國建北市買樓 每坪225萬新高價

北市商用不動產買氣相當熱絡，繼壽險業者連續買樓後，昨國泰建設（2501）也公告砸下20.19億元買進北市中正區精華路段兩棟國泰世華銀行分行，其中信義路二段每建坪買到225萬元，創下史上新高單價；未來以都更方式整合周邊土地，預計朝高級住宅方向規劃。

國建甫買下的兩棟標的，分別為北市博愛路、信義路二段上，根據公告資訊，國建買下的博愛路標的，土地面積196.32坪、建物面積約1246.84坪，購入總價約10.64億元，拆算每坪土地價格約541.97萬元，使用分區是商四土地，容積率800%，每坪容積單價約67.74萬元。

至於信義路二段標的，土地面積119.18坪，建物面積約424.03坪，購入總價約9.55億元，拆算每坪土地價格約801.30萬元，建坪拆算價是每坪225萬元，算得上是史上新高的房價，使用分區是商三特（原商二），容積率630%，每坪容積單價約127.9萬元。

國泰建設協理陳仁澤表示，甫購入的兩筆標的，均帶有租金收益，合計每年約有4000萬元的租金收入，租金收益率約2%，因此，短期有租金收益，長期則著眼都更效益，未來將以高級住宅為主要考量，不過，也不排除興建商辦的可能性。

房產業者表示，以國建甫買下的兩處標的，未來一旦整合成功，博愛路每坪推案價格上看百萬元，信義路標的則有每坪150萬元的價值。

除昨日賣給國建的兩筆標的外，國泰世華銀行也委託第一太平戴維斯標售內科瑞湖金融大樓，總底價33.9億元，拆算1樓每坪底價約87~88萬元、2樓以上每坪45萬元，1個車位價格約170萬元，預計12月5日開標。

全球資產管理專案經理王維宏指出，第四季為傳統房地產旺季，商用不動產方面，機構法人接近年底也有績效壓力，10月份以來出手頻繁，包括亞洲廣場大樓、安泰銀行內湖大樓，及國產局多筆地上權紛紛標脫，其中近日站前雙子星大樓也招商成功，激勵了站前商圈的開發腳步，國泰世華銀行釋出舊大樓資產活化，可能想趕搭這筆雙子星的開發熱潮。

世邦魏理仕指出，由於景氣動態未明，壽險業者未有其他較穩定的投資項目前，商用不動產仍是首選，因此，預期第四季壽險買樓的情況還是會持續發生。

新聞來源：自由時報