該交流道周邊公寓平均房價每坪5~8萬元。這也是北二高北北基區域中房價最低的交流道。

投縣不動產資訊網 啟用

為使不動產買賣資訊透明化，提供更便利親和的網路查詢系統，南投縣政府地政處建置之「南投縣政府不動產交易資訊服務網」於昨（二十五）日正式啟用。

父母設籍 奢侈稅不算自用宅

國稅局今天表示，奢侈稅對自用住宅的認定較地價稅嚴格，僅房屋所有權人的父母設戶籍，不能免奢侈稅。已有多數人因為不了解規定遭重罰。

閒置民生大樓 近兩億高價賣出

閒置多年且一度要配合內政部推青年旅館案的桃園市民生大樓，日前以一億九千二百多萬元標出，高出底價五百多萬元。

五都不動產持有稅 明年喊漲

針對財劃法修法爭議，財政部長張盛和昨赴立院財委會專題報告，縣市代表紛紛質疑分配不公，高雄市長陳菊並呼籲中央接受民進黨版本，但張盛和表示無法接受，鼓勵地方政府提高自有財源，包括推動房屋稅地段率合理化等。五都財政首長則表示，明年不排除調整公告地價。換言之，五都的地價稅、房屋稅等不動產持有稅可能增加。

房產行業近五年年均利潤30% 部分開發商超50%

截至9月末，保障性住房開發貸款余額5215億元，同比增長61.7%，增速比二季度末低1個百分點﹔前三季度增加1300億元，占同期房產開發貸款增量的60.2%，比1-8月占比低0.7個百分點。9月末，全部金融機構本外幣企業及其他部門貸款余額48.64萬億元，同比增長15.8%，增速比二季度末高0.2個百分點﹔前三季度增加5.18萬億元，同比多增1.21萬億元。

林口房市將成為平價宅熱區

林口房市隨著公共建設而交易熱絡，雖然房價已有相當漲幅，重劃區內的預售屋房價都期望「開4看3」，但未來林口房市可能會是大台北平價住宅的首選區域前三名。

大陸4.5坪袖珍房 炒熱話題

大陸房價高不可攀，龍頭建商萬科便拋出「袖珍房」的概念，針對年輕族群建造15平方公尺（約4.5坪）的住宅，儘管爭議不斷，但已有建商響應，低價且小坪數住房市場蓄勢待發。

淡海新市鎮規模 超越國際微型國家

淡海新市鎮的城市規劃與規模，遠遠超過新北市當紅的新莊副都心，如果新莊副都心可以被定義為國際城市，那麼！淡海新市鎮的規劃就是「超級」國際城市。因為，把淡海新市鎮的面積放到國際上，是摩納哥(Monaco)面積196公頃的8倍大，是梵蒂岡(Vatican)面積44公頃的35倍大。

受惠於台鐵富岡車輛基地 新旅遊景點將誕生

富岡是桃園縣楊梅鎮的老城鎮，目前富岡老街還保有充滿追思回憶的建築與商行。在機場捷運線的光環照耀下，富岡也開始有了現代化的建設。配合高鐵延伸至南港的需要，台北機廠遷移至楊梅富岡，並更名為【台鐵富岡車輛基地】，又因應富岡車輛基地啟用，湖口、富岡車站間增設了【北湖車站】，平日上行五十九班，下行六十班，假日上下行都有五十六班，讓富岡也成了學生或上班族通勤區的選擇之一。【台鐵富岡車輛基地】占地62公頃，富岡的產業結構勢必將因此煥然一新，不僅可增加鄰近居民就業機會，亦可帶動地方繁榮。台鐵也與地方政府合作，在富岡基地規劃鐵道文化園區，讓基地與周遭地區景觀融合，創造新的旅遊景點。

工業住宅少碰為妙

工業住宅在近年來相當熱銷，成為房地產市場的當紅炸子雞，這是因為房價高漲，許多建商將原本應當作為廠房、廠辦的工業用地建築紛紛改建為住家使用，於是市場上出現很多在工業用地上蓋住宅的「工業住宅」，這些工業住宅因土地取得成本較低，房價略低於市售房價二至三成，外觀上也和一般住宅相差無幾，所以吸引不少民眾。

台灣房市「香港化」 地段落差將更明顯

昨日北市捷運局標售文湖線木柵站捷運宅「信義18号」，結果脫標率僅逾5成，為2009年標售捷運宅以來，首次有物件流標，13標16戶中還有6標8戶無人投標。如此景況，今日相關報導多用『捷運房市不敗神話破功』形容；至於『罪魁禍首』則無意外，又是上週最熱門房市話題實價登錄開放查詢。

陸資來台投資房地產 全民受害

行政院工程會舉辦民間參與公共建設招商大會，眼尖的市場人士發現有陸資低調現身會場。政府明年將釋出逾1400億元的商機，吸引國內外業者關切，工程會招商大會共釋出41件大型促參案，包括台北巿信義區Ａ２５土地開發案、南港高鐵沿線都更案與金門水頭國際港經貿園區等，共有百餘位國內外開發商、飯店、金融保險業者與會一探究竟。

實價登錄衝擊 5大行庫新承作購屋貸款月減84億元

台灣央行今(24)日公布9月5大行庫新承作購屋貸款金額為373.77億元，較8月減少84.01億元、利率1.897%，較上月微降0.006個百分點，但購屋貸款已連2月下滑，央行解釋，主要是受到實價登錄上路以及農曆鬼月的季節性因素影響，使房市買氣走緩、轉趨保守觀望。

實價登錄後7成買屋民眾主動詢問登錄資訊 拿資料比行情

實價登錄資訊上線滿一週，有巢氏房屋觀察，在實價登錄公告後，因為消費者可取得房價成交行情，有將近7成消費者到店頭時，會主動請房仲業者提供物件週邊的實價登錄行情資訊，比較購屋房價是否符合市場行情，甚至直接拿實價登錄行情，跟經紀人提供的市價、以及房仲網上的成交行情做比較，顯現買屋房價透明度大大提升。

奢侈稅不退場還要加強稽查

奢侈稅上路超過1年，儘管遭批評稅收不足，但財政部表示，奢侈稅目的不在課稅，而在健全房市，將持續下去。不只如此，財政部南區國稅局更表示，將針對刻意逃漏奢侈稅案件加強稽查，呼籲民眾切勿以身試法。

台中居大不易 北屯.大坑房價翻漲

台中市的北屯地區雖然靠近大坑風景區,但是因為附近有九二一地震帶、又有小黑蚊的困擾，房地產行情一直「漲不上去」。但是最近兩年、隨著基礎建設完工、交通便利，這裡新大樓每坪的價格、也漲了三四萬，上班族大嘆、買房子越來越難了。

經常售屋獲利 要繳營業稅

民眾透過買賣房屋來賺取差價的行為，即視為是營利行為，財政部規定，如為銷售設置網站、加入網拍等，或是具備營業牌號、並僱用員工協助處理等，出售房屋時須辦理營利登記，依法課徵營業稅。

實施逾2年效果不彰 中國叫停房產稅

中國樓市實施調控政策超逾兩年，早前熱炒以房產稅取代更嚴厲的限購限貸調控政策，或難實現。內地媒體昨日指出，目前於重慶及上海兩地做試點的徵收房地產稅政策，實際並不成功，原先計畫今年於湖南、湖北繼續推行的個人住房房產稅試點，據悉亦已被叫停。

《區段徵收變重劃》高鐵門戶區 被疑炒地皮

資訊不透明，土地好炒作？民進黨議員陳淑華昨天指出，台中市高鐵門戶專區（原鎮南休閒專用區），先前土地已一炒、再炒、三炒，如今再傳區段徵收要改重劃，「有力人士再次介入」。

1430億元公建招商 A25BOT案最吸睛

工程會昨舉辦民間參與公共建設招商大會，預計全國將釋出四十一案，總投資金額逾一四三○億元，其中有十三案可開放中資投資，以北市信義計畫區的A25市有土地ＢＯＴ案最吸引中資目光。

竹科竹南土地 台積電32億得標

苗栗縣政府辦理竹科竹南基地周邊地區區段徵收「園區事業專用區」土地標售，昨天開標，由台積電（2330）以32億1000多萬元標得兩個區塊的土地，面積共14.32公頃，平均每坪約7.5萬元。

底價11.5億 30日決標 安泰銀內湖賣樓 壽險搶標

安泰銀行擬標售位於內湖科技園區附近的大樓，底價11.5億元，預定本月30日決標，吸引不少壽險業者興趣。

高鐵桃園站總流量年增幅居冠 推升周邊房價1年漲16.2%

台灣房屋統計，觀察今年1-8月高鐵六大站(台北、板橋、桃園、新竹、台中、左營)的總流量，發現桃園站總流量較去年同期成長14.86%，為六大站增幅第一名，新竹站增幅13.60%排第2，進而推升桃竹兩站周邊房價，近1年來達16.2%及15.8%的成長幅度。

台灣金聯年免兩月租平價屋出租(售)達26%

台灣金聯資產管理公司從2012年9月25日推出「好康平價屋，年免兩月租」出租專案以來，由於平均租金約為市場行情七至八折，加上每租滿半年即給予1個月免租金，深獲民眾熱烈回響。截至10月18日止，住宅部分已出租(售)26%，商辦部分則有多組進入最後議租階段，11月25日之後即無法再享有優惠條件。

捷運4分鐘 房價每坪省28萬

捷運東門站通車，台北人掀起一波「搶捷」熱潮，藉由通車之便，紛紛前往永康商圈踩街朝聖，即便絕大多數人都已十分習慣捷運的便利性，不過，高不可攀的房價卻讓有意逐捷運而居的購屋族望而怯步，根據好房網整理座落於不同行政區的捷運站周邊房價，僅短短1站之距，單坪房價相差竟高達28萬，如果以9月份雙北市首購族平均購屋總價1088萬換算可購得坪數，中和線「古亭站」周邊僅能買到15坪小宅，不過同樣的預算，往下一站的「頂溪站」移動，卻能購得27坪的三房產品，空間大小足足相差8成之多。

誠品進駐淡水增添生活機能

誠品書局預定在2013年進駐淡水，加上家樂福也將進入淡海新市鎮，淡水地區的生活機能將更為增強，使得淡水房市近期也顯得較為活躍。

將建豪宅？ 全台最貴菜園悄悄剷平

號稱全台最貴，位在台北市信義區的菜園，現在有了新動靜，日前綠油油菜園已經悄悄剷平，由於兩千多坪的菜園，地主就有將近三十人，如今變成平地，外傳很可能是最大地主富邦集團，已經完成整合，土地粗估每坪700萬到800萬之間，很可能黃金菜園會變身成超級豪宅。

捷運宅信義18 近半流標

台北市捷運局表示，台北捷運木柵站開發大樓「信義十八號」今天開標，共計十六戶住宅分十三標，其中七標順利標脫。

新北市「五星計畫」之土城軍事禁建區 都委會拍板通過

原本為軍事禁建區的「土城暫緩發展地區」，因仍涉及土地使用分區管制等內容的修訂，須再次經新北市都市計畫委員會審議，而細部計畫在加速推動下，於101年10月18日再經新北市都委會審議通過。這個計畫案被列為新北市「五星計畫」之一，市府積極推動，展現企圖心，預計今年底前依程序重新辦理都市計畫公開展覽。

【名人談房產】貴婦奈奈爽住三萬豪華房！只租不買享受人生

擁有多年豐富租屋經驗的知名部落客貴婦奈奈，選中南港重陽重劃區知名建案溫哥華花園，為了住進這個理想的社區，讓她足足等了快一年；每個月得支付三萬多元的房租，母親雖反對，對她來說卻值得，「生活的品質不是金錢能衡量，最重要是住得快樂！」

貴婦奈奈每月得支付三萬多元的房租。

任教展開租屋生涯，文教區吵雜居不易

貴婦奈奈有個擅於理財投資的母親，對於不動產投資有獨到的心得，母親是老師，觀念保守，總希望女兒也能找個公職，買個房子安安穩穩的過一生，但貴婦奈奈有自己的想法，她認為，在能力範圍之內，堅持得有自己的生活品質，如果沒能力買好房子，倒不如用租的。

為了讓小孩念師大，貴婦奈奈的母親特地選在師大旁買屋，「耳濡目染」下，她考上了師大心輔研究所，由於師大附近生活機能強，住宅密度高，老公寓雖然住得方便，但總是覺得太吵，無法改善生活品質下，畢業後她到世新任教，開始租屋生活。

貴婦奈奈非常重視居家環境的品質

貴婦奈奈不喜歡吵雜的環境，「師大的房子不大，巷道又小，前後左右鄰居講話都能聽見」，搬到景美之後，環境還是沒有改善，因為住戶多，隔音設備又差，常有老公教訓老婆，小孩哭鬧聲，大白天還會有隔壁鄰居彈鋼琴，吵得她一刻不得安寧。

千金買屋萬金買鄰，好友為鄰熱鬧滾滾

由於好友住在南港，大家常一同打牌，打完晚上還得開車回家，她開始覺得麻煩，就興起大家住在同一社區的念頭，好友就住在南港溫哥華，以前有不少明星像是彭佳慧、吳玟萱和黃嘉千也住此社區。該區因為休閒設施規劃優良、管理完善，住戶多自住，換屋率低，所以一等就等了快一年。

溫哥華花園前綠地如茵。

貴婦奈奈的金句之一是「千金買房，萬金買鄰」，現在她跟3名好友住在同一社區，樓上樓下敦親睦鄰很方便，隔壁的鄰居好友，是她世新的學生，剛新婚不久，兩家的大門推開剛好連在一起，就像住在同一戶，加上樓下的好友也常來串門子，貴婦奈奈家裡總是熱鬧非凡。

好友住隔壁，互相有照應。

她說，內湖附近有許多大賣場，好友總會一起去大採購，三天兩頭來家裡搭伙，甚至擁有彼此的鑰匙，奇摩房屋記者上門採訪，她打趣地說，「今天你們來採訪，來不及整理，乾脆就把東西先塞到隔壁朋友的房間；另外，臨時想喝個薏仁牛奶，打開冰箱只有薏仁怎麼辦？直接到朋友冰箱裡拿就好。」

收集多年的玩具和公仔。

為了擇良木而棲，樂當台北吉普賽人

貴婦奈奈很喜歡現在的「家」，她第一眼看中的是它開放式的廚房，常嘲笑自己很愛吃，又喜歡自己煮，所以冰箱打開總是有滿滿的食物，她平日出門工作自己帶便當，吃得養生，最近將推出瘦身書，更是把她瘦了8公斤的祕訣毫無保留大公開！

冰箱裡滿滿的食物。

台北地區的房價讓許多人望之卻步，貴婦奈奈說，房價高到讓她根本不想去了解目前的房屋行情，但房子再貴總有空屋要出租，買不起好房子，至少可以用租的，但在租屋過程中，貴婦奈奈也曾遇到過不少問題，像是遇過漏水嚴重的房子，三不五時就得在家等待師傅前來修繕；或是，已經住到14樓，卻因為1樓有牛排店、比薩店，導致家裡會有老鼠為患。而搬到溫哥華之前，她在隔壁社區租房，住的是一樓新社區，但竟然還遇上漏水，房東找不到建商解決，讓她才能提前解約搬家。

暫時拒絕當屋奴，租屋為家享受人生

雖然房子是租的，但貴婦奈奈整理的很乾淨，她說，生活的哲學就是取捨，用不到的東西一定要想辦法解決；當大家總是為屋子的收納傷透腦筋，她卻一點都不擔心房子太小，「用不到的東西就要丟，或是賣掉」，她坦承自己以前也很愛買，花了很多錢去買衣服，但大多卻是不實用過度的花費，所以前陣子她在自己部落格將很多東西拍賣掉，賣了一筆錢，全拿去做公益。

貴婦奈奈把家裡整理的很乾淨。

兩房一廳，加上可以直眺101的後陽台，客廳落地窗又可欣賞河岸美景，停車位加上管理費，每個月才花三萬多元，貴婦奈奈直呼很划算。她最滿意的是社區飯店式管理嚴謹，又相當貼心，除了有垃圾集中區外，還有寄平信、收信、傳真、影印、送洗衣物等服務，非常加分，甚至還會代墊郵件貨運費用。她笑說，難保有一天，我又找到更好的地方，所以還是先別買，免得會後悔。

五星級的大廳連走廊都顯氣派

名人簡介：

貴婦奈奈，本名蘇陳端，為國內知名的人氣部落客，2004年起在無名小站經營「貴婦奈奈的福態日記」部落格，廣獲網友們喜愛，成為「第一屆百萬部落客」得主。她也是知名作家，曾出版《我愛質男》、《77個人的秘密》、《Pink Lady戀愛去》等書，也曾參加過電視節目企劃和編劇及擔任諮商心理師、社會心理系講師，目前專職寫作及心理治療相關演講。

新聞來源：Yahoo!奇摩房地產編輯部

實價登錄房市掀「查價熱」房仲買賣、租屋行情網站瀏覽增2成

內政部不動產交易實價登錄資訊上周二(16日)開放查詢，不過由於樣本數偏低、網站有時出現「塞車」情形，再加上民眾對房價出現更強烈的「比價心理」，紛紛尋求其他房仲業者提供的房價交易行情查詢網站，蒐集更多區域房價資訊進行比價，推升房仲業房屋成交行情網瀏覽人次增加1-2成不等，就連租屋市場查詢也激增近2成。

經建會通過松山機場規畫案 交通部將投100億元 後年完成招商

經建會今(22)日委員會議通過「交通部陳報松山機場整體規劃報告書」案，將定位松山機場為「首都商務機場」，並應擴大規畫範圍，由交通部投資100餘億元作整體土地發展規畫，預計於2014年完成招商，引進民間資金200-400億元投資，據透露，目前已有國內外觀光業者、零售及百貨業者表態有意願參與。

開放陸資進場 台灣房價有得瞧!

台北市政府信義計畫區A25土地BOT案，將在明年第2季決標，據了解，這個標案吸引國內外業者興趣，特別是陸資表達了高度的興趣，如果陸資得標，可能成為第一個陸資投資台灣的重大BOT 案。

分散風險投資 建商轉型大作戰

在低利率和市場對第3輪量化寬鬆(QE3)的預期下，房價可望獲得支撐趨穩，看好旗下擁有商用不動產和飯店的個股，未來也將隨著總體經濟復甦和陸客增加優先受惠。因此上市櫃建商欲趁這波房地產景氣修正的時間裡，將經營的腳步朝「國際化經營、分散風險」的新路線打開一條條的通路，掀起了這波國際化的「轉型」風潮。

張旭初：賺大錢 內外格局都要顧

想賺錢要積極找到完美能招財的好風水，有遇煞要懂得透過巧妙的佈局來趨吉避凶，在此建議千萬別太過迷信這樣反而會影響心態，想要互相輔助招財可以從職員幹部的做事態度、專業能力和生肖來看，若屋前有地下水或明水更佳，無論是住家或公司千萬不要靠近陰廟及墓園，還有殯儀館葬儀社遠離較好，陰陽相剋的敗筆可是相當嚴重的。

財團進軍高鐵各站 引爆房市新亮點

最近財團型壽險及金控公司的購地動態，可以作為房市觀察的指標。國泰人壽今年以來，以44億元標下太子汽車土城廠房，及投資200億元打造高鐵桃園青埔站「桃園高鐵產專區」購物城，顯示新北市土城及桃園青埔地區的房市後市看俏，否則財團不會傻傻地砸大錢去開發這些土地區塊。

比價效應+人口移入 新北店面熱

掌握房市脈動，在人潮與交通建設的題材加持下，讓市場上的店面產品，詢問度持續增溫，根據房仲業者的統計，台北市前三大熱銷店面商圈行情，以士林夜市年漲20%最多，東區和西門町，也有16%和13%的漲幅，這波店面商機，隨著人口移動，也延燒到新北市，其中像是浮州合宜住宅的新興商圈店面，也跟著受到矚目。

北市育樂中心 短收房地租金上億

位在台北市仁愛路精華地段的青少年育樂中心，被議員發現，這個營運移轉OT案，市府竟然只收權利金，沒收土地、房屋租金，4年多來，大約少收1億4千多萬，對此，市府解釋，房地租金已經包含在權利金裡，但市府卻沒把租金跟權利金分列計算，議員質疑市府有疏失。

全球都市住屋需求轉向小坪數住宅

人口急升及土地供應有限，使得全球主要都市競相為「被擠壓的中產階級」提供財力可及且交通方便的住宅。在剛出版的第一太平戴維斯《「鞋盒」- 小而美還是大坪數好?》報告中指出，都心小坪數住宅「都心小坪數住宅」確實在全球主要都市的住宅市場中扮演重要角色；年輕單身貴族的財力有限，而一間面積僅7坪(250平方呎)的套房就足以滿足他們的需求。

萬隆公營宅！最便宜租金一坪500元

台北市第二批捷運聯合開發的萬隆站公營出租住宅，今天公開展示，分成套房、一房、二房及三房型共41戶，月租金從8500元起跳，最高為2萬2500元，九月開始申請至今，多達274戶申請，中籤率不到百分之15%。

美國地產業迎來“春天” 新一波泡沫遊戲起點

[強勁的數據表現反映出美國房地產業的復甦情況，美聯儲“無限量”版的QE3則進一步降低了房貸利率，刺激了美國人參與房產買賣的熱情]

歐債危機推動德國房價大漲

德國最大的房地產中介公司Engel & Volkers18日發布的最新調查報告表示，歐債危機推動德國房價大幅上漲，已導致該國房地產業出現泡沫。

杜英宗：南山買地 還要拚開發 要打造世貿二館成外商亞太總部首選

壽險業頻頻砸重金獵地，南山人壽副董事長杜英宗昨（20）日強調，南山人壽對不動產投資，不只是買素地，還要提高「附加價值」，也就是增加土地的功能性，以提高投資報酬率。

捷運古亭頂溪差一站 每坪價差28萬 同預算住古亭少12坪

今年9月台北捷運捷運東門站正式通車，替永康商圈帶來不少人潮，也替周邊房價增添行情，不過，捷運周邊宅也因有交通之便，往往房價高不可攀，但仔細觀察，卻有同樣位於捷運周邊，只差一站、但因跨行政區出現房價卻差很大的現象，好房網統計發現，中和線古亭站與頂溪站單坪房價差28萬元，若以雙北市首購族平均購屋總價1088萬元換算可購得坪數換算，在古亭僅能買15坪小宅、在頂溪卻能買到27坪，空間大小差12坪。

高鐵土地標出 平均溢價16%

交通部高速鐵路工程局今天標售高鐵新竹、台中、台南車站特定區土地，9案中有6標順利標出，平均溢價約16%。

陸資來台買房不應設限

馬總統說，兩岸經貿關係越來越密切，開放中國大陸資金來台，應該有更多的「開放空間」 。但內政部最近卻考慮對陸資來台購置不動產「設置總量管制」，在兩岸交流日益開放的潮流下，內政部反而採取限縮政策，不甩馬總統的指示，內政部官員有這種心態，台灣要怎麼拚經濟？

繳稅時間又來 地價稅即將於11月開徵

2012年度地價稅即將要開徵，花蓮縣地方稅務局表示，2012年地價稅即將於11月1日開徵，繳款書係委託郵局於10月中旬陸續寄發，請納稅義務人務必依限在11月30日前繳納。

為什麼大樓的房屋稅比透天厝貴？

稅捐機關表示，常有民眾詢問，相同的面積，透天厝購買的金額比大樓高，為什麼大樓的房屋稅比透天厝貴？這是因為房屋樓層愈多，建築設備、建材造價等成本愈高，所適用的房屋標準單價就愈高，相對所負擔的房屋稅也就愈重。

社子島變身台北曼哈頓 最快得等到民國114年

或許是本週二正式開放外界查詢的內政部實價登錄系統相關話題『太紅』，重要性也很高的北市社子島開發計畫，只有中國時報獨家揭露最新進度的訊息，而根據住展企研室了解，如果官方規劃進度順利無誤，要看到郝龍斌宣稱將社子島打造為「台北曼哈頓」的支票落實，最快也是民國114年，也就是13年後的事情。

買夾層屋要小心

建商為了促銷房屋，常打出挑高夾層，可以增加使用坪數當作賣點，在銷售廣告上常見到「複合式創意空間令你的生活更有魅力」、「買一坪可使用二坪」，這類的廣告，並搭配展示的樣品屋，告訴有意購屋的民眾，房子可以加蓋夾層使用，一般民眾稍不注意難以察覺，就掉進廣告陷阱，買到違法施工建物。

購屋條件宜詳細載於契約以避免糾紛

銀行開始緊縮房貸的作法，讓購屋者必須要再取得8成房貸額度已相當不易，但還是有房仲公司表示可幫忙客戶取得8成房貸，也因此衍生出交易糾紛，購屋者如有特別條件才能購屋，宜清楚註明在購屋契約中以避免糾紛。

快來搶浮洲合宜住宅 還剩595戶名額

營建署表示，備受矚目的板橋浮洲合宜住宅出售戶4,009戶，截至10月15日止僅剩595戶，目前仍有1萬9,925位民眾等候遞補至售完為止，請民眾把握選位機會，依規定及時間辦理簽約。

實價登錄制度 不會提高土地增值稅

我國在今年8月實施實價登錄之後，目前執行成效還算順利，不過卻有民眾陸續詢問，實價登錄是不會影響到土地增值稅之多寡？

對於這個問題，稅務單位請民眾不必憂心，目前實價登錄與稅制暫且無涉，也不會提高土增稅稅額。稅務單位表示，政府為了推動居住正義、促進不動產交易價格透明化並健全不動產交易市場，已特別增列不動產交易實價登錄相關作業。

抗通膨！ 投資客瞄準新商圈黃金店面

民生物資齊漲，加上通膨的壓力越來越大，不少民眾除了買房子保值，也會投資店面，其中，新興商圈的店面，因為門檻低加上大量人口進駐，人潮帶來錢潮，長線看來增值空間相對提高。

關站一天 實價登錄網站進得去了！90分鐘湧7000人次搶查

內政部不動產交易實價登錄資訊查詢網站，在歷經一天修復後，於今天上午6點20分重新開站，內政部地政司表示，累計上午6點20分至8:00，網站已經湧進約7200瀏覽人次，同時段線上平均有1500人進行瀏覽，截至上午10點鐘網站使用順暢。

租屋平台 5都基隆明年開辦

內政部營建署長葉世文今天說，將自102年起補助5都和基隆市推動示範性租屋平台，預計媒合1000戶有需求的中低所得家庭。

亞洲七大城市大比較 東京投報率最高

受國際經濟局勢影響，以及證所稅與房市調控政策的變數，促使不少高資產客戶思考投資轉向海外的可能，特別是亞洲，由於具有地緣關係，加上熟悉度高，因此成為投資首選，其中又以具有穩定收益的標的，最受投資人喜愛。 

促參利多 土地租金規定擬鬆綁

工程會今天表示，為增加民間參與促參誘因，研議鬆綁促參OT（營運、轉移）有關土地租金規定，行政院預計月底召開記者會宣布這項促參商機利多。

中國大陸主要城市最新物業動態

戴德梁行發布2012年9月中國大陸主要城市物業市場動態，儘管面臨當局嚴厲的打房政策，但中國十二五計畫啟動後，仍然帶動大型建設與相關投資大量進場推升區域發展，從而帶動房地產價格上漲，中國大陸不少城市本月份房地產表現皆較先前表現略有起色。

敦化商辦 2年房價漲4成

住宅市場冷，商辦標售相對熱，房仲業今天發布商辦成交行情統計，台北市敦化南北路商辦價格2年漲4成，店面漲2至3成。

【名人談房產】孫芸芸御用造型師劉大強，猶如時尚造型部屋的19坪小豪宅

從名模到服裝秀導，以及多本國際中文版時尚雜誌的時尚總監主編，時尚產業資歷相當完整的劉大強，從螢光幕前的名模，轉型到幕後的造型推手，依舊做的有聲有色；近幾年力求轉型，已成為Ａ咖造型師，多變不流俗的服裝品味，是眾多藝人、名媛貴婦指定合作的造型達人，為包含孫芸芸、陳意涵、趙又廷、吳彥祖、張榕容、柯佳嬿、徐若瑄、周杰倫、汪東城、廖曉喬、李嘉欣、時尚F4等上百位藝人打理服裝造型，並擔任數十支電視廣告服裝，與藝人寫真書造型師。

林口合宜宅 遠雄70億聯貸完成募集

遠雄取得「機場捷運A7站合宜住宅A基地」標案，70億元聯貸案完成募集，今天與聯貸案主辦銀行土銀正式簽約。預計於103年陸續完工交屋。

付房租給父母能申報嗎？

依所得稅法規定，納稅義務人本人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用之租金支出，可檢附租賃契約書、付款證明及納稅義務人本人、配偶或受扶養直系親屬，於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記之證明，或納稅義務人載明承租之房屋於課稅年度內係供自住且非供營業或執行業務使用之切結書等證明文件，列報租金支出扣除額，但每一申報戶每年以12萬元為限，且申報有購屋借款利息者，不得扣除。

陽台併入室內應課房屋稅

裝修房屋時如果將陽台併入室內使用，依規定必須申報課徵房屋稅。

房屋租老外，謹守4項注意要件

隨著國際互動交流頻繁，現在外商公司在聘請外國人來台工作時，都會先談好來台的日期、薪資等，同時也會負擔外國員工在台的房租，而在台灣的房東一般都喜歡將房子租給外國人，原因不外乎收租的行情比較高，通常會比本國人高1~2成，甚至有些房子租賃條件好，行情會更高，如果將房子租給職位較高的主管，房租通常是由公司統一支付，也不太會砍價，但對於房屋品質及環境條件要求會比較高。

買賣中古屋的注意事項有哪些？【6個常見問題】

【問題一】預售屋、新成屋、中古屋的差別是什麼？
【答：】
市場上有各式各樣的產品，雖然房地產重視的是地段，但預售屋、新成屋、中古屋價錢差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。

中信房屋行銷部副理江龍名分析，預售屋是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。通常建商會委託代銷公司建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。

新成屋通常是指完工後一年內，還沒有居住過的成屋。中古屋則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。通常中古屋會在仲介市場上流通。

單身經濟當道 女性購小宅3年多1成

根據房仲業者一項調查，超過九成女性認為，應該要有一棟屬於自己的房子，在短短三年內，就多出一成六女性願意追加買房預算，同時在女性購屋市場中，25坪以下「小宅」三年內需求成長超過一成，購屋條件又以集交通、公園綠地與便利超商為一身的「生活圈住宅」最受女性青睞，例如雙北市中，就以「內湖」與「板橋」成為女性最首要考慮買房的目標地區。（何庭歡報導）

紐約時報：西班牙房地產崩盤 業者降價求售 民眾大撿便宜

幾年來，位於巴塞隆納南邊海灘城Canet de Berenguer的公共住宅Mar de Canet，向來空蕩蕩，是西班牙房地產崩盤的佐證，國內到處是「鬼城」與蓋到一半的建案，根本沒人想買。

不過，近來Mar de Canet的公共游泳池卻可聽見小孩的嘻笑聲，色彩繽紛的海灘毛巾映入眼簾。

今年春季，不到30天內，Mar de Canet 308套房子銷售一空，多數由西班牙民眾搶購，他們終於下定決心，不再猶豫：以不到市價一半的價格，買套度假別墅。

正確判讀交易「實價」 車位、移轉樓層、屋齡都得考量

實價登錄今天開放查詢，由於一整天網站被塞爆，內政部表示，原先預定頻寬由24MB增加至45MB，現在已經緊急決定提升至100MB，當機情況應該能被排解；而民眾能順利查詢資料後，房仲業者也給予幾項建議，增加房價查詢的精準度，包括掌握五大估價原則，注意房價是否含車位價格、以及找出影響房價的差異化關鍵、注意移轉樓層、屋齡等關鍵因素，才能掌握較精準的價格登錄資訊。

【名人談房產】聽媽媽的話！黃小柔人生第一間房狠賺300萬

老媽耳提面命 租不如買

小柔說：「我一直都在外面租房子，媽媽住木柵，再加上生活作息差很大，無法和老母同居，媽媽認為付房租幫房東繳貸款，是天底下最不智的事，所以鼓吹我買房子。」柔媽命令女兒把存摺先給她審核，算一算戶頭已經有百萬以上，接著要小柔趕緊去看屋。「我想我做得到嗎，心裡很擔心，但還是想拼一下，於是開始找房子。」千挑萬選後，小柔選中大直明水路一棟能遠眺河景的套房，三兩下就簽約買下去。

因多數有線電視台位於內湖，小柔認為是她選擇住家首選。

【名人談房產】買到好宅 梁赫群10年滾出千萬身家

梁赫群自從在《快樂星期天》擔任工作人員，到現在成為中生代A咖主持人，憑藉的就是獨具一格的喜感，目前他自購位於基隆路的好宅，到台北101走路只要3分鐘，許多人以為他是當了藝人後才買，實際上卻是10年前在當製作人時，就已經用八百萬元購入，短短幾年已經漲到二千萬元，比任何投資都還要划算。

單身漢的小梁，是個愛下廚的好男人。

要綁10年約！ 浮洲合宜住宅 3成中籤民眾棄權

新北市板橋浮洲合宜住宅以每坪19.5萬元，在6月底開放民眾預售登記，但在簽約期限截止前發現，有近3成中籤民眾選擇棄權。陳鳳馨痛批，合宜住宅最好的方式就是出租，但是我們政府就是講不聽。

買屋抗通膨 九月預售市場來人回溫

在M型化的社會趨勢下，一手產品朝向豪宅與小宅化發展，台北市的新大樓2、3房供給出現缺口，加上北市市中心推案房價動輒百萬起跳，新北市精華區的新推案房價也出現每坪6、70萬元的推案，介於兩者之間的北市5字頭「夾心宅」，成為北市自住客的熱門詢問對象，信義代銷指出，今年一手房推案市況是「自住優於投資」，信義代銷新個案的文山「敦南觀止」，就是訴求5字頭進住台北市新大樓，才在潛銷期間還沒有對外廣告，就吸引不少來人詢問。

樣品屋華麗的背後......建商不敢說的8個祕密

「水岸第一排豪景」、「坐擁萬坪綠地」、「3鐵共構超便利」......，預售屋的廣告標語總是讓想買房的購屋族看得目眩神迷，若再搭配案場裡熱切招呼的帥哥美女業務、精美豪華的樣品屋，更是讓人難以抵擋。下手買預售屋，從看屋、挑屋到議價，都各有眉角要注意，此篇廣邀專家現身說法，仔細評析看預售屋的關鍵要訣，讓購屋族更靠近成家美夢。

租屋遷戶籍 不必房東同意

租房子要遷戶籍，房東卻不同意，房客怎麼辦？戶政單位指出，房客只要到戶政單位申請，與戶政人員約定時間訪查，經實地查證有居住事實，房客即可辦理遷戶籍，不必經由房東同意。

9降風吹向租屋族 租金最多砍15%

每年7、8月幾乎是租屋市場最熱絡的時節，大批外宿學生與社會新鮮人頓時湧現的租屋需求，不過，隨著九月份各大專院校陸續開學與謀職者紛紛就定位後，在需求量明顯驟減下，對於手中仍有待租物件的房東而言，為求儘快順利出租，紛紛放低姿態，調降租金的意願明顯增強，市場吹起一股「9降風」。

屋況應詳細記載 成屋契約明年上路

針對行政院消保處將於明年４月起，規定買賣房屋的契約書必須註明其是否為凶宅、輻射屋、山坡地住宅等，違規者將處6萬元以上、150萬元以下罰鍰一事。對此，長榮地政士事務所代書蔡友壹及台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊都表示，此法案通過，對消費者來說是很大保障，有助於購屋的消費者，但不利於房仲業者。

捷運高架擾房價 房仲：最高差20萬/坪

不少人買房子會希望臨近捷運站，或是最好捷運站就在自己門口，不過地點恐怕要挑對，因為以捷運文湖線而言，因為高架化導致捷運通過時，會發出約70分貝的吵雜聲，就因為這個原因，房仲就指出如果是捷運高架旁的房價，低高樓層，每坪差價可是從二萬元起跳，差價最多甚至差到20萬。

實價登錄 掌握5大估價原則

不動產實價登錄資訊今起可供民眾查詢，房仲建議，消費者可掌握從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差五大估價原則。

老公寓藏金雞母 整修後效益更勝新大樓！

經過重新裝修的老公寓，往往比新屋更值得投資！一般人認為老舊公寓屋齡高，不列入購屋考量；然而資深房仲業者指出，花一樣的錢買屋，老公寓可利用的實際有效坪數更高，只要善加規劃、重新裝潢，搭配良好地段加持，投資效益比買新屋更高！

佩甄5年坐擁5間房 靠眼光精準狠賺1500萬

素有「台灣好媳婦」美譽的佩甄，事實上也是個投資高手！精準獨到的投資眼光，讓她在存足人生第一桶金後，便開始積極看房、買房，短短5年內便坐擁5間房，其中2間是預售屋，也因此狠賺1500萬！

提早買屋省很大 保值又抗通膨！

買屋得趁早，提早十年買省很大！油電雙漲唯獨薪水不漲，上揚的物價再也「回不去了」。為提高財產保值性，除了購買黃金，買屋購地亦是熱門選擇，房仲業者即建議，若想買地置產下手要早，才能省錢又搶先機。

買屋糾紛違約金最多15％ 還可酌減

買屋糾紛，訂金該扣多少，不是屋主說了算。法官指出，沒收訂金不得超過房屋總價的百分之十五，如果超過上限，都能要求退還，法院還可以依情理判斷，裁量再酌減。

新婚買房停看聽 學會購屋技巧不吃虧！

小倆口許下諾言互許終生、願意彼此照顧是一件幸福的事，而共築愛的小窩是幸福的開始。但為避免財務問題，中信房屋大里德芳加盟店店長張玉玲提醒，新婚夫妻買房前務必要評估自身需求和經濟狀況，並了解未來3-5年的生活及財務情形，才不會讓買房壓力成為未來的經濟重擔。

房市平穩 第4季審慎樂觀

經過7、8月打底後，大環境從9月起透著回溫，各縣市房市成交量都比8月增加1到2成，房地產界認為，第4季將延續9月溫和上升的買氣，估計將呈價平量穩格局。

高雄房市夯 投資客獵到新飆地

高雄新屋市場延續上半年旺盛的氣勢，十月檔期在一片熱絡聲中拉開序幕，市中心各個區塊大多有指標案推出，唯北高雄仍較南高雄熱，而坪數放大、價格高漲則是各區塊共同現象……

美國房市持續走向復甦

　美國將於本周公布多項房市重要數據，9月房屋開工和成屋銷售將分別於周三（17日）和周五（19日）出爐，美國住宅建商協會（NAHB）將在周二（16日）公布10月建商信心指數。美國房市近幾個月顯露好轉跡象，預期房市將持續走向復甦。

實價揭露 房市終見陽光

    　實價登錄制度在去年底選舉壓力下，立法院終於三讀通過，本月十六日將正式公開揭露，開放供民眾查詢。在當前房價高漲、房市混沌不明，民眾焦慮抱怨買不起房屋之際，實價揭露將讓「國王的新衣」現形，同時看到「退潮之後誰在裸泳」，此對房市產生極大衝擊，值得社會重視與全力支持。